當房子不再僅僅是一個居住品的時候，購房市場就發生了變化。有人買來自住，有人買來賺錢。而不同的人群在買房的時候，要面臨的問題也不盡相同。

甚至有人說，剛需買房不用看價格，儘早上車才是王道。真的是這樣的嗎？

今天我們就一起來聊一聊，常去買房究竟需不需要看價格，應該注意些哪些問題？

一，剛需買房，真的不用看價格嗎？

在銷售嘴裡，在中介嘴裡，在親朋好友嘴裡，在專家嘴裡，在各大平臺的文章裡。

因此，很多時候我們常聽說，任何時候都是剛需買房的最佳時機。

不要去看價格，不要去看地段，不要去看城市，不要去看新房還是二手房，只管買。

難道剛需買房真的不用看價格嗎？

錯了，剛需買房才真正要考慮價格，誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也不容易。

而網路上流傳的剛需買房不用看價格，儘早上車比什麼都重要。是站在了房子能夠抵禦通脹的角度去建議，並不是真正的不用去看價格。

畢竟這些年，房價在不斷的上漲，剛需賺錢不容易。如果不盡早買房，可能面臨著越來越買不起，越買地段越偏是站在這樣的角度去建議。

因此，我們才看到了在房地產市場裡面，很多朋友從全款變首付，首付變廁所的局面。

二，剛需買房，不僅要看價格，還需要特別注意哪些問題？

在第一大點已經非常明確，剛需買房是必須看價格的。

不看價格怎麼知道自己能不能夠買得起，不看價格怎麼知道自己能不能夠承擔房子的月供？

我們簡單的把剛需朋友買房，需要注意的問題羅列一下，一起來看一看。

第1個注意問題，價格問題。

必須再次強調一下價格問題，尤其是剛需買房者，一定要注意房子的價格。

剛需本身錢就不多，可以說買房之後捉襟見肘。那麼一定要注意房子的價格，儘量去買入一些在自己能力範圍以內的房子。

這樣才能夠讓自己既能快速的買入資產抵禦通貨膨脹，還能讓自己手頭更寬裕一些。

第2個注意問題，新房和二手房的取捨。

從經濟角度來講，我更建議剛需朋友購買可以拎包入住的低價二手房。

因為這樣可以縮短自己的入住時間，提高住房效率，減少租金的支出。而且還能節約裝修費，差距，家電購置費用等等。

第3個注意問題，地段。

房子最值錢的一個因素就是地段。需買房者尤其要重視地段這個問題。

第1次買房就跟第1次找工作，第1次選擇行業一樣尤其的重要，選擇大於努力。

買對，你之後置換房子，購買其他的房子，有更大的助力作用和幫助。不要老是想著你買一套房來，是自住要住一輩子。

其實根據中國的資料統計，大部分的家庭每5.2年會換一次房，或者升級自己的住房環境。

即便你是打算自住，但真正看到房價上漲，你自己也會衝動的賣出變現。好的地段房子更具備好的增長空間，在未來的流動性上也會更強。

而且一個城市的好地段往往是市中心這裡有充分的成熟資源配套。比如醫療資源，學區資源，商業資源，軌道交通資源。

尤其是軌道交通資源，城市人口眾多，非常容易擁堵，但是有軌道交通就可以節省上下班的通行時間。剛需朋友更應該把這些時間節約下來，用在提升自己的事情上，而不是擠公交。

第4個注意問題，別想一步到位，一步一步來。

天下沒有十全十美的房子，不要老想著一步買到位。有經驗的投資人，都不可能一步到位，更何況是剛需朋友，對房地產市場尤其的不瞭解。

記住，買不起大的買小的，買不起新房就買低單價的二手房，買不起次新房就買樓齡相對較老的二手房。

控制一下樓齡即可，無需太過計較，只要銀行還能夠批貸，能夠申請房貸就可以。先上車後換座，比什麼都重要。

……

是的，剛需朋友不僅買房的時候要重視價格，還要注意這些相當重要的問題。

甚至，剛需朋友可以在購房前研究一下當地的房地產市場和宏觀政策，多瞭解一些購房的相關知識。

讓自己的第1次買房之路儘量少踩坑，儘量去買對。涉及金額這麼大的一個商品，值得你用時間去把它買對。

三，小結

總的來說，不要相信網上說的，剛需買房尤其要看價格。不僅如此，剛需買房，在各個環節需要注意的問題更多。

作為剛需購房者，尤其是要重視買房這件事。

同時，一定要把月供控制在自己家庭的能力範圍以內。

房貸雖然是我們能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

但是槓桿要善於利用才行，不善於利用，它只會成為你生活的累贅，是你人生的負債，會壓得你喘不過氣來。

“剛需買房不用看價格”這句話需要結合房地產所處的發展階段和自身的情況來理解，泛泛地說剛需買房不需要看價格就未免顯得有些簡單粗暴了。以目前的情況來看，如果剛需一族的購房時間不是那麼急迫，完全可以結合當地的樓市發展趨勢來進行觀察，在房價調整壓力大的地方，多看一看價格可能會有機省下不少錢。

