首先是兩個概念房屋使用權和土地使用權！

1，房屋使用權是永久所有

2，房屋的土地使用權是有使用年限的，我們國家住宅使用權年限一般是70年。從競拍得該土地時起算時間。土地使用年限到期後按法律規定需繼續補交土地出讓金續期。

你所提問題，不管小區已經多少年了，不影響房屋的使用權。房屋所有權證或不動產證上載明的時間到了，就要續期補交土地出讓金。

使用產權是根據開發商拿地時間來計算的，舉個例子:就拿70年產權的房子來算，房子是15年拿地，交房時間是18年，產權剩餘時間還有65年，所以說產權使用面積不是根據入住時間來算的，是開發商拿地開始來算的。

但是，中國法律規定，你房屋下的國有土地使用權為70年，這個70年的啟始日是從你房屋所在小區徵地取得使用權之日起算的。比如你買房子時，你房屋所在小區已經取得國有土地使用權20年了，你這房屋下的國有土地使用權就還有50年，屆時你就得按國家法律規定向有關部門繳納國有土地出讓金了。

房子的所有權永遠是你的，房子所佔用的土地我們只有使用權。

其實，一套房子的產權包括2部分，一個是房子的所有權，一個是土地的使用權。商品房的土地使用權一般為70年。在你購買房屋的時候，你就購買了這套房屋的所有權和這套房屋佔用土地70年的使用權。就是說這套房子永遠是你的，沒有年限限制。但是這套房子佔用的土地永遠是國家的，你只擁有土地使用權，這個有年限限制。

土地使用權是從開發商拿到土地開始算的，不是從你房子建好後或者辦理完不動產權證開始算的。舉個例子，開發商2010年拿到的土地，2015年建成樓房，2018年你買的房子，今年是2020年，你的土地使用年限是2010年+70年＝2080年，就是你買的時候2018年土地還剩62年的使用權了。2080年以後可能國家會再徵收你國有土地出讓金，一般為房款的1%，但是目前住宅國有土地使用權到期的，國家是免徵的。你的房齡是2020年-2015年＝5年，就是這套房子建成5年了，一般房子的設計使用年限是50年，就是50年後這個房子可能在結構上存在安全隱患，個別需要加固處理。

房屋使用產權，一般分為三種情況，商業用地40年產權，工業教育用地50年產權，住宅70年產權，所有的房屋使用年限是根據開發商拍下這塊地掛牌備案時間開始算起

房屋使用權沒有期限限制，只有土地存在使用時限說法，通常住宅類土地使用年限為70年，70年後使用人需向政府申請續交土地出讓金，然後繼續使用。