答:建議找美麗鄉村建設政府檔案規劃的專案地點。城市周邊、政府打造的旅遊區，收村民的閒置房屋改造。

調研身邊的消費者常去的週末休閒遊，定位好民宿需要配套的菜園、魚塘等地方特色。

簡單隻說一點吧！

民宿一定要有特點，民宿雖叫民宿，但是他的設計品位和裝修環境應該是有特殊氣質和星級的，表面叫民宿住進去應該是星級的享受，如果表面叫民宿，住進去還是民宿，那就是農家樂了！氣質跑偏……

從裝修風格上，要貼近生活，但是不要弄得太生活化。

營銷上，突出與快捷酒店的差異，增加民宿的獨特元素。比如少數民族地區的，就要突出少數名族的生活文化。

其實最重要的，兩人創業，選擇志趣相投審美一致的夥伴，做好利益分配以及退出機制，避免為利益撕破臉。

首選要給能遇到志同道合的小夥伴們又敢於創業的精神點贊！從你的問題感覺你是要做類似收房源形式的城市民宿，本人2016曾在北京中關村地區的一個社群投資經營過10間房的城市民宿，專案前身是企業職工樓，裝修和賣易耗品先後投入了50萬. 經營第二年盈利25萬，總共幹了3年半. 累計盈利60多萬.毛利也就50萬，算下來跟找一個月薪18K的工作沒區別，但是積累的私域流量可以在同區域複製，有關運營細節可以關注我細聊.先簡單講幾點注意事項，因所屬地屬性不同很多情況都有特性就忽略不計了.

1.選址問題大同小異，5公里以內涵蓋商區、學校、醫院即可，交通至少要有兩條公交，其他越完善越好.

2.目前99%的個人城市民宿都屬於灰色地帶，與房源業主的關係必須靠譜.合同裡要註明可轉租.業主提前收房的風險做好講清.

3.成本、成本、成本，清潔工僱傭一人，其他類似接待、收銀、維修、手工賬、採購、公關全是自己清理親為.

4.由於不可能有公安等系統支援，屬地派出所、物業等關係口必須打點好，一年費用不下10萬.

5.地方政策導向，北京2018年底對中小型賓館和民宿進行了整頓.關停了3000多家.誰敢頂風作案.

總之我感覺現在投身民宿最好是自己的空置房，否則都是在給別人攢房租. 累死累活，還提心吊膽！

先做起來，不要花很多錢裝修，簡單裝修，比如說復古的報紙風。

至於以後，你只要明確自己做民宿就好了，中間的具體過程不要想的太詳細。

因為計劃不如變化快。先做好第一間民宿。做好起點。

1民宿的地理位置很重要，最好周邊近旅遊景點或者交通便利。2裝修風格很重要，要有自己的特色。在網路上推廣，照片拍的好大家才會感興趣。3衛生不能馬虎，前期兩個人可以自己打掃，後面連鎖了最好請專門的人員。4做好24小時線上的準備，因為你不知道什麼時候你的客戶訂房或者入住後有什麼問題要給你聯絡。