一、為什麼有人會說剛需買房不用看價格？這句話到底有沒有價值？

作為人生中少有的大額商品，房產漲跌一下就可能會產生數以10萬計的差距，這些錢對於普通人來說並不是一個小數目，能便宜一些無疑是最好不過了。

從上面這個角度來看，不看價格當然說不過去，但回望過去國內房地產的發展歷史，越早買房的人，成本反而就越低，這時候時間顯得比價格更重要，所以如果把這句話放在以前的環境中又會非常有價值，因此要理解這句話，需要加上必要的前提條件。

1、房價走勢處於歷史上行的通道中，價格回撥的損失能夠很快就被向上的趨勢所消化。

房價走勢處於上行的大趨勢中是淡化價格影響的主要原因之一。過去二十多年的樓市發展過程中，除了近兩年在整體上處於較為平穩的水平以外，一直都是處於大牛市中，途中雖然有回撥整理的時間，但持續期都很短，而且回撥的損失很快就被升得更高的價格消化掉。

在這種背景下，對於剛需這種長期居住和持有房子的人來說，入市時間比入市的價格更加重要，買得早的人，也已經不會再計較當年買入時的價格相對是買貴了還是買便宜了，反正現在的房價也早就已經比當年買的時候升了很多。

所以說剛需買房不需要看價格這句話，首先要看樓市是否是處於歷史上行通道中，如果出現了像日本樓市那樣長期下跌的趨勢，那麼說剛需買房不需要看價格句話顯然是有問題的。

2、處於樓市過熱的環境下，等待時間與實現剛需價格之間是否會出現矛盾。

樓市所處的階段也是題目這句話的價值影響因素之一。

如果樓市處於過熱發展階段，市場是賣方的天下，購房者可以選擇的餘地不大。

這個時候繼續等嗎？大機率會越等越貴，對於那些有時間實現限制的剛需，比如非得要在這個時候買個房結婚，按排孩子上學等等，耽誤這個時間點之後可能會影響這些目標的實現，那麼這個時候想看價格也就有些身不由己了。

而如果樓市處於較冷的階段，市場偏向於買方市場，同時購房人是屬於不太急切的剛需，那麼這時候會有更強的議價空間，這時候“看價格”的條件就出現了，能便宜一些當然是最好不過了。

3、價格處於自己可以承受的範圍，同時能注重居住價值而忽略成本的壓力。

購房需要量力而行，價格需要在自己的承受能力以內。如果價格過高，那麼勉強購房會對自己及家庭的生活帶來非常大的負面影響，而在自己的能力承受範圍之內時，才能較為從容地忽略價格的重要程度。

而如果此時關注購房背後實現的剛需價值多於成本的壓力，那麼就可以在一定程度上淡化價格的敏感程度，相對來說可以降低房價對購房決定的影響，但這是因人而異的因素，不是每一個人都能做到這樣。

上面的內容是“剛需買房不看價格”需要加入的一些前提條件，這句話是否有價值要看是否能滿足條件，但即使滿足了，當條件發生變化時，這種說法也會出現問題。

二、無論是否是剛需購房，在新形勢下都要關注趨勢對價格的影響。

房地產的高速發展已經進入到新的發展階段，在新形勢下購房，最好結合樓市的整體趨勢和當地的走勢來觀察，關注趨勢對房價的影響。

1、樓市整體走勢出現變化，逐漸會跨過“不看價格”的年代。

現在樓市已經結束了高速增長階段，房價的“躍進式”上行趨勢也正在受到考驗。從2016年底開始的以“房住不炒”和“穩房價”為基調的樓市調控，不僅讓多年來持續火熱的房地產市場出現了整體降溫，也讓這個行業所積壓的問題史無前例地顯露在大眾面前。

從經濟發展放緩的持續出現，到房地產行業中房企及購房者高企的金融槓桿，以及房地產行業高速發展對社會其他行業的擠壓影響，都揭示了這個行業繼續高速發展的可能性並不大，再加上人口發展趨勢的影響，長期的需求規模也會隨著時間的推移而出現收縮。

在樓市長效調控和不斷降低經濟對房地產行業依賴的背景下，整體樓市將大機率結束高速增長的階段，進入相對平緩的發展時期，整體房價也將保持大體平穩的局面，結束購房“不看價格”的年代。

