1、以目前的情況來看，是現金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒有用武之地了。放在那裡又不好取出來，不划算。沒有公積金的話，另當別論。

2、房貸，商貸最長期限的利率也不過是6.55%，此利率相對於很多投資收益來講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資專案，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信託等高收益品種。得到的回報絕對是大於貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會低於40%，運氣好翻幾倍都有可能。基金一類，選的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買了，風險還是有的。好多銀行理財產品，年收益都比那個貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢留在手上肯定是明智之舉。

3、資金有時間價值，現在通貨膨脹這麼嚴重，20年後的20萬，只能值目前的15萬甚至更少，不知道你學過財務沒有，你把通貨膨脹率作為一個折現率，算一算普通年金現值就更加覺得，提前還款不值當。

4、從貸款的情況來看，最開始還的都是利息，最後才還的是本金。如果你已經貸款了有好幾年了，那更加沒必要了。因為利息你已經還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒任何意義。

最後，我提醒下你，如果你只是把錢存在銀行，那個利率太低了，年利率3.25%怎麼都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價值，否則，就直接還了去~~

如果符合以下這些情況，願意提前還就還了

拒絕一切負債的人：如果這筆貸款成為你沉重的負擔，為此吃不下睡不著，有錢就提前還了吧，怎麼著都不如有個好身體。處於還款初期的人：由於剛開始還貸，本金基數大，利息也相對較高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，可以選擇提前還貸。

把房子作為投資工具的人：如果你希望儘快還清貸款以房作抵押的，或者還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。還房貸期間，貸款利率可能上漲的，這個好理解，未來如果貸款利率上漲，趁著現在利率低，趕緊還上，免得以後還得多支付利息。(不過照現在的勢頭看，利率上漲的可能性很低。

需要注意的是，打算提前還房貸之前，要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金的條款，如果有，那更得提前盤算好，不然多交一個月的按揭貸款，更不值了。

不應該，未來很長一段時間內銀行無風險利率會低於GDP的增長速度，換句話說：房產固定每年增幅會大於銀行存款利率

提前還清房貸可以省掉很多利息。

透過按揭貸款購房是需要支付貸款利息的，貸款額度越高，貸款時間越長，貸款利率越高，所需要支付的利息就越多。

可以把多餘的錢用來投資，房貸可以慢慢還。

房貸是我們能夠從銀行借到的利率最低，金額最大，時間最長的稀缺福利。

看你利率多少咯，只要錢在自己手裡跑贏貸款利率，那肯定是可以的啦。

現在A股點位不算高，有錢基金定投滬深300，中證500，我相信大機率是可以跑贏房貸利率的。

對於是否提前還房貸，主要看以下幾點：我們先假設貸款金額100萬元，利率為五年期以上貸款基準利率年化4.9%，還款期限20年，採取等額本息還款。

取決於是否先還掉這一百萬貸款，我們要考慮的是，如果不還貸款，能否讓這一百萬每年的收益高於4.9%，又或者我們本身每個月的收入是否可以覆蓋掉還款的本息並且剩餘的資金還能保證我們自身的生活質量。比如，某人（我們這裡簡稱為甲）每個月的稅前收入是1萬元，公積金單位加個人每月是2400元，按照等額本息貸款20年，貸款100萬（）（全部為商業貸款），每月需要還款金額為6544.44元，如果我們拿著這一百萬做一個等於4.9%的理財，這樣我們每個月公積金2400+4084=6484，基本上可以覆蓋掉每個月的本息。而一般來說隨著甲工齡的增長，收入的增加，之後的負債會越來越少，淨資產會逐漸增加，可有效應對各種突發事件。

那這裡有一個前提就是，我們要找到一個年化4.9%收益的理財產品，這個產品需要安全，可靠，收益還要滿足我們的要求，那這樣的產品好找嗎？以目前各大銀行退出的中低風險的理財，有的是可以達到4.7%左右的，基本和我們的貸款利率相近；那市場上還有其他的產品能做到甚至超過這個收益嗎？當然，這樣的產品有很多，但是魚龍混雜，再加上近期各大暴雷的事件，投資人在選擇這些產品也需要格外的慎重。

另外一個就是，我們還需要保證我們的工作最起碼是每個月一萬的穩定性，這又取決於我們自身所處的工作環境，國家環境，甚至是自然環境，比如這次的黑天鵝事件全球疫情的大爆發，無數製造業企業倒閉，大量實業人員，如果再有房貸的話就會對自己形成不小的壓力。

