買任何一樣東西都需要考慮好，買回來幹什麼用。買房子更是如此，因為房子是個人最大的一筆消費，更需要慎重。買房子無非就是兩個需求投資 、居住，但這兩個需求，實際上是矛盾的。

1、投資 對房子的要求是有升值空間，但有升值空間必然是房子的周邊配套有所缺失，這樣當配套完善後，自然房子價格就漲了，很簡單的邏輯。所以買投資房的建議是，買周邊配套不完善的樓盤，但需要有故事可講，比如說地鐵規劃，學區將落地等，一但靴子落地房價自然漲；買大樓盤前期的產品，這樣能坐上開發推動房價的順風車；買周邊還其他地塊待開發的樓盤，新地塊開發也能帶動上漲；

2、自住 就需要考慮自己的需求了，如要求交通便利、有學位、有車位、有商圈等，具體自己取捨，但這類的房子就沒有大的上漲空間，因為所有的故事已經講出來了，並且落地，只能說是給您帶來了生活便利。上不上漲只能看所在地區的經濟發展情況，由市場自動調節了。

3、兩者兼顧 前文說了兩者有矛盾，具體選房時就考慮自己的實際情況唄，比如說不需要學位，那咱們就買目前沒有學位的，等引進學校了，自然房子也漲了。

綜上，買房前想好，買來到底是幹什麼用的。慎之又慎。

買房是一個比較謹慎的消費考慮，就算是有全款買房子。個人還是建議貸款買房，可以支付70%房款，剩下的要貸款。這樣可以避免你買的房子是問題房子的機率。其實以上買房方式都是根據個人實際情況，個人意願來決定，不管哪一種方式，作為消費者是很難佔到便宜的，這點要清楚，因此，不管哪一種方式，對買房者來說沒有多大差別。

很多普通老百姓一輩子也許只能買一套房子，那麼買的這套房子除了考慮自身的經濟情況外，還需要考慮一個房子的升值空間，畢竟買套房子不容易，不管是買它的直接需求，住的需求，升值空間肯定也要考慮，還能住還能相當於投資了，兩全其美。

那麼什麼樣的房子有升值空間呢？

1.大開發商的樓盤，這類房子都很有升值空間，老百姓不懂房產，很多人都怕辛辛苦苦賺的錢，買房子的時候掉到坑裡，所以都很相信大開發商，這個就是一個品牌效應了。

2.物業好的小區，很多人都不喜歡物業，認為還得交物業費，但是大家有沒有想過，如果沒有物業，小區完全開放式，沒有人維持衛生，綠化，小區各種設施的維護，那麼你的房子會升值嗎？現在的人生活水平提高了，對園區的要求物業的要求也相對提高，所以沒有物業的小區或者是物業不好的園區，那麼你的房子別說是升值了，我覺得保值都是個問題。

3.交通方便的小區，這類房子無論到什麼時候，都會比檔次差不多的小區好出手，房價基本不會掉，就算是房齡老了，房價基本不會掉，如果交通方便小區還可以的情況，那麼升值我覺得是完全沒問題的。

4.學區房，這類房子就不用說了，肯定是一直在升值，除非你的房子位置或者其他方面有很大的缺陷，要不然這類房子很有升值空間，現在的家長很注重孩子的投資，為了孩子都很拼。

5.樓層戶型也是重中之重，儘量要買南北通透的房子，儘量不要買暗廳的房子，就算是買邊戶也不要買中間戶型暗廳，邊戶明廳的都會比中間戶型暗廳的要好賣，明廳進屋亮亮堂堂，會心情舒暢，暗廳回到家之後就會比較壓抑。如果是標準戶型的房子肯定是最好出手的房子，也是升值空間很大的房子，樓層就不用說了，我覺得一樓帶院的和頂層帶露臺的會更好賣，當然了頂層帶露臺的一定要是電梯房的頂層帶露臺，如果是多層無電梯的肯定是不好賣的，其它的樓層我覺得肯定是相對來說多層的房子樓層越低越好，電梯房要中間樓層比較好。

我上面說的這些觀點不只限於投資，對你正常居住也完全沒有問題的，自住連投資兩不耽誤。還有很多需要注意的，這些我就不詳細說了，我上面總結的這些都是我做房產這些年的經驗，我這邊就是一個小城市，也許跟大城市會有差別，以上觀點僅代表我個人

大家好！我在這裡跟大家講講如何選擇買房投資或者自住，首先講投資:投資的目的是為了賺錢，既然為了賺錢那就不能買得太貴，也不能買的地段太差，買一些政府支援的板塊，在快速建設中的，同時也要看好相應的配套規劃和現有配套，不能完全很偏，其次就是自住:自住的話就要根據自己家庭情況來定，每個人的家庭條件和環境都不一樣，最好是一家人出來看，這樣不至於家裡人不開心，自住的朋友們就可以選擇交通配套，醫療配套，教育配套和生活配套相應成熟一些的板塊和樓盤，這樣便於儘快接房和入住，在此同時需要考量自己的財務狀況，不要因為買房讓家庭很拮据，家人生活得不到保障！