2、地方樓市出現分化，買家有更多的時間和空間來考慮。

而在樓市整體相對平穩的背景下，不同的地方卻會因為本地的發展情況不同而出現房價分化的現象，使有的地方房價面臨調整的壓力，有的地方房價卻能穩健向上。

這背後主要受地方經濟實力的差異、本地樓市供應和需求之間的關係、人口流向的趨勢等因素影響，在這些因素表現正面的地方，房價表現會相對更穩健，甚至穩中向上；而在上述因素表現負面的地方，房價就有可能會面臨調整的壓力。

現在不少表現負面的中小城市已經進入了買方市場，購房者有更大的議價能力，甚至很多地方的二手房掛盤都無人問津，降價都買不出去。

那麼當處身在類似上述這樣的環境中時，結合目前的樓市背景，再說“剛需買房不需要看價格”就有些不合時宜，畢竟能便宜個幾十萬對於普通人來說還是很有價值的。

所以在新形勢下，關注趨勢對價格的影響，可能會為自己節省不少現金，降低購房的壓力。

三、小結。

總的來說，“剛需買房不需要看價格”這句話需要加入前提條件才能體現出它的價值，而目前樓市正處於發展變化中，以前適合的道理未必在現在也適合。所以在新形勢下，可以結合樓市的整體走勢和所在地方的具體情況來做參考，利用樓市的分化走勢來儘可能的降低自己的購房成本。

房子的價格是越來越貴，剛需朋友手裡的錢不多，面對越來越高的房價，買房變得越來越困難。

其實，我個人覺得這是不對的，這是一個錯誤的買房引導方式，這是一個極其不負責任的說法。

作為剛需買房者，更應該看房子的價格，而且還要特別重視房子的價格。

既然是剛需，在積蓄方面相對來說較薄弱一些，甚至還得靠自己的父母支援，才能勉強湊得出一套房子的首付。

房子的價格也有高低不同，價格相對低的，同樣的錢能夠買到的面積大一些。

房子的價格相對高的，同樣的錢能夠買到的面積就要小很多，甚至還買不起。

剛需買房，除了解決自己的居住需求以外，還要考慮結婚生子，父母養老。

說到底，自己家人的居住需求，也是需要剛需去考慮的。

那麼，房子的價格就起著決定性的作用，單價相對便宜的，我們可以買面積大一點的，臥室多一點的。

這樣就可以解決我們更多的家庭成員居住需求，而不僅僅只是解決自己的。

對剛需朋友而言，買完房以後積蓄就被用得零零碎碎，沒剩多少了，可能支付完月供之後做禁見肘了。

但是房貸每個月卻需要我們去還，更何況還需要我們承擔一定的家庭開支，以及一些突發狀況的費用。

如果剛需朋友不看房子的價格，買到了高價房，超出了自己的能力範圍，在持有能力薄弱的情況下，就容易引發家庭風險。

所以，即便是從持有能力這個角度，剛需朋友買房，也是應該價格的，並且還要特別重視價格。

房子的價格，不僅僅決定你買房面積的大小，而且還將決定你持有能力下的家庭安全係數高低，家庭風險大小。

其實，我們僅僅看【壹】和【貳】的原因，就非常的明確，剛需買房更應該看房子的價格，而且要重視房子的價格。

房子的價格，不僅關係著剛需朋友結合手裡面的錢，能夠買到的房子面積大小。而且還決定剛需朋友，在現階段的持有力情況下，房子的安全性。

所以，剛需朋友買房，千萬不要聽信那些所謂專家的話，還得結合自己的實際情況出發。

情況不同，選擇就不同，情況不同，看待問題的角度也就不一樣，只有適合自己的才是最好的。

剛需。。都剛需了。長篇大論都是廢話哈。符合你的基本條件，教育，醫療，交通，夠了首付就行，剩下的就是使勁掙錢。

取當地中下游價買，有餘量，退可找心理平衡，高就是虧，低怕爛尾，取中下游即可。

忠告就是:遠郊樓盤就不要買，花錢去做郊區農民不值。買房買地段，只要在商圈內，價格在中游就堅決不要猶豫。

房屋降價對剛需一般影響不大，主要表現為需求總量不會發生大的變化，但對於剛需者的經濟承受能力是有很大的影響，相對而言，房屋價格降低，購房者購房負擔會減小，生活相對寬裕，有利於刺激其他領域的消費。因而，剛需者更在乎價格的漲幅。

剛需買房也要注重價格方向，在之前地產公司抬高房價，當普通人得用6個錢包買的時候，無疑給家庭帶來沉重負擔，其實個人建議，當你學會在剛需和投資之間來回切換才是最好的利益收穫，抓得住機會，把握好機會，才會如魚得水

剛需就是自己住的一家人買來住的，可以一家人做很多美食，家就會有很好的氛圍，家庭就幸福。投資角度來看，房子不管上漲下跌，賣了就沒有地方住了。但是也具備投資價值，可以做次級金融模式轉換出資本，做投資！