     最後，還想說到，小編的親身經歷，小編原來有貸款，但是因為某個專案賺了一筆錢，剛開始也以為能夠買理財，可以減少利息的支出，其實後來發現，這個需要一定自制能力，不能亂開銷，否則就會出現入不敷出，形成資產縮水，再加上小編在工作上的變動，使得收入變得不穩定，這樣就會感到心裡壓力，後來，東湊西湊，算是湊齊了貸款一次性提前還款，這裡還要順便說一下，貸款以後，每個銀行的政策不同，提前還款可能需要繳納一定的違約金，這裡也要仔細看好銀行的貸款合同。

這個問題是很多有房貸的朋友都會思考的問題，房貸究竟該不該提前還呢？

房貸的貸款利率在5%-6%之間，住房公積金貸款利率就更低了，大概是3%左右。

可以這樣講，房貸，基本上是普通人這輩子能夠使用的利率最低的金融槓桿。而且，隨著國家"房住不炒"的方針持續推進，以及一套房、二套房認定標準的限制，我們申請房貸的次數在2-4次之間。可以說，房貸是一種稀缺的金融資源，這種稀缺的金融資源，也是很容易被人忽略的。

咱們經常聽見一句老話"無債一身輕"。好多人覺得欠錢是一件非常羞愧的事，有些人有了錢，就想提前結清房貸，那麼，房貸該不提前償還呢？我認為取決於你的投資態度，也就是你對金錢的使用方法。

假如，你沒有理財的習慣，手握現金沒有投資渠道，那麼建議你把房貸還上，因為此時的房貸對你來說，是一種劣質負債。

如果，你喜歡投資理財，可以把這部分錢按照4321定律進行規劃，可以投資銀行理財、保險、國債、基金等領域，保險能讓家庭更穩定，國債和基金能夠使資產增值。

如果，你是從事個體經營或者企業的執行需要資金週轉，那麼，我是不建議你提前還款的。企業主可以透過持有的資金，加快週轉率，畢竟現金流是企業的血液。良性的資金週轉會帶來的收益遠高於房貸利息。

因此，應不應該提前償還房貸是根據你自己的風險偏好決定的。

如果你有房貸，現在手裡有多餘的錢可以還房貸了，看看你貸款是哪種？是等額本息還是等額本金？如果是等額本金貸款，你手裡的錢又沒有其它更好的投資，那可以提前還了貸款，如果有其它更好的投資，營利高，可以先不用還房貸，錢生錢更好。如果沒其它的投資，就建議把房貸先還了。還多少能省下些利息錢。自己也能輕鬆許多。

現如今很多人都有房貸，華人的傳統思想中就是欠人家錢不舒服，就想著有錢趕緊還上，但其實，有些貸款真的不需要提前還。

除非是在非常特殊的情況下，房貸真的不用提前還，為什麼呢？

您可以看看當時貸款時候的房貸利率是不是處於一個比較低的水平，很多人貸款時在基準利率基礎上申請到了9折、8折的優惠，有些是使用公積金貸款，利率更低。而現在各大銀行的貸款利率都上浮10%以上，很難再申請到那麼低的貸款利率，所以如果您有閒錢不要急著去還房貸，隨便買點理財，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。

我們在貸款的時候有些選擇的是等額本金，有些選擇的是等額本息，不同的還貸方式，提前還貸也是有區別和講究的，有時候提前還貸是沒有意義的。

等額本息是指每月應還貸款的本金和利息金額都是一樣的。由於等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款中的本金比重逐月遞增、利息比重在逐月遞減。如果20年的貸款期限，你已經還了將近10年，由於已經還了大部分的利息，這時候提前還貸就沒什麼意義了。

而等額本金，是指每期還款的本金一樣多，而利息不同。由於等額本金是將貸款的本金總額平分，然後根據所剩本金計算每期的還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。這時候提前還貸也沒什麼意義。

所以，如果沒有特殊情況，房貸不需要提前還款，能從銀行拿到低成本且數額較大的貸款，可能只有房貸這條路了。如果有多餘的閒錢馬上就去還貸，雖然心裡上感覺輕鬆了，但實際上日子還是會過的緊巴巴，如果拿去投資理財賺取更高的收益，還可以改善一下生活。大家要對自己的生活做好規劃，合理負債不會讓你越來越窮，相反會提升你的生活質量。

