五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

購房過程中涉及的法律問題

作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較瞭解，很多問題是可以避免的。

個人在購房中，大體上分三個階段。

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

具體講，涉及到一些法律問題。

第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以透過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的資訊，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

買完房以後還要查驗或者叫驗收“兩書”。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等裝置，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和使用者約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構型別、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗型別使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書裡。

也就是說一個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。

在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什麼情況下籤訂房屋的限售合同，在什麼情況下籤訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築面積計價，還有一個是按套內建築面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。

所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同裡寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同裡，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這麼明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同裡，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的範圍擴充套件了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒佈的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的範圍擴充套件了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的範圍內，不要擴充套件，擴充套件以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最後，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子瞭解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險

最看重適不適合你。

你這套房子要拿來幹什麼？將決定你這套房子買的標準。

比如投資讓你只要買在好的地段，大小也無所謂。

比如居住那還分誰居住？你爸媽居住還是你居住，還是孩子居住？父母居住那作為一定要有醫院。同時最好有休閒娛樂的地方，比如廣場。你居住的話，作為一定要有地鐵方便出入的交通。你孩子居住的話就要是學區房。

最關鍵是價格你能不能承受？如果你能全款買當我沒說。如果你要貸款的話，希望你考慮一下實際情況，你不能因為你現在掙多少錢，判斷十年以後能掙多少錢，說不定過幾年就失業。這次的疫情就是最好的體現。很多大公司裁員。

1.房子的地段

2.房子的樓層

3.房子的升值空間

4.房子周邊配套設施

地段好、配套全、戶型佳、價格優，最好還是實景現房，最好是名校學區房，最好有大面積有層次的綠化…”其實，這些因素加起來簡而言之就一句話，就是最好的地段，最優的品質，最高的價效比，

買房選房無疑是最難的一件事情了，選的房子如何，關係到以後的生活質量如何，那麼買房時最應該看重哪3個因素呢？看看網友都怎麼選擇吧。



網友A：最看重的是有沒有錢，有錢了房子隨自己挑，最主要是價格，其他都在其次。高房價壓力下，許多人這樣想也是能理解的，畢竟買得起房就已經不容易了，還挑來挑去，顯然對於很多年輕人來說都不現實。

網友B：戶型好住的舒適，心情才好，環境也重要，環境不好影響健康啊，交通也要方便。這位網友顯然更看重住的舒不舒適，畢竟房子是要住很久的。交通方便了，上班、上學也就方便了。

網友C：綠化最重要。

總之，各有各的要求和看法。買房時，影響我們做決定的因素有很多，例如：地段、價格、環境、交通、設施、戶型等等。如果非要選擇3個因素，不考慮價格，從長遠來看，最應該看重的應該是下面3個。

1、地段

李嘉誠曾經說過一句話：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什麼在大城市買房增值潛力大呢？因為大城市發展好，地段好，什麼都方便，所以價格也就高了。往小了說，是在農村建房好還是城裡買房好呢？想必很多人只要有錢都會選擇去城市買房，一方面，城市發展好，工作方便、上學方便、生活水平也高，另一方面，城市裡面的房子也好出手，只要地段不錯，二手房還是很好賣出去的。房地產第一考慮的是地段，我們買房第一考慮的也應該是地段。



2、戶型

有人說，買房第一看地段，第二看戶型。戶型是僅次於地段的重要性的。好的戶型自己住的舒適，南北通透的戶型，二手轉賣時也容易一些。現在很多人買房著重看重戶型，地段好的買不起，那就一定要買一個自己能住得舒適的。南北通透的戶型，看起來明亮大方，採光好、通風好，住起來呢就舒適了。



3、交通配套設施

許多農村人在城市裡面買房，最看重的莫過於是交通好不好了，如果住在地鐵周圍，那麼上班上學都比較方便，很多人在城裡買房都是為了工作和學習，所以交通是很重要的。另外，小區的配套設施也很重要，不僅環境要好，該有的東西也應該要有，比如診所醫院、超市、菜市場等，有了這些配套設施，生活也會方便很多，不用花時間和金錢大老遠去買菜買生活用品。



這三點還是很重要的，尤其是住進去之後，才會知道戶型和交通有多重要了，當然，環境、學區什麼的也很重要了。

舉報/反饋

大家好，有幸回答這個問題，首先要考慮自己有沒有孩子，上學，有的話，推薦，學區房，畢竟買房子都為了孩子，然後看房子多少平方，推薦110到125平，然後看電梯房還是樓梯房，電梯一般6樓向上，畢竟Sunny和通道好，最好選通風的，兩邊戶型，樓梯房，選，3 樓4樓，Sunny通風好，金3銀4一般俗語！在看位置，位置好的肯定價格高，也看自己口袋多少米了，最好是小區四周菜場大超市都有，以後方便！購物，方便出行！

一、買房要看哪幾點

1、看產權 產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

2、看質量 一般白領看房都是在週末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子裡看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

3、看設計 房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。

4、看房屋 看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、佈局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

