大致說一下買一手房需要注意的事項哈~

開發商，建議大開發商，資金鍊安全一些或者本地有名的開發商

五證齊全，這個是重中之重，沒有預售許可證一定不要買，貸款辦不下來，房產證辦不下來，後期糾紛多~

地段

交通

醫院

學校

周邊配套

佔地面積

建築面積

綠化率

容積率

得房率

樓間距

採光情況

拿地時間

樓層

等等......

要儲存所有的購房資料，包括樓盤的宣傳資料，購房合同以及相關稅費的收據或者發票。萬一今後發生購房糾紛，這些購房資料都是證據，可以避免我們合法權益受到侵害。

樓盤交付前，開發商必須提供相關政府部門出具的《樓盤竣工綜合驗收合格單》。如果提供不了，購房人有權拒絕收房。樓盤交付時，購房人可以要求先檢視房子，沒有問題了，再辦理交房手續。

22歲的女生能想到買房，難能可貴，這是個不錯的選擇，對年輕人而言，買房也算是強制儲蓄了，購房貸款是目前最低利率的金融槓桿型別，很好的保值增值工具。

買房過程相對簡單，大致如下：

1.     首先確定下自己是否有購房資格，要具備本市規定的購房資格，不被限購。

2.     根據自身喜好和經濟情況，選出合適自己的樓盤。因為樓盤價格，和樓盤品牌，價位，戶型，位置，等，息息相關。需要你綜合考慮。

3.     和意向樓盤置業顧問交流，實地看看樣板間，戶型設定，車位情況，瞭解未來的小區周邊配套，如學校，醫療，購物等。

4.     看好目標以後，就可以給開發商交定金，這樣就能在開盤的時候有選房權利，選好房子戶型樓層後，籤合同，後期繳納首付金，供房子。

整個過程中，需要注意的是這麼幾點。

1.     選擇樓盤，儘量選擇品牌房企，不要碰那些五證不全的房子，好品牌一般物業不會差，這點很重要。

2.     選房子位置也很重要，在保證品牌房子的前提下，位置幾乎是選房最大的優先考慮項。然後呢，再重點考慮學位和交通之類。

3.     確定自己金融信譽良好，無不良信貸記錄，可以辦理首付貸款。並搞清楚自己適合等額本息和等額本金這兩種具體哪一種。

4.     各類身份證件齊全，確保相關部門稽核時候不卡殼。

5.     與置業顧問保持密切聯絡，確保最新情況及時掌握。很重要。

6.     簽訂各類協議合同時候注意有無空白的或者不對等協議。

8.     收房時候注意檢查瑕疵，以及是否與合同承諾一致，重點檢查是否衛生間漏水，排煙暢通，以及面積縮水問題。

女孩子早點買房是很好的，有很多好處，婚前有一套房產，那就是個人的財產。有房子的女生通常在尋找另一半的時候會有很多優勢，有很多自信，通常可以尋找到更好的另一半。

其實無論多大買房過程基本上是差不多的，這裡分新房和二手房。

先說說買新房的過程，在您的預算之內，你竟然考慮買大開發商的2室或者3室的房子。在選定小區之後，就可以到售樓處交定金，然後約定哪天去籤備案合同交首付或全款。如果是貸款的，交完首付之後，開發商這邊會和你約到銀行貸款簽字的時間。

到了快要交房的時間，開發商這邊會通知你交房了，這個時候你要繳納物業費和維修基金，然後就可以辦理入住了。交房的時候最好有專業的驗房師陪你一起去，發現問題時可以讓開發商及時整改。

買二手房最好選擇一個大品牌的中介，挑選好自己滿意的房子。然後約房主過來中介這邊和房主談價格。如果沒什麼問題，就可以籤三方的合同中介方買方和賣方。然後在合同中約定付款的方式是貸款還是全款？全款比較簡單，就約定哪天去房產局過戶就可以了。貸款的話，需要先到銀行進行審批。有一定的機率是會審批不下來，所以最好籤三方免責合同，如果因為貸款的事情沒有批下來，就三方沒有違約責任。等貸款批下來之後，就可以拿審批函去過戶了。這其中的過程有中介幫您，會省很多事情的，當然儘量選擇一些品牌中介。

買二手房最重要的問題是要明確一下，房主的交房時間。如果房主違約了，要付一定的違約責任，最好是約定一定的每日賠償金額，以防止房主無故拖延時間交房。

你好！如果是第一次買房的話，我建議按照以下的步驟操作。

第一，選區域。如果有可能的話，最好是距離自己的工作單位近一點的區域，因為你會發現，這對於你以後上班來說簡直是非常幸福的。如果你買在一個距離單位非常的遠的地方，以後的通勤將會是你極大的問題。

