1、15年前正是80後的購房高峰期，那時候房價只要現在的10%，那時候的房子很多人買得起。而且80後人口基數大，結婚率高，思想觀念也和中國傳統思想吻合。80-95這批人的購房需求非常高。而且他們遇上低房價。而現在，95後們人口基數是80後的一半，結婚率低，觀念變了，不喜歡當房奴。而且房價是當年的十倍。真正買得起房的人真不多。所以95後的購房量頂多是80後的5%

2、很多95後的父母都已經為他們買好房子了，不需要他們自己買。

3、炒房客很焦慮，手頭那麼多房子一直無法出手，虧本賣捨不得。握在手上又要交物業費和按揭利息。所以隨著時間的推移，炒房客們一定會按耐不住虧本處理，到時候幾億套低價房拋到市場上，房價必然下跌。40%是保守估計。

房價已經開始跌了，大小城市之間存在價格差，房價小幅漲跌波動很正常啊！買房與否看經濟實力、看各自的需求。

提問者首先肯定房價已經跌了，是哪類、哪座城市房價已經跌了？拿合肥來說二手房均價15000元，新房均價17500元，就不能說二手房跌了2500元/平，二手房成交量反而沒有新房成交量多。出現價格差不僅是新房在新區的地段上，而是新區在整體佈局上，具有前瞻性、戰略性、合理性的科學規劃優於老城區，進而使得合肥三個新區(政務、濱湖、高新)的樓盤熱銷。

跌幅多少認為正常？在”跌幅正常"的認知上，因各人收入高低決定房價是否"正常“？有經濟能力者不跌價，只要不限購立馬就買，此類購買力是保值、升值的需求。不是等待房價跌幅，而是限購被拒之門外的無資質、有需求的投資客。

到了這個跌幅會買嗎？還是看各個購房人接受"心理價位"的態度。有人覺得跌到鶴崗房價才值得買，那才是良心價！於是有人說：鶴崗白送一套房給你怎麼樣？異口同聲說0K！但條件是：一輩子在鶴崗工作生活。驚訝條件太苛刻，放棄了！還是去人口淨流入的城市租房就業。

房價貴賤都具有合理性，低房價的區域買得起房無法就業，高房價的區域好就業卻買不起房。權利與義務是對等的關係，有權利就有義務存在的必要。

房價不是低收入群體說了算，而是高收入群體主宰著樓市的話語權。政策上通過限購不允許高收入群體多買房，將資源留給剛需，剛需根據自身的購買能力與需求做出理性的購房決定。

確實跌了不少！

說實話，在2015年的房地產大漲之後，許多地方的房價出現了有價無市的現象。看似還是處於一個高高在上的狀態，其實，實際價格已經出現了下跌。

特別是一線城市！

就拿我們上海來說吧，2013~2014年的時候，我所處的小區還是一個3~4萬左右/平的價格。而在2015~2017年的房產大漲之後，整個小區的房價已經達到了接近8萬一平的價格，足足翻了一倍。

450多萬的房子直接突破了900萬，更有人成交達到了接近1000萬！！

但是這兩年，我明顯感覺房價有所下降，當時瘋狂的8萬價格已經一去不復返，目前穩定在7萬出頭！

但是對於許多三四五線的房產來說，其實價格還沒有很大幅度的回撥。

第一，是因為當時的上漲幅度並沒有一線城市那麼大；

第二，就是目前依然還是處於一個有價無市、比較虛的價格。

所以，照此下去，未來一線，新一線的房產會率先調整完畢，進入一個正常的軌跡。而三四五線的房產則是會透支未來很長一段時間的空間，進入深度調整。

要知道，一線和新一線的人流進入佔比很高，而三四五線城市的人口流出非常嚴重。對於房價來說，人口是支撐房價的重要因素所在。

另一方面，從GDP分佈來看，注意還是集中在一線、新一線和部分強二線的城市之中。而許多三四五線的GDP貢獻並不高。

說明了大型優質企業還是駐紮在優質城市居多，吸引人才的能力也較強。

中國城市GDP前20強分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、佛山、濟南、南通、東莞。

而這些地方的房價也在未來會有一個較好的表現，而其他比較弱的三四五線城市，則是會因為人才吸引能力不足，人流缺失，房產投資價值下降，導致供大於求的結果。

其實，目前的房價溢價沒有太過嚴重，但是已經處於高位！只要在未來的一段長週期裡，控制目前的房價市值，以及槓桿總量，就不會產生特別大的泡沫。

同樣的，對於房價下跌來說，大家也應該不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一個10%~20%的區域裡，就好比我們上海已經離最高的房價區域下跌了這個數值，未來會有更多的城市如此。

但是作為調控來說，是絕對不允許出現大跌的情況。

就好比想要房價回到10年前，甚至5年前，跌幅達到30%以上，甚至腰斬，幾乎都是不可能的。

因為房地產是經濟的重要命脈，關聯著許多實體產業。如果房地產下跌幅度過大，導致的結果就是大量公司倒閉，人員失業，而銀行的借貸就會發生問題，引發金融危機和海嘯。

可以說10次金融危機裡有9次都是房地產引起的，所以國家更希望看到的是通過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿的風險，而不是壓榨房地產大跌。

