你這個問題有些語句不通順，簡一老師大致理解為：“我買的小區開發商倒閉了，但我的房子還沒交，該怎麼辦？”

這種問題在近幾年不算少見，在樓盤建設過程中，開發商由於各種原因導致資金鍊斷裂，小區出現停工、爛尾等情況，業主們拿不到房，血汗錢打水漂。

你的問題並沒有說明目前的具體情況，那簡一老師就簡單分析一下。

遇到這種情況，如果第一時間能找到開發商最好，找不到就立刻向當地房管部門反映，最好能夠組成業主群，集體反映。即使開發商真的破產，無力繼續開發，房管部門也會接手交給不良資產處置公司繼續開發。而你們作為消費者，政府會優先保護你們的利益，只要能夠復工，你們就還可以拿到自己的房子。

另外，按揭買房的業主得到的產權不完整，因為你們的房屋產權是抵押給銀行的，所以這個也要搞清楚。

當然你也可以選擇退房，但通常這個時候開發商是拿不出錢退給你的，所以你們從買賣關係變成了債務關係。你就成了那家開發商的債主，假如開發商資產無法完全償還債務，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權的)。

所以，簡一老師還是建議選擇找房管部門，儘可能讓樓盤復工，拿到房子更加划算一點。

可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款並要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。