其次，選樓盤。選擇好區域之後要開始選擇這個區域的樓盤。通常在這個區域面會有很多的一手房、二手房，這個時候你要考慮以後的投資升值空間、以後的小孩兒教育問題。

如果預算允許的話，那就要充分考慮學區，還有商業配套醫療資源等等。如果是預算有限的話，那就要考慮你這個樓盤的未來的潛力，交通等，同時還要考慮這個樓盤的開發商的品牌物業的品牌，小區的品質等等。

我一般建議買房者第一次買房的時候最好是買大品牌的，大家知道這兩年經濟形式下行，去年房地產企業倒閉了400多家，很多企業的樓盤出現了爛尾的情況，如果是買個這種樓盤，那購房者是非常倒黴的。大品牌大企業相對來說更為安全，同時品質方面更加有保證。

第三，選房子。選中了新的樓盤，應該選哪一棟樓幾層？多大面積什麼戶型呢？通常，要根據自己的預算來控制。

關於樓層的話，我建議選中層左右是最好的，比如說6-10層

，不會太高，有突發情況可以從樓梯走下來，同時又可以欣賞小區的景觀，視野開闊。

關於戶型的話，建議選南向房源多一些的，這樣Sunny灑進房間的感覺將會非常的浪漫和美妙，另外如果能夠南北通透，便於通風的話那就更好了。

一、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格；其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以透過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設計，才能夠給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小，還是根據家庭的人口，自身的經濟條件來決定。

二、看房選房

對中意的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裡買房了。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

三、認購簽約

準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金。並籤認購書，定金繳納的比例有明文規定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20％。定金交了說明這個房子就是你的了。

買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議，最好能夠寫到購房合同的內容裡，避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等，把合同裡面的內容細節化，方便日後能夠有效保障合法權益，交款時，要注意儲存付款票據等資料。

四、付款貸款

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

五、驗房收房

房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

六、辦理產權證

入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

以上就是關於買房流程的介紹。當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，希望以上的買房流程介紹，能給你一點幫助。

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女生22歲想買房，過程應該是怎樣的？有什麼需要注意的嗎？

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就要說房

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一、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格；其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以透過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設計，才能夠給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小，還是根據家庭的人口，自身的經濟條件來決定。

二、看房選房

對中意的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裡買房了。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

三、認購簽約

準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金。並籤認購書，定金繳納的比例有明文規定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20％。定金交了說明這個房子就是你的了。

買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議，最好能夠寫到購房合同的內容裡，避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等，把合同裡面的內容細節化，方便日後能夠有效保障合法權益，交款時，要注意儲存付款票據等資料。

四、付款貸款

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

五、驗房收房

房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

六、辦理產權證

入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

以上就是關於買房流程的介紹。當然，除了買房流程外，購房者需要考慮的因素還有很多，希望以上的買房流程介紹，能給你一點幫助。

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By順城巷

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22歲的女生能想到買房，難能可貴，這是個不錯的選擇，對年輕人而言，買房也算是強制儲蓄了，購房貸款是目前最低利率的金融槓桿型別，很好的保值增值工具。

買房過程相對簡單，大致如下：

1. 首先確定下自己是否有購房資格，要具備本市規定的購房資格，不被限購。

2. 根據自身喜好和經濟情況，選出合適自己的樓盤。因為樓盤價格，和樓盤品牌，價位，戶型，位置，等，息息相關。需要你綜合考慮。

3. 和意向樓盤置業顧問交流，實地看看樣板間，戶型設定，車位情況，瞭解未來的小區周邊配套，如學校，醫療，購物等。

4. 看好目標以後，就可以給開發商交定金，這樣就能在開盤的時候有選房權利，選好房子戶型樓層後，籤合同，後期繳納首付金，供房子。

整個過程中，需要注意的是這麼幾點。

1. 選擇樓盤，儘量選擇品牌房企，不要碰那些五證不全的房子，好品牌一般物業不會差，這點很重要。

2. 選房子位置也很重要，在保證品牌房子的前提下，位置幾乎是選房最大的優先考慮項。然後呢，再重點考慮學位和交通之類。

3. 確定自己金融信譽良好，無不良信貸記錄，可以辦理首付貸款。並搞清楚自己適合等額本息和等額本金這兩種具體哪一種。

4. 各類身份證件齊全，確保相關部門稽核時候不卡殼。

5. 與置業顧問保持密切聯絡，確保最新情況及時掌握。很重要。

6. 簽訂各類協議合同時候注意有無空白的或者不對等協議。

8. 收房時候注意檢查瑕疵，以及是否與合同承諾一致，重點檢查是否衛生間漏水，排煙暢通，以及面積縮水問題。

買全新房子還是二手房？算了這個不重要，記住我說的：不要相信銷售人員的任何口頭保證。不要相信銷售人員的任何口頭保證。不要相信銷售人員的任何口頭保證。如果是新房，他們通常說送車位，又或者申請折扣，什麼推薦佣金。要是當場沒有簽訂白紙黑字的協議，銷售收錢後多半和你說房子沒