第一、專業人做專業事。舊房翻新不是簡單地把舊的不要的東西拆走了就可以了，一定要找專業的裝修隊或者裝修公司。如果一味地貪圖便宜，找一些裝修游擊隊來做，他們不專業，指不定會把你們家拆成什麼樣，到時扯皮就麻煩了。

第二、主體的拆除改造要注意。重新翻新，肯定是想把房子的空間再改造，各個空間也會重新規劃，但承重牆一定不能拆，也不能開窗洞跟門洞，這對於整棟樓的安全威脅很大。其它的拆牆，鏟牆，靠近廚衛部分一定要重新做防水。

第三、水電改造。水路部分，舊的已經了用好多了，在預算允許的條件下，畢竟也用了挺多年了，避免後期出現問題，建議還是換新。電路部分，舊房往往會有很多電路佈線不合理的地方，用電也關係到個人的人身安全，電路改造一定要按國家標準執行，用符合國家標準備的電線跟電管。

第四、要進行徹底的消毒。這是很多人拆舊翻新的過程中沒有去做的。關門關窗，用漂白粉水噴灑。

第五，房子裝修改造風水問題也要注意。房子裝修的過程中，需要注意的風水問題一定要避免。一命二運三風水，風水就像一個運氣的調節器，它能讓你更好，也能讓你更倒黴，家居風水設計就是要避開對我們運氣不好的調節器，所以現代家居裝修跟軟裝設計要把風水融入進去。

這上面五點就是我對老房翻新的一些總結，希望可以幫到你。

1、注意只能拆改非承重牆，裝修拆改前一定要明白哪些牆體是能拆的，哪些是不能拆的，否則後果不堪想象。可以拆的牆，只有非承重牆，非承重牆一般比較薄，大致10釐米厚，一般在戶型圖上都會標明這些牆體。

2、注意考慮改造電路管線，在拆之前要對電路的改造方向詳細考慮。一般牆體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，一定要規劃好。

3、新增新牆根據情況選擇材料高層樓房一般都採用框架結構，即外牆承重，內牆一般是輕體結構牆，內牆只充當隔斷作用，對承重作支撐用甚小。新增新牆時一般採用與原來相同的水泥板牆或石膏板等輕體牆，也可根據自身情況要求選擇隔音性更好或價效比高的材料。

老房裝修拆除過程中需要知曉的注意事項：

如果在牆體上使用耐水膩子，則必須去除塗層並保持膩子層。否則，應清除原有膩子層。現在牆是防水膩子。在上世紀七、八十年代，房屋的牆壁是用摻有乳膠和纖維素的大型白色粉末製成的。上世紀九十年代，使用了821油灰。這些油灰不夠結實。風化後，油漆不防水，然後刮掉一層防水膩子，導致開裂和翹曲。在這種情況下，必須拆除牆壁。如果老房子是磚混結構，牆基是砂灰，強度差。目前，防水膩子強度高，附著力好。如果不根除，就會出現膩子粘砂灰的可能性。因此，我們需要鏟紅磚牆，然後把油灰抹灰。

注：如果只去除表面塗層和膩子層，先噴水溼潤，然後用水平方向刮刀清除，以免損壞牆體。

如果老房原有電線使用的是現在通行2.5平方的銅芯線，也沒有老化，可以滿足用電量的需求，就可以不完全拆除，只對區域性進行調整即可。而不少老房用的電線還是1.5-2平方的鋁芯線，容易跳閘甚至引起火災，這樣就需要拆除重做。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材易腐蝕、老化，可能對自來水造成二次汙染，也更容易出現跑水的情況，所以也建議換成現在通行的PPR材質的管材。

注：首先，切斷水電，關閉水錶前的主閘門，用水施工時再開啟，關閉閘箱內的主閘門，貼條警告“停電”。未經許可，任何人不得擅自關閉大門，在正式建築裝修時不得擅自開啟大門。

如果要重新鋪設地磚，原來的地磚已經部分損壞，更加空心或脫落，表面已經磨損須拆除和更換。如果你要鋪複合木地板，還需要更換門，你不能拆掉地板磚，然後直接鋪地板。然後，如果你不換門，你可以直接鋪地板而不去拆掉地板磚，這會使地板增加1釐米，而且門不能關上。如果只考慮更換幾塊地磚，就更難了，因為多年以後，要將同一顏色、同一型號、同一風格的地磚匹配起來就比較困難了。

如果天花板沒有天花吊頂而只有塗層，則去除方法與牆體相同，只去除塗層和膩子層。如果存在天花板，由於原天花板的形狀和風格以及表面裝飾材料已經過時，由於材料老化，不可能在原天花板的基礎上繼續改造和施工。建議拆除廚房、衛生間的燈池、塑膠天花板、石膏線、鏡子線、格柵、塑膠緊固板和鋁質緊韌體天花板等天花板裝飾。

