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  • 1 # 法律有話說

    根據描述,簡析如下:

    第一,合同歸屬。

    租房本身,屬於房屋租賃合同糾紛,屬於合同法調整。

    第二,約定優先。

    在民事法律領域,尤其是合同層面,只要不違反法律強制性規定,也不違反公序良俗的情況下,通常以合同約定作為雙方履約的依據,法律不會主動強行調整。

    第三,房租付給誰的規則。

    應當依照三方協議付款,除非房主明確要求付款給中介或者三方協議註明給中介視為交房租,否則承租人交給中介的應該只有中介費,把租金交給中介中介也無權代收。

    第四,房主未約定授權中介收房租的法律後果。

    1房主:可以直接拒絕承認收到房租,有權要求承租人額外再付一次房費,房主也無權向中介追討房租。

    2承租人:按照法律規定,有義務繼續交房費,交給中介房租未經房主確認就相當於未付款,錯誤和法律後果由承租人自己承擔。

    交給中介的租金只能由承租人自己去跟中介索要,中介有義務退還。

    這是一個簡單的法律關係,法律規定和判決沒有分歧。

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  • 2 # 球員兼裁判

    雖然按照合同歸屬是隸屬中介,但是按照事實依據,租戶要去告房東,讓房東去告中介,一定要按照這個順序,趕人的是房東,不是中介,租戶與中介之間,不存在合同糾紛。

    如果租戶直接狀告中介,缺少事實依據,按照司法程式,有主觀依據,沒有客觀事實,法院會以證據不足為由予以駁回

  • 3 # 秦鈺喆

    您把房租交給了中介公司,中介公司沒有將租金支付給房東。房東現在讓您騰房,或許有以下幾種情況,可根據實際情況進行不同的解決方式:

    1.簽訂合同時,中介公司的銷售人員是房東的委託人並能夠提供相應的委託證明,委託證明中能夠體現受託人可以代收租金,您將租金支付給中介公司的受託人,並有繳納租金的收據,房東再讓你搬出,只要您沒有違背合同條款併合同在有效期內的,屬於房東違約,可根據合同責任約定追究房東的違約責任。

    2.簽訂合同時,中介公司不能提供房東的委託證明,但合同已經簽訂的,合同視為無效合同,如果將租金支付給中介公司,可以追究中介公司的責任。房東有權要求您騰房。

    3.如果中介公司有房東的委託書,因房東和中介公司之間出現了糾紛,房東要求您騰房,還是屬於房東違約,可按照合同約定追究違約方責任。

    租賃合同簽訂的時間必須在委託書的有效時間內。

  • 4 # 解決所有手機問題

    什麼叫吃虧長見識?這就是!弱肉強食、適者生存!按東北話來說“別拿誰都當親孃舅似的”,害人之心不可有 防人之心不可無!說話辦事先考慮後果,說出的話先想想有沒有影射到別人,做出的事對自己來說有沒有風險!說教完畢!

    先報警再說!想想自己有沒有什麼證據證明你給錢了,這樣的中介一定是黑中介,一定養了一批混混,但是你要記住你不能“熊”,如果這次“熊”了,以後遇事你就會習慣性的“熊”!多大點事你找人騷擾我我就報警,報警後你在騷擾我,我就TM弄你!打電話、當面談把事情鬧大了,記住談之前能錄音錄音能錄影就錄影,再不給我錢我就天天去你門口,舉牌子告訴別人你家是黑中介!玩唄!東北話老爺們遇事別“囊”!

  • 5 # 芋頭170900173

    看你手裡的合同。如果合同上甲方是房東,委託代理人是中介,寫明瞭中介代房東收取租金,那就和你沒關係。對了,籤合同時中介應該還要向你出示房東的委託書,這個委託書應該明確兩條,一是房東委託中介代理他簽訂租賃合同,二是房東委託中介代理他收取租金。

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