要看價格本來的基數，四萬元一平方米與四千元一平方米的評估效果是不一樣的。一般情況下，同區域、同年代、同學區，戶型朝向容積率差別不大的情況下，開發商、物業品牌會有10~20%差價。

老人養老不要大小區，小區有個三兩棟樓就可以了。小區大老人從家走到大門都很費勁，不方便，小區大，綠化也好，但夏天蚊蟲多，綠植的澆水、修剪都是你出的費用。我就買一棟樓的小區，小區裡幾乎什麼樹木花草都沒有，物業費較低，衛生也好打掃，樓下一條街，幾乎所有問題都能解決，下了電梯就可以拿快遞。真要看風景，外面有的是。

當然年輕人不這樣看問題，他們追求高大上，他們有他們的道理：他們收入高，小區要有從幼兒園到初中甚至高中的配套，小區裡要有健身房、游泳館、跑道，甚至Golf球場等等，這不奇怪，因為年輕、青春就是用來折騰的。

目前中國同一城市房價差別主要在地理位置上。如同樣的房子質量造價，那麼靠近重點學校的學區房子價格就要高一些，其他就會稍微便宜一些。再者成熟社群的房子價格要高一些，偏遠地區的新建小區的房子價格就會低一些。這沒有絕對房子好不好，只有相對的。經過若干年後偏遠小區的可能也發展起來了，周邊的配套也會完善。但是學區房不可能變化很大，因為優質學校搬家的可能性一般都比較小。所以優質的學區房價格會一直堅挺。