5、看房子內部設施 影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

6、看地段、環境 房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

1、買房子第一個選的是開發商，大品牌的開發商就算買期房也不會擔心開發商會跑成為爛尾樓，自己的錢打水漂。如果是我買房子我會選擇像萬科、龍湖、新湖、金地、碧桂園、恆大這些大一點的開發商，真的是怕小的開發商手續不齊全，爛尾樓不爛尾樓一方面也怕房證辦不下來。

2、就是我挺看中開發商的物業，說實話現在叫一個新的樓盤物業費就不低（不包括特別老的房子沒有物業那種），那如果像萬科、龍湖這種開發商的房子物業管理肯定是比較不錯的。我住的是龍湖，我家的物業管理和保安真的是沒的說，不管多晚叫外賣都有物業打電話核實，保安見到業主都非常熱情，一個小時巡邏一次，就算是園區的保潔大姐和園林管理的大哥見到我們業主都會打招呼，感覺回家很溫暖，我也去萬科看過房子，他家的物業從口碑到眼見也真的是沒得說，只是沒有住過。

3、周邊有學校，孩子上學會方便一些。

4、交通便利，我的原則是隻要有地鐵和公交車，周邊買生活用品足夠，我就可以選擇，不需要特別繁華，如果樣樣都如意那肯定會很貴。

以上是我的個人觀點，不喜勿噴。

我感覺買房最看重的是第一是不是學區房，第二是戶型好不好住，第三如果是電梯房 不要選擇一樓，因為這三點關係到，以後好不好出售。

買房不買地段等於白買。

有的人傻乎乎買城郊接合部，甚至於到了縣域地址。還大言不慚說空氣好，環境不錯，而開發商在營銷上也鼓吹此盤升值潛力無限，真是有意思了，此地郊區農民卻賣地進城做市民去了，你卻傻逼似滴又來新人填坑做新一代郊區農民，的確有意思的!

一個可見事實是，郊區畢竟交通出行，上學，就醫，購物等等成本都會高於市內小區，因此購買這類地段不佳房產，買入手就等於直接貶值，更不消說以後脫手是何其困難。

還是多花點錢買入市內房子為上乘之選，畢竟生活很現實，理想與浪漫對於住大盤小區的人來說，生活、學習、工作便捷才是硬道理！

買房子首先看開發商！資質好，實力雄厚，口碑好的開發商開發出來的的小區，品質高，對業主承諾的都能兌現，五證齊全，房產證下的快，小區增值保值！

其次看小區物業管理水平，小區環境，以及周邊配套！

一流的小區一定與物業管理是分不開的，物業如同一個大家庭裡的管家，好的物業會把一個小區管理的井井有條，小區環境好可直接影響到我們的心情，試想誰也不願意工作一天了，下班回家看到小區院裡垃圾都沒人清理一下，樓道里遍佈小廣告，會影響心情的！小區周邊配套要完善，包含醫療，教育，商圈，以及交通！這些都會影響到我們後期生活！

其次就是房屋本身了，包括房屋樓層，格局，朝向等！這些都是最基本的，相信不用多說您也能明白！好樓層決定了房屋採光，格局，朝向決定了居住舒適度，

買房子是大事情，不是買菜，所以一定要結合自身情況選擇，

以上是我的回答，希望對您有幫助！

買房時與置業顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業顧問交流時務必小心謹慎，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給予明確答覆，並且還要注意買房時的注意事項。

另外，置業顧問的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

一、買房應該問的問題

1、銷售方式

您應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

二、我們在買房時還應該注意這些問題

1、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這裡小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裡也很容易。

2、產權還剩下多長時間

買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。

一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。

3、小區物業

以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。

4、水電費是按商用算還是按民用的算

這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚。

買房子大家最關注的因素有：房價、周邊環境。希望交通便利，配套完善，地段優越，戶型合理，價效比高，良好居住環境的房源。就是需求是什麼？買有所用，才是最關鍵，沒有十全十美的房子，但是一定要買最適合自己的房子。

朋友我之前買我的房子到現在都沒有住過太遠了，買房要考慮實用性和周邊配套設施，比如教育購物醫療交通。價格就要看你自己了。買之前要了解房子的資訊（例如產權一類的重要資訊）避免後期麻煩

至於你提問的買房子應該看重什麼？

首先基本上買房、一般都會選擇大品牌開發商、有保障爛尾樓可能性更低，再到看小區的物業，當然也是首選五星級的物業服務、有秩序管理，更讓你找到歸家的舒適、安全感。

然後你不妨反問一下自己，我買房的需求目的是什麼？是投資還是自住讓小學上學呢？

如果是買來投資：一定要選擇地段以後規劃得比較完善的板塊，當然要自己前期去了解核實規劃中的地鐵、輕軌、高鐵、科研、醫研、商業等等對於未來能直接拉動板塊經濟跟發展的交通、科技的真實性質，而不是口傳的紙上談兵

如果是考慮小孩學校跟上班交通方便的：就要注意房子距離上班地方的公共交通便利，花的時間是否在自己可以接受的範圍內。而且最好是選擇小區自帶的公立名校，這樣小孩能上公立名校的機率比較大，這樣買到的房子就可以滿足得到自己的需求