總體概括未來的房地產市場就是：投資只能看一線和新一線；其他地方只能滿足剛需，毫無炒作和投資價值了。

買不買房，關鍵是看你的儲蓄和工資收入和房價其實關係不大。

大家都知道，我們國家房地產改革以來，出現了一波房價上升的大趨勢，從幾百元，一兩千元，漲到四五千元1萬元，最後一線城市，2萬元3萬元，4萬元，5萬元等等。在這個過程中，我們回過頭來看很多人都是在猶豫，覺得當時要是沒了房就好了，可是為什麼沒有買呢？

除了那些小年輕剛剛出生，那個時候人家還是小娃娃的除外，多數人其實最根本的原因還是因為那個時候，你也是沒有錢的啊，那個時候你的工資也是很低的。

比如說在房價三五千元左右的時候，這裡指的是大城市嘍，比田裡還要大一些的城市嘍，那麼這種情況下，其實多數人的工資還不足1000元呢，炕的房價三五千元其實和你的工資收入比，還是買不起嘍，如果硬要說付首付，數數家裡面的廚具城管的話，多數呢其實家裡面連1萬元都沒有，為什麼呀？因為那個時候你的工資才1000元，如何才能存到1萬元，那都很難的一件事情。如果說交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50萬哪，20%的首付也都是要smile你想一想，領了1萬元你的首付還很遠啦，怎麼跳也跳不夠的。

所以如果下一步房價要下跌的話，我們很多人可能正在迫切的等待著那一天的到來，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。

比如拿一線房價的來說。現在的北上廣，這種城市的房價包括深圳，都是6萬元左右吧，在這個情況下就算降到3萬一平，你想一想，100平也還是需要300萬哪，多數的人依靠工資收入，其實都是很難構造的，當然有些人工資收入高，我說的不在這個範圍裡面。

所以如果房價下跌，除非說跌了8090%，那麼這個時候大家感覺到不會是世界末日了吧，所以想都不要去想，個別地方當然除外了，比如你非要說，那像鶴崗像甘肅的玉門關， 這些地方白送給你房子估計都沒人去住吧。

所以現在的房價漲得太猛了，已經長得我們多數呢，沒有關係啦，當然如果下跌的話，很多人覺得也就會有關係了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其實多數奶還是買不起的，當然了，畢竟對要買房的人來說那是件好事，畢竟會有不少人還是能買得起的，這裡說的不少人，我們是指他既要有一定的儲蓄收入，還要有較高的工資收入，那個時候我們希望這些年趕緊去買吧，因為過不了多久房價沒漲，又要開始一波上漲了，比如說98年金融危機以後香港的房價經過了一波下跌，可是很快，現在的房價已經永遠高於金融危機的價格了。

總之房價下跌，對於剛需族來說還是一件好事，對於手裡好多房子的人來說，那就不是一件好事，對於那些炒房客來說，特別是手裡把著10餘套房子的人來說，可能就是一場噩夢，總之，誰出手買誰出手賣，這就看我們當時的每個人到底是一種什麼樣的經濟狀況吧，如果你有存款，如果你工資收入比較高，你也有穩定的收入來源和工作，那麼我們認為，該出手時就出手！

都是一些買不起無腦的屌絲，正是年輕拼搏的年紀，當你玩吃雞，和女朋友卿卿我我的時候，別人可能正在風雪中等著一個客戶。所以最後別人有，你沒有。沒想著通過自己努力掙錢買到自己喜歡的東西，幻想著房子政府白送(3000錢一平你都買不起)，幻想著奧迪和雅迪一個價，幻想著窮逼一個還要找個漂亮媳婦，還嫌女人物質。你看看周圍有錢的哪個不是幾套房子？人家有錢人傻嗎？虧人家會買嗎？物價一直在漲，人有錢了首先是買房買車，農村的有錢了都想到城裡 ，小城市有錢了都想到大城市，人往高處走，相親為撒問你有車有房沒？因為這是保證生活有品質的剛需，房子是剛需懂不懂？房子短期可能是有漲有跌，但長期是漲的，至少保值，比銀行利息高，可以抵禦通貨膨脹，房子是最安全的理財產品，你放幾十年在那，別人偷都偷不走，搬也搬不掉，騙也騙不去，拆遷政府給你補償，缺少資金可以賣掉，不想賣是最好的抵押品可以大額貸款。你放那不學學有錢人的思維，就一個窮B的想法!怪不得你窮!

不知道是不是真的降了，都沒有感覺到，中國的房價是開發商認為提上來的，記得之前我們家一個親戚在石家莊買了房，7000一平，覺得好貴了，沒想到2個月以後同一小區一下漲到了將近20000，他都搞不清楚了，這個價格是怎麼漲上去的，後來開發商說石家莊挨著北京就得是這個價，所以這個房價大家想想到底是怎麼張起來的，現在說價格多少合適，還是大家看看就行了，那些開發商寧可不賣也不會降的。

現在的房價是因為金融放鬆而推高的，因此如果寬鬆的金融條件沒有改變，則由於有資金的支撐，房價不會有大的變化。但是由於所謂的剛需接盤俠的資金量有限，前期投資客需要套現的難度加大，因此誘發房價下降。

在未來的一年內國家的貨幣政策預期仍然寬鬆，因此房價降幅將是剛需們能接受的範圍。就業環境穩定，剛需估計能接受的房價以廣州為例應該是2萬每平方，目前二手均價3萬2，因此降幅37%。