你的情況：省內建業兩次，想在蜀山區（包括高新經開），首付款80-100萬，均價10000-18000，南北通透，小三房起步，不要老破舊。

根據你描述的情況，非常抱歉的告訴您，可選性真的非常少，但也是可以買到的。

首先區域的選擇：

一、區域

合肥蜀山區，包含：高新區、經開區和政務區，範圍是比較大的。

目前整體來說，二手房均價，高新區17000，蜀山區16000，政務區25000，經開區16000。

按照你預算的上限是可以在蜀山區、高新區和經開區買房的，但均價是包含老破小的價格的。實際上按照你的要求，你的預算上限是可買的最低限了。

二、預算

合肥市區目前是限購限貸的。我不知道你的省內兩套房有沒有貸款記錄，有沒有還清。

按照目前現有的貸款政策，購房者有兩次貸款記錄，都已還清的首付6成，有一次未還清的首付6成，兩次未還清的拒貸。

你的首付預算80-100萬，不計算其他費用，買房總價預算在133-166萬。

三、設定條件

根據你的描述，我設定了以下條件：總價133-166萬，三室，面積90-120平，滿兩年，樓齡10年以內，普通住宅，有電梯，商品房。（南北通透沒有選項）

經過以上條件篩選，高新區有4套房子，蜀山區有11套房子，經開區24套房子，可供挑選。

四、怎麼選擇

如果你想買二手房，不建議你平時看的安居客和58。因為你描述的情況，也不是特別詳細，所以你可以透過我的計算方式，來結合你自身的情況，做個篩選。

五、新房

以上說的是二手房。那麼新房呢，目前蜀山、經開、高新三個區域，200萬以下新房也比較少。

如果你能提高自己的預算，建議看一看以下幾個新房：

（1）經開區的中海上東區。

（2）高新區的保利柏林之春、樂富強文宸悅府。

（3）蜀山區的龍湖天境、徽創君泊。

最後希望你能買到你滿意的房子！