總結：買房子一定要根據自己的實際情況選擇，還有規劃中的配套是否真實，當然也要結合自己的預算去儘可能選擇。

我身邊經常有朋友諮詢我怎麼買房？買房最看重什麼。這時我一般會先問他:你為什麼想買房？你手裡有多少首付？每個月能夠承擔多少按揭款？

理論上說買房看重地段，環境，交通，生活配套，教育配套，戶型，開發商品牌，物業服務怎麼樣，甚至有的還要看風水。但是如果什麼都看重，那必然是不可能的。一是有沒有十全十美的房子，另外就算有，你的荷包能不能承受？

所以，買房子應該先看看你的需求！然後根據你的需求量體裁衣！

我有個朋友想買一套四室兩廳的大平層，還要帶大花園的，最好要在北區的地鐵沿線。能找到嗎？能！但是朋友看了直搖頭。為什麼？資金缺口大呀。我就建議他:如果你看重區域，你就選擇這個地區小一點的戶型。如果看重戶型，要麼選擇不帶花園的。如果看重帶花園的戶型，要麼在遠一點的地鐵沿線區域選擇。如果以上都不接受，那就只有多找些錢了。實在糾結，乾脆就不買！

房子畢竟是商品，商品肯定會存在一分錢一分貨。所以買房之前，你應該先根據自己的荷包，確定所購房子的大概總價範圍。然後去這個價格區間的區域看房。在此基礎上，你才能夠選環境，選戶型，選配套等等。這樣才能選到符合你需求的房子。

買房看重的因素有很多，下面是我的一些建議。1.首先看產權，有很多開發商為了利益，會漏交好多費用，導致房產證下不來，後期維權也是很麻煩的。2.看房子周邊的基礎設施，現在買房大多都是為了子女的教育，還有就是交通生活便利，所以買之前一定要看一下週邊的環境是很有必要的。3.看房子的戶型還有樓層，房子的戶型也是很重要的，當然沒有十全十美的戶型，但是儘量買兩衛的，以後你會發現兩衛是多麼的重要，還有就是樓層，要考慮到採光，這個也很重要。4.看你這個戶型的公攤大小，現在好多房產都得公攤大的嚇人，尤其是高層，公攤大小你如果問的話，他們大多會如實告訴你的，所以這個一定要問。

李嘉誠說過：地段 地段 地段。

這個回答可能更加偏向於房產投資。

個人居住的話，雖然地段也很重要，但不是唯一的因素，開發商 管理物業 配套設施 居住環境等等都是個人買房需要看重的。

比如：萬科的房子就是比恆大與碧桂園的價格偏高些，因為萬科的物業管理更好

對於房子，每個人的需求和現實情況是不一樣的，感受就不一樣。比如這次龍口看房之旅的感受就是涼快，難怪這些大地產會選擇這兒。多年前人們就知道龍口得天獨厚的氣候特點，只是沒明白房子怎樣才是宜居。但是，現在不一樣了，融創等大地產進駐了。這就是今天要和大家說的關鍵詞——品牌。

品牌的力量和非品牌的無力

前兩天，一個世界500強的大地產商在忙不迭的處理網路上跟他們不相關的一個事情，這件事其實對他們並無損害，但是對於這家地產商來說不可以，因為品牌就是命根。他們舉了個例子說，假如在所建小區門前出了車禍，新聞報道里帶了小區的名字，那對小區的影響也是負面的。這就是品牌至上。

一位聽眾諮詢說，比照西美那邊的商務（西美的租金收益很高），以單價5000多購買了附近一個公寓，心想離的這麼近，應該錯不了吧，結果房子不僅沒升值，結果現在想按每平8000出手都無人問津。租金收益上不去，而且物業還越換越差，不知道該怎麼辦。其實我們還是要看一下這個商圈下一步的發展，有可能水漲船高，價格略低也不會沒有市場；也有可能被高階的商業包圍，然後被市場拋棄，因為它並不優質。這個時候你就會發現，品牌的力量和非品牌的無力。

品牌＋配套＋氣質

其實不用看海濱城市，對於旅居地產，各個地產商的房子一定很多。就旅居地產我們給大家總結了三點：首先，旅居地產異地購房一定要認準品牌；然後就是配套一定要好，因為這決定著未來的人流量；第三，買房還要看氣質，大品牌的房子果然氣質不同，這決定了異地房子的稀缺性。

一位聽眾在2016年買了山東龍口的可以返祖的房子，簽了5年的合同，擔心有風險，我們說，五年之內沒有問題，但是五年之後就很難說了。比如，有更換物業的風險，新物業也許會讓籤新的返祖分配比例合同，這會讓你騎虎難下，不接受都沒有辦法。

我們再回到石家莊，目前市場處於嚴查的狀態，一個地產商可以任性的違規，但是你得接受處罰，如果沒有了品牌口碑，還談什麼前途呢，因為一次失信就是終生的不信任。不管公司大小，一定要注重品牌價值，守住自己做人和經營的道，才是長久繁榮的出路。

買房子:1看風水。2看質量。3看地理位質。4看有沒有發展因素。5看以後段如要賣出去有沒有客戶耒考察及接手。