從融資角度來說

銀行的二手房商業貸款，是目前市場利率最低的一種融資方式

你只要有好的理財方式，都是可以賺錢的

所以，不建議你提前還貸。

我覺得現在人民幣不值錢了，現在全國各地不斷的提高最低工資標準，物價高的同時帶來的是工資的增長，現在的十萬塊錢和十年後或者二十年後的十萬塊錢根本就不是一個概念，有錢一次性還完貸款，還不如拿錢出來做點投資。如果你資金充裕的話，可以一次性還完，當然這種機率比較低，除非你是一夜暴富，或者忽然之間得到一筆鉅款。如果不是這樣的話，那你要考慮如果還完貸款之後，以後可能面臨的東西更多，把錢最好是留著以備不時之需。

最好別，現在有錢人各個不都是玩的貸款 拿著銀行的錢去錢生錢 除非你很富有 覺得這個沒撒關係 你也可以考慮提前還咯

說這個問題前，先說些體外話，先看看人家萬達王健林，阿里巴巴馬雲等等那些人，哪個人沒有外債，沒有在銀行貸款，就包括你自己身邊很多人，也都是在銀行貸款做生意，由此可見銀行的錢還是利大於弊的。再切入正題，這些錢要不要提前去還完呢？？？先看看你有沒有富裕（比如買彩票中大獎等等類似之類的錢）的錢，多的都不知道該怎麼花了，那就還完，華人有句俗話不知道大家聽說過沒有叫“無債一身輕”，如果沒有那個閒錢，就不要打腫臉充胖子了，為這把自己弄得緊張的，在當今物價飛漲（誇張點），就應了“我忘也不能忘，我愛也不能愛，這種感覺你可知道”，不管幹什麼都要三四而後行，希望對你能有所幫助。

個人覺得，房貸有沒有必要提前還主要是看你怎麼考慮了，我們都知道不同的房貸方式早還還是晚還還是有些差別的。那我們來簡單分一下。

1.關於等額本息提前還款。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種還款方式前期還的利息多，本金少，因為本金還的少，本金還會產生比較多的利息。如果是你的還款期限比較長的話，並且用的等額本息還款方式，個人建議先不用太著急提前還款。

2.關於等額本金提前還款。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。其實等額本金雖然前期還的比較多，但是產生利息少。個人還是比較傾向於等額本金提前還款。

以上就是我的一些看法，因為學識問題可能分析的不一定完全對。總之，需不需要提前還款還是根據自己實際情況來決定！如果你有錢當然全都還了更好！

該不該提前還貸看個人需求和實際情況，不過可以從以下幾點加以分析:

【一】手裡有富餘資金，工作生活家庭收入和支出穩定，且不善於投資理財，應該提前還貸！

【二】手裡有富餘資金，家庭日常收入和支出不穩定，且提前還貸以後就所剩不多了，影響家庭生活，那就不應該提前還貸！

【三】手裡有富餘資金，家庭日常收入和支出穩定，且善於投資理財，那就不應該提前還貸！

總得來說，要看自己及家庭的實際情況和需求……這樣才能最大合理化的產生最大的收益和價值……

不過從目前形式來看，傾向於不提前還貸應該更好點，因為隨著社會的發展，各項成本的上漲，工資增加等因素，貸款時間越長是越有利的……

最好不要提前還，房貸利率超低，富餘資金可以再買房或者投資到熟悉的領域！如果實在沒什麼可投的，那就還了，總比拿去炒股、投P2P好！

有錢了，房貸應不應該提前還？我的建議是不應該。因為房貸還款的計算方式比較坑，大多數人房貸的時候，都是選的等額本息。這種還款方式就是說，前期你還的錢，貸款比例要多於本金比例，而且這個比例還比較大。

舉個例子，就是說假設你某一個月還了十塊錢房屋貸款。在這十塊錢裡，可能是有七塊錢是還的利息錢，只有三塊錢是還的本金。（舉例的利率，比例只是大概參照，具體得根據貸款情況細算，但總體差距差不多。）

