LPR與固定利率兩種轉換方式各有優勢。

假如您認為未來LPR會下降，那麼轉換為LPR報價更優；如果您認為未來LPR或上升，那麼轉換為固定利率就有優勢。

不過，利率定價基準只能轉換一次，您可不能一拍腦袋就決定了。

從2019年8月份貸款市場報價改革以來，8次LPR報價，有2次下調，其餘6次不變。

很多專家認為，貸款市場報價會繼續下行的可能性較大。

國盛證券研報認為，從現在房地產銷售情況來看，賣房的壓力還是很大，買方按揭需求的降低，加上銀行貸款額度的邊際寬鬆，LPR有進一步下降的空間。

後續LPR繼續下行的話，對於購房者來說能享受一些折扣哦！

你現在的房貸利率是高於19年的PLR利率的，而且如果你的貸款到期日還很長的話，那麼選擇轉換利率對你比較有利，因為長期來看，PLR利率是會下降的，利差不變，你的房貸利率也會跟著下降的

建議您轉，LPR是指貸款市場的報價利率，判斷這個報價利率的升降就看中國未來幾十年的經濟發展速度，中國經歷了高速發展的40年，高增速伴隨著高利率，未來幾十年經濟保持過去40年的高增速的利率很小，那麼利率下降的趨勢是肯定的，可以參考西方發達國家的利率走勢，目前美國1年期的存款利率已經調整為零，日本的存款利率更是負數，歐洲大部分國家都是低利率，所以可以看出未來的利率是走低的，所以選擇浮動利率是比較合適的，可以為您節省還款金額。

5.15利率是上浮5%=4.9%*1.05，老方式是乘法，新方式改為加減法：

當前5年期以上的LPR=4.8%，轉換後相當於要加點=4.9%*1.05-4.8%=0.35%，這個點就是以後你在LPR+0.35%就是以後你的貸款利率了。0.35%是你在轉換的時候鎖定的把乘法變成了加法。

當前利率在往下走，且LPR是月度調整，基準利率已經多年未調整了，如果你轉時新的LPR利率是4.7%，加點就固定為4.9%*1.05-4.7%=0.45%。

大膽的轉吧！

不管是利率多少，之前折扣比例是1.幾還是0.幾。未來長期看來，中國是要進入負利率時代的，LPR只會越來越低。

也有陰謀論說銀行、國家現在改成每年一個LPR，到時候好收割韭菜。這個就太扯了，國家真要收割韭菜，那還不是分分鐘，所以就不要想太多了。

附上一張5年以上基準利率走勢圖

需要。

這個不需要大神，我就可以告訴你。

長期降息是趨勢，為啥，你可以自行了解一下世界大多數國家的利率政策。甚至可以看一下中國香港的利率。

現在只能選lpr或者固定利率。

固定利率就是將來不管怎麼降你都不降，怎麼升你都不升。lpr就是lpr利率加固定基點。

關於升息風險也可以分析一下，如果真的升息，那麼存款利率也必然提高，你可以做一個存貸對沖，實際對你夠不成影響。