這種情況，應該說對將來的賣價會有影響，但不是決定房價的主要因素。

一、假設自己買二手房，其中一套從沒有人住過，一套有出租過，自己肯定選擇無人住過的，從而也會影響賣價。

二、決定未來二手房價的主要因素不是有無人住過，而是居住環境、教育、交通、生活配套，如果這些主要因素有最佳化，則房價相對漲幅會大，反之則不然。

三、如果長期出租，則可以考慮賺取房屋租金收入；如果只出租一兩年，新房出租就沒必要，因為收取的這點租金還不夠重新裝修的費用。

您這種情況個人認為不會影響。

一，主要原因是您描述的您是開發商精裝修的房子，首先開發商精裝修的絕大部分只有硬裝，沒有軟裝。其次目前開發商精裝交付的房屋裝修標準大部分只有天地，廚衛，很少會帶牆紙，地暖，風管機等，這種情況即使租戶對房屋有一定損耗，肯定不會很大。

二，其次影響房屋價格因素主要是宏觀因素。包括區域，交通出行，生活配套，醫療教育，物業綠化等，這些因素並不會因為您出租與否改變。二手交易中沒住過的精裝修房屋成交價可能會大於裝修成本，這種情況只存在於裝修規格非常高且風格完全匹配客戶需求。

三，您可以在與租戶簽訂的合同中進行特殊約定。例如租戶長期居住的人數，對房屋結構不能私自進行改造，硬體設施人為損壞會追究賠償等，這些約定是可以跟租戶付給您的押金掛鉤的。

說下我個人觀點，我個人認為基本不會，首先您這邊是開發商的裝修，一般裝修只有硬裝，出租出去每月收的租金也能帶來一部分的收益，再者說，房子的價格基本上都是和配套學區，和大市場環境影響的，所以出租影響不大。