所以說，如果你要是想提前把房貸還清。你前幾年所繳納的貸款總額，基本七成以上的錢，是算作利息，剩下的三成，才是還的房子本金。詳細點說。假設你房貸三年，已經還了10萬塊錢。你現在想把房屋的貸款全部還清。那麼你之前還的10萬塊錢。裡面有7萬是用來支付貸款的利息。只有3萬才是還本金。這相當於什麼？這相當於你三年之中，為了這個房子給了銀行7萬塊錢的利息。你支付了正常情況下銀行十年的利息。但是還的本金，從比例上看卻少的可憐。

所以說，你一次性把房屋貸款還完了。從長遠的角度來說是省錢。但是從短期來看是虧本買賣。其實就房貸的利率來講，還是比較低的。即使你有錢也可以慢慢的，按照規定每個月還款。有多餘的錢可以做理財，投資，這樣的收益，也會多過提前還款省下的利息。

當然了，事情也不是絕對的。如果你交房貸的時間很短，假設不滿一年，方式是等額本金，這樣你賠的利息就會少很多很多，你一次性還清貸款，就會合適一些。這種情況下，你可以一次性還清貸款。

但是如果你還款已經好幾年了，甚至已經超過貸款年限過半，那還是正常還吧。留著錢乾點啥都比提前還款強。除非你特別特別有錢了，不在乎這點利息錢，那也行。

房貸是壓在很多"房奴“身上的大山，甚至有些人連首付都是借的，這麼高的槓桿加在身上總是讓人有種想要解脫的感覺。但隨著時間的推移，多數人賺錢的能力也越來越強，當我們有錢了到底要不要提前還款呢？

往後餘生，有錢了房貸該不該提前還？

嚴格來說這種想法沒有錯，住房貸款是市面上利率最低的貸款品類，公積金貸款首套5年以上才3.25%，商業貸款首套5年以上基準利率4.9%，甚至比一些理財產品的利率都低，貸的時間越長，月還款額就越低，即然這麼低的貸款為什麼要提前還呢？

這種想法也沒錯啊，貸款好幾十年，光利息就和本金差不多一樣多了，要還這麼多利息，想想就不划算，現在有錢提前還了就能省下這部分利息了。有這種想法的人肯定是手裡有了一定資本，或是趁著現在能賺錢，提前把之後的事解決掉，這樣也不會太為以後的生活擔心。

1. 貸款方式，公積金不建議提前還，商貸可以提前還。

最便捷的理財渠道就是銀行了，可以直接辦理大額存單，利率一般也在4%以上。要不就是買個銀行理財，收益一般有保證，但不是特別高，大概也在4%以上，前幾年好的時候達到6%也不稀罕，但那些高利率的P2P理財就不要碰了，小心血本無歸。再有就是炒股了，不過散戶也是賠多賺少，一不小心就被割了韭菜。

但不管哪種方式，收益都比公積金的利率3.25%要高，所以隨便存存就行了，不必提前還。如果是商貸的話，銀行存款的利率就有點低了，商貸基準利率4.9%，如果高利率入手的那批人，一般上浮20%-30%，利率就是6%左右，再存大額或買理財就不合適了，這時就可以選擇提前還款。

2. 利率上調時，有必要提前還

商貸基準利率4.9%，這還是2015-10-24央行公佈的，是近10年最低值，到現在已經過去了3年多的時間了，由於當時的低利率降低了購房成本，也為火爆的樓市添了一把火。不過隨著國家各類調控政策的出臺，目前樓市已穩定了下來，而基準利率也很難在繼續下調了，如果國家上調了基準利率，那對於所有貸款的人都會有影響，假如調高就會增加月供，而此時就有必要重新計算還款利率，如果過高就可以考慮提前還貸了。

3. 剁手黨，反正管不住自己，還是提前還了吧

現在年輕人的消費行為都比較前衛，花未來的錢享受當下的生活也成為了一種潮流，試問一下誰還沒有幾張信用卡，再不濟也有個花唄、借唄。所以，如果管不住自己，手裡有點錢就得嘚瑟一下的，還是提前還了吧，反正放在自己手裡也存不下，還不如還房貸呢。

綜上來講，是否提前還款還得就自身情況而定，這道選擇題其實並不難。隨著通貨膨脹人民幣肯定是持續貶值的，如果放在自己手裡貶值快，那就提前還了。不過還得提醒一下，提前還款是有要求的，並不是隨時都可以，銀行對還款時間和金額都是有限制的，最好和銀行問一下具體手續，部分銀行提前還款還要收取一部分違約金呢。但還多還少您還得考慮周全，最好能留一筆應急資金，日後遇到事情時能隨時呼叫。