注：由於不知道原天花板內是否有水路，拆除前應先切斷水電，原天花板內的電路沒有使用價值，建議拆除原電路管道。原有天花板裝飾物拆除時，應將原有裝飾結構拆除乾淨，不得保留，尤其是承載天花板重量的原有吊杆和吊架；拆除時，應注意原有天花板內裝置的安全。考慮到許多老建築在天花板上有暖氣管，有些房子有中央空調系統。一般來說，應避免對管道和裝置造成損害。在廚房和衛生間拆除天花板時，應避免通風管道和煙道的損壞。

建議您首先找個設計師，做個設計方案，後面買材料、施工都更省心

具體的可參考如下幾個事項

1、老房翻新，除了拆改原先的基礎的裝修，適當的拆牆砌牆，對房子的空間重新進行規劃利用

2、衛生間的防水、二次排水

3、書電改造與中央空調改在基礎工程

4、牆地磚裝的貼磚——平整度、有無空鼓、衛生間的牆磚要“牆壓地”，有美縫劑的及時清理瓷磚的美縫劑

5、吊頂的施工——考慮是否用中央空調、新風系統、

6、牆面翻新與木工的安裝

7、衛生臺盆的安裝與定製家居的安裝

這些細節不僅是看一個設計師專業與否、對業主來說更需要考慮的

現在的房價真不便宜，買一套新房，可得花費不少銀子。要改善居住環境，很多人寧願選擇將舊房進行改造。

水、電、煤氣的問題

一般老房子都是已經裝修過的，但上個世紀的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問題，最好不要採用以前的水電管道，更換電源控制開關箱和斷路器。開關、插座、廚衛、空調必須分路。水管從進戶開始統一鋪設管路並測壓，不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒老化漏氣現象，最好由煤氣公司上門統一更換管道及煤氣表。

牆 地 面 問 題

牆地面

老房子的牆面的基礎比較差，一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，需要檢查牆面有沒空鼓裂縫現象，建議全部剷除牆面基礎至磚體，然後用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果要鋪設實木地板就看原來有沒有鋪設地板，如果有需拆除並注意地面平整度，如果原來鋪設的複合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。

廚衛下水及防水問題

廚衛

老房子拆舊前應檢查一下所有下水是否暢通，下水管能儘量更換成PVC下水，施工過程中要注意保護下水口防止雜物堵塞。廚衛原牆地磚拆除後需重新做防水處理，防止拆舊過程中破壞到防水層。

要注重出效果的傢俱軟裝問題

效果

老房子裝修翻新不僅是對固有的硬裝修進行改造，更多的是對老式的傢俱等軟裝的更新換代。在舊房子中往往會出現一些老舊的、舒適度不高的沙發，或者一些老式的組合傢俱，如果是買成品傢俱的話，只要選擇好款式、品牌就可以輕鬆買回家了。也可以將老舊的書櫃拆除，安裝上定製的牆櫃，既能達到收納的效果又能裝飾室內空間。

當然最重要的是要找一個靠譜的裝修公司幫你出方案，裝修建材也要用有品質保障的產品。

既然想翻新了那就裝成自己喜歡的風格，不過在拆舊、水電、地板這幾個方面要注意一點的，蘇州新區有家裝修公司，叫志高裝潢，他們在老房翻新這方面挺有經驗的，設計師也很專業，擅長各種裝修風格，而且他們都懂要注意哪些方面的問題的，可以瞭解一下。

20年的老房子翻新，應該是指裝修重新做吧。

首先，涉及承重的結構構件不能拆除。比如磚混結構的牆體就都是承重牆，不能亂拆，拆了很可能危害結構安全。就在前幾天，南京市秦淮區一箇舊房子裝修改造，就是因為將承重牆拆除了，導致了房子坍塌。

第二，房子原有的線路（水管、電線等），將其拆除，更換新的，以前的多數已經老化了。

第三，要怎麼改造，一定提前做好方案設計。方案設計決定了你的造價，一定要根據你的投資預算做好方案設計，以免費用超支，造成自己壓力很大。同時，前期方案設計做好，後期施工進度也快，改動量少，對自己和施工方都有好處。

第四，找的施工單位一定要靠譜，最好是知根知底的。施工質量主要是由材料、工藝、人員素質造成的，好的施工隊伍，質量上放心點，自己也少操點心。

第五，不要擾民。施工時間一定要錯開鄰居的休息時間，早晚不施工，材料、垃圾不要佔用公共空間，減少對別人的影響。

第六，改造完成後，做好通風，讓甲醛、苯、TVOC