還在按揭的房子可以買，只是要找第三方墊資！只要雙方價格一致，各方面條件談妥，就先簽合同，之後找墊資方，你向銀行申請提前提前還款，銀行會給個準確日期，墊資方會把錢存進去，再等結清證明出來就可以過戶了！墊資費用一般是每月墊資費用2%！如果房子不賣可以進行2次抵押！

正在還按揭的房子，可以出售，但是提前需要把貸款結清後。才能出售過戶。貸款結清情況下也可以去向銀行在做一次抵押貸款

按揭業務本身就包括了你的房產抵押，所以你說賣不出去抵押給銀行的額說法不成立。

我們在銀行辦理按揭貸款的時候，如果是期房，銀行會辦理房產抵押的預告登記，也就是說已經明確公開宣佈你購買的房產將來是要抵押給銀行的。一旦具備辦證條件，銀行會要求購房者配合辦理抵押登記。

因為你的房產已經抵押給銀行，所以再做一次抵押的可能性幾乎沒有。原來銀行曾經開辦過“加按揭”業務，可以把你已經還的貸款部分再貸出來，可惜在嚴格控制炒房的大背景下，已經停辦了。

根據你現在的情況，只能是一邊還房貸一邊賣房，是在緊急只能降價脫手。想把房子給銀行，衝抵貸款的念頭就不要有了，銀行不會同意，法律也不允許。

還在按揭的房子賣不出去，可以抵押給銀行嗎？

答案是可以，有三種方式，其一、是“對敲”，其二、就是籌錢把尾款結清，在做抵押經營性貸款，其三、是“二押”，這三種方式每種方式都有利有弊，如何使用還要看你的具體情況來定。

下面就來說說這三種方式的操作方式吧，至於如何利用因需而定吧。

簡單說就是把房子賣給相熟的人，目的就是房子的按揭貸款已經還款很多年，且房子已有升值，想把升值和已還款的部分兌換成現金來週轉使用，但又看好這套房子後邊還會漲價，不想賣房。就可以使用此種方法操作，具體到實施的細節，可以找度娘，如有需要也可以私信我。

貸款截斷的原理和對敲差不多，也是因為按揭貸款已還很多年，且房屋有有升值，想把升值的部分兌換出來，那可以自行籌錢或者找資方中介墊資，把住房按揭尾款結清，然後把房產證從銀行贖出來，然後再到銀行做抵押經營性貸款，按照今年的情況，抵押經營貸利息超底，還可以先還利息，最後還本金。

目前這個業務屬於半違規的操作，有銀行是在做但不可說，需要你一家一家去問。市面上目前在做的非銀行金融機構，有平安普惠在做，月利息在0.9左右，操作手續簡單，方便快捷，如有需要可私信我，答主有做這個業務。

綜上所述：還在按揭的房子賣不出去，完全是可以抵押給銀行的，具體怎麼操作，要看提主的目的到底是什麼了。

還在按揭的房子賣不出去，可以抵押給銀行嗎？

只是抵押登記的時間有所差異而已。

開發商銷售商品房屋時，一般都是採用預售方式，銷售其開發的尚處於建設過程中的房地產專案。

因此，這個時候銀行辦理按揭貸款，你的房子還沒有房產證，你購買房子在房管部門備案後，銀行只能在房管部門辦理預抵押登記。

對於處於預抵押的房子，如果有債務糾紛，他人向法院起訴你後，法院可以查封，開發商後期無法為你辦理房產證。因為大多數地方的法院，不認可預抵押的房子為抵押。

只有開發商銷售的房地產專案驗收合格後才能交房，交房後分期分批為業主辦理房產證。

對於按揭貸款買房者，開發商需要將房產證交給銀行，再由銀行到房管部門辦理正式抵押登記，抵押才能生效。

辦理了正式抵押登記的房子，如果你有其他債務糾紛，法院查封，即使拍賣抵債，也必須優先償還未還完的銀行按揭貸款本息，如果還有剩餘房款，才能用於償還其他人。

但是，這樣會給你的個人信用帶來不利。想盡辦法，末路窮途時，就只有被訴，等待執行。

還在按揭的房子賣不出去怎麼辦？可不可以向銀行做二次抵押貸款？

這裡呢分兩種情況，第一種情況呢，就是新房一手房，心煩是在你買的前幾年的手裡面閾值是預售合同啊，不是房產證，那麼這個時候呢就稱為新法，我們都知道預售合同呢，是屬於你和開發商牽著一個合同在房管局進行備案的，那麼預售合同的是不能進行二次抵押的，所以如果你是新房的情況下你賣不掉那也很正常，因為改合同也是違法的，所以那就等著他證辦下來以後你再去賣或者再去想辦法處理掉。

那麼如果是二手房在按揭的情況下如果賣不掉銀行能不能做二次抵押呢首先我們來說一下是可以做的但是呢現在各個銀行對於二次抵押是比較慎重的，因為這裡面的風險呢是比較高的，為什麼這麼講？因為本身我們在銀行就有貸款，那麼我們再去做二次抵押的情況下，很多銀行怕做完二是抵押放完款，這個房主直接就放棄了這套房子。銀行不是慈善機構他也不是房產中介，他是金融行業，所以以盈利為目的，所以如果你跑了法院雖然可以起訴讓法院查封這套房子，但是他的最終目的是要拿到錢，因為每一年法院。查封的房子出來的法拍房這個過程是比較漫長的，銀行回本是比較慢的，所以銀行不願意去做這樣的抵押。

那麼如果有的銀行願意做這個二次抵押的情況下呢？那麼是這樣的一個情況，那我們能貸款貸多少出來呢？一般這個房子要重新進行評估，因為我們都知道買房子呢，很多的地方呢才是增值的。可能你當初買的這個房子比較便宜，但是經過幾年房價大漲，現在這個房子的價值升高了，那麼銀行呢要？這個重新評估評估完以後的價格減去你貸款的金額。這才叫房屋的剩餘價值，那麼銀行按照你這個房屋的剩餘房產價值的百分之。60或者50%貸款給你，你的二丫就能做到這麼多，那麼二丫呢，一般是三年五年，最長十年。而且利息一般是在基準利率上上浮10%到30%個點不等。

目前處於按揭狀態的房子，可以分為兩種情況，一個是現房的按揭貸款，一個是期房的按揭貸款，不同的情況對於能否抵押給銀行是不同的。

現房按揭，通俗來講就是指已經辦理房產證的房子按揭。針對這類貸款，現在有部分銀行推出了二抵業務，二抵業務有一定的要求。

1、借款人要求。要求借款人目前無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並且已經償還一定的期限。

2、貸款金額。二抵貸款金額就是房產目前價值的7成減去剩餘的貸款金額，如果從你買房後房子價值上漲較多，那麼貸款金額就會比較高，如果買房後房子價值下跌，那麼你就無法從銀行獲取貸款。

期房按揭，就是指房子目前在建設中，還沒有達到交付的條件，是透過購房合同在辦理的房屋按揭貸款。如果是期房按揭，由於沒有房產證，是不能在銀行辦理抵押的。

你的房子還在按揭中，但是又賣不出去，不知道你是不是資金緊張還是想換房子，不管怎麼樣，銀行的貸款一定要按時歸還，如果發生違約情況會對自己的生活和工作都產生影響。