個人感覺現在買房跟買股票一樣，沒有持倉時候希望價格跌到谷底，買了之後恨不得漲成天價。說明現在想透過少勞多獲的人太多了。

家裡有米不多的時候，可以去買米，發現太貴了，可以觀察一段時間，價低的時候買。如果米吃完了，還可以吃其他代替下，但是一輩子不可能不吃米了，所以當真的沒有的時候，再貴也是需要買的。

所以剛需不是不在乎，肯定都是希望低一點的時候入手的，但是不能讓家裡的老人孩子睡大街吧。

租房買房，一般將就1:200的租售比。但是現在很多城市都遠遠大於這個比例的。可以去看下有人花一萬元讓王思聰回答的問題。關於買房和租房。

不管是剛需還是投資改善肯定都要在乎房子的漲跌，只是剛需的的在乎小於投資者！為什麼這麼說！

1.不管你是剛需還是投資，只要下手買到了，那你肯定是不希望跌了，即使剛需是用來住的，不出手漲了心理也會高興，覺得自己買對了時機，跌了就覺得自己應該等等，沒下手的剛需都想等降一點再降一點！房子不僅有居住，投資的屬性還有融資屬性，誰沒個急事為難缺錢的時候，如果房子漲了，你相當於多了一個超大額的信用卡，在應對緊急情況會更有應對能力，貸款出來就是！所以剛需也要在乎漲跌只是沒有投資性購房子敏感

房產買賣才會涉及價格上的變化，比如，自己本身就只有一套房，價格漲不漲跟你基本沒什麼關係，只是說房子增值了，只是剛需

但是剛需買房真的不是不在乎價格，買房不像買柴米油鹽，並不是幾塊錢、幾十塊錢、幾百塊錢的事情，買房是以“萬”為單位的。

剛需買房，也有自己的一個承受範圍，並不是說隨便怎麼漲，還是要買，如果房價漲到超過了承受範圍，那還覺得不用在乎價格漲跌嗎

另一方面，房子本來是用來自住的，但本身也算是投資產品，剛需買了房子以後也會想，漲了的話自己的房子還是增值了的，跌的話就覺得自己虧了，這是正常人的想法。

剛需只是沒有投資者那麼在乎，並不是不用在乎！

學區房，地鐵房，高鐵房，機場房，醫院房，花園房，海景房，江景房，河景房，繁華地段，中心地段，商業地段。。。。。。這都不是為剛需準備的，到了今時今日還有剛需什麼事?今時今日所謂的剛需只不過是炒房者的一個客套用語，其實在他們心裡面就是任人宰之的豬，為了忽悠你而給你取個好聽的名字而己。

“人們去醫院消費，從不會追根揭底的問醫生為啥開這個藥。”——地產老司機：湯波虎1、DK效應

“說的是自己不行又不承認，還覺得別人也不行——達克效應。”

先不說所謂的專家了，就是你身邊買過房子的朋友，都可以給你提幾壺治療一下你現在危險的想法。

一人之說也就算了，三人也該成虎了吧。在房子的研究上，你就是一個雛兒，都是成年人了，不要輕易質疑別人吃飯碗的專業性。

如果，你是給我付費諮詢，我不會贅述第一點來懟。問題是，免費回答，也想心裡舒坦一下不是？

一個剛需買房的質疑太多，你知道你在不動產專業人士眼中是什麼嗎？？？？

那就是一個副主任醫師，給你治療常規感冒，然後人家開了藥方，你還一個勁的刨根問底，各種不信任，需要各種解釋你才敢吃藥。

想到幾條寫幾條，你覺得適合你就看，不適合你就繼續按照你的邏輯來，反正你內心是覺得，你自己的一個“我覺得”可以比很多專業人士很多年的經驗還牛

剛需房是保障性的，你相信國家根本，就不要擔心剛需房市場的不確定性

一個剛需為目的的，告訴你房子有居住屬性與投資屬性，你還較真了？住都沒住上，就想著房子投資怎樣怎樣了，想解決住上的問題，再考慮投資吧。就算漲價，你能賣？

所有的剛需，都覺得自己可以等著房價跌了省錢。他就沒想過，一個房價在跌的城市，鬼大爺敢下手，真的在降價的時候，你敢下手？我見過買漲的，沒見過買跌的，你當不動產是股票？

剛需可以等。您可能沒搞懂什麼是剛需，可以等的都叫剛需了，估計你可能剛需都不算，屬於準備買房但是非常邊緣的那種。試想一下，老婆一下懷了一個雙胞胎，還在住著套一的你們，購買套三是不是成了剛需了？而且要很快，至少孩子生下來的時候，裝修不影響孩子吧。

你不是剛需，提了剛需的問題。

閱讀引起提問者心理不適的請諒解，畢竟免費釣魚。購置千萬級別物業，詢費都是付費的，因為這種業主也不敢找免費的。