那麼什麼樣的房子有升值空間呢？

1.大開發商的樓盤，這類房子都很有升值空間，老百姓不懂房產，很多人都怕辛辛苦苦賺的錢，買房子的時候掉到坑裡，所以都很相信大開發商，這個就是一個品牌效應了。

2.物業好的小區，很多人都不喜歡物業，認為還得交物業費，但是大家有沒有想過，如果沒有物業，小區完全開放式，沒有人維持衛生，綠化，小區各種設施的維護，那麼你的房子會升值嗎？現在的人生活水平提高了，對園區的要求物業的要求也相對提高，所以沒有物業的小區或者是物業不好的園區，那麼你的房子別說是升值了，我覺得保值都是個問題。

3.交通方便的小區，這類房子無論到什麼時候，都會比檔次差不多的小區好出手，房價基本不會掉，就算是房齡老了，房價基本不會掉，如果交通方便小區還可以的情況，那麼升值我覺得是完全沒問題的。

4.學區房，這類房子就不用說了，肯定是一直在升值，除非你的房子位置或者其他方面有很大的缺陷，要不然這類房子很有升值空間，現在的家長很注重孩子的投資，為了孩子都很拼。

5.樓層戶型也是重中之重，儘量要買南北通透的房子，儘量不要買暗廳的房子，就算是買邊戶也不要買中間戶型暗廳，邊戶明廳的都會比中間戶型暗廳的要好賣，明廳進屋亮亮堂堂，會心情舒暢，暗廳回到家之後就會比較壓抑。如果是標準戶型的房子肯定是最好出手的房子，也是升值空間很大的房子，樓層就不用說了，我覺得一樓帶院的和頂層帶露臺的會更好賣，當然了頂層帶露臺的一定要是電梯房的頂層帶露臺，如果是多層無電梯的肯定是不好賣的，其它的樓層我覺得肯定是相對來說多層的房子樓層越低越好，電梯房要中間樓層比較好。

我上面說的這些觀點不只限於投資，對你正常居住也完全沒有問題的，自住連投資兩不耽誤。還有很多需要注意的，這些我就不詳細說了，我上面總結的這些都是我做房產這些年的經驗，我這邊就是一個小城市，也許跟大城市會有差別，以上觀點僅代表我個人

現在買房最主要的還是在投資，不管你是買來養老還是買來自主，投資會佔一大部分，首先從自主的角度你最關心的肯定就是交通，配套，再看小區環境跟戶型物業。在我看來，如果你是買自主首先還是考慮大社群，大開發商。大社群有一點配套會更加完善，同時大開發商從物業管理到各個方面都要比較可靠。同時大社群未來的升值也會更大。

在華人的意識中，買房幾乎是一種有利可圖的行為，特別是對那些有需要的人來說，買房不僅滿足了自己的生活需要，而且許多有需要的人還計劃投資買房，所以拋開了專業投資者，對於房子是否能升值也是很重要的。

既然我們已經談到了升值，很明顯，那些有需要的人是從投資的角度來考慮的，但在現實生活裡，買房除了想自主，第二就是就要想投資了，這兩者有可能相容嗎？不要再一廂情願。

從自住的角度來看，買房時，應該考慮如何滿足自己或家人的住房需求，首先要考慮的是你的經濟能力是否允許你買房子，什麼樣的房子可以用一個人目前的經濟能力負擔得起，而投資是不同的，投資在於如何使房子增值，怎麼才能有收益，但是對於許多購房者，可能面臨更高的房價，根本就買不起，但目前的需求是擁有一套能住的房子，所以自住在投資面前是完成不了的。

第二是考慮你工作的需要，許多人為了靠近工作場所而購買房屋配合自己的工作，但如果選擇投資，就會出現矛盾，例如，在溫州上班，為了方便工作，就需要在溫州買房，但是，如果你選擇在上海買房，無疑會有更高的投資收益，但是你只能買房子才能在上海投資，為了改變自己沒有房住的情況，投資也失去了意義。

另一個是考慮到家庭成員的狀況，在同一棟樓裡，一樓的房子幾乎是最便宜的，三到四樓是最有價值的樓層，如果房子裡有老年人，腿腳不方便，這時候一樓的價值更大於三樓或四樓，為了自己方便，必須要選擇在一樓。

最後一點是生活的舒適，因為是投資，所以重要的是投資的回報，如果自住，買房子就是一輩子的事，如何更舒適地生活是我們需要考慮的主要問題，從投資的角度來看，市中心的一座60平方米的房子肯定比郊區的一座100平方米的房子更有價值，一兩年後，市中心的房子可以直接翻倍，即使普通房屋的價格上漲，也跟不上市中心的房價上漲，對於家裡人多的情況，市中心的房子顯然不夠住，還有必要在市中心買嗎？為什麼不去選擇一個可以容納家庭成員的普通房子呢？

其實，自住就是為了單純的生活，那麼就不必考慮投資，賣掉房子住哪裡呢？肯定就是沒有房子住了，對於自住的房子，會因為房價上漲賣掉自己房子嗎？對於投資者來說，就是透過買賣來賺錢，不需要想到自住的情況，因為自己不會住，自住和投資也不能兩全，所以在看房子的時候，要清楚自己買房的原因