loft，看你買在哪個位置如果是小區入口，或者房子面朝馬路，這是可以用來投資的。位置要很重要。然後你選的樓盤有沒有商業價值，是不是市中心，是否適合投資這也很重要。再一個，最好是在一樓，辦公，或者房屋託管這型別公司會選擇你的房子。

這個問題要分兩種情況進行判斷：

第二種情況，貸款買loft;既然貸款買，那麼你要考慮租金與還款金額的比率，最好接近1:1為好，讓租客負擔了你的貸款金額為最優解，租金與還款金額比例小於0.5時，要慎重考慮投資收益情況，因為關係你的財務安全。

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商住在很多城市都跌了三分之一了，有些甚至腰斬了。30年產權，而且目前寫字樓已經過剩，難以出租，商住在很多大城市是不能落戶口的。買即套的機率很大，除非很低價拿到，等行情回升賣出。

買房出租，還是Loft。首先你要考慮是全款還是貸款。

如果你是全款買房，那麼首先是沒有還款月供壓力，那麼這個投資就是長遠的了，基本可以判斷你是一個物質基礎可以的，經濟壓力不大的人，那麼首先你要確定的是你所在城市商住房的前景，如果沒有特別的，那麼你把錢存在銀行和比較這個轉換成每月租金，最後某一年是否可以套現出來，或者說前期房租收益是否大於後期轉換成本，這個因地而異。北上廣的話基本是可以的。儘管產權年限短，但是也出臺了物權法，產權到期了也並不會對你產生實質影響。

如果你是貸款買房那麼首先考慮的是收益與月供的問題，如果只是資金充足想以租代購入手一套Loft，以後入住換個生活格調，也是可以的。反之如果傾注積蓄投資發展的話，現在商住房投資前景不明朗，建議不要入行！

買是全款嗎？

貸款，就惱火了。租賃能覆蓋成本嗎？

全款，閒置期怎麼覆蓋？

有錢還是存銀行買銀行理財，或者買點紙黃金存著吧

衡量一下投資收益率，瞭解自己的投資目的，是否為追求穩定每年的租金收益，將來如何賣出，何時能回本，這些問題都要考慮。

一般情況下，loft都是公寓屬性，產權40或50年，跟住宅相比，政策上有很多劣勢，稅費 貸款 使用等。所以，如果可以買住宅的，建議還是買住宅，增值的空間更好，一樣也能出租。最重要的是退出賣出和土地到期延續的區別。同樣的房子，你要賣，住宅的賣家物件多的多，更容易賣。房子會住一輩子嗎，就算是，不想留遺產嗎，公寓要再交土地出讓金。所以，還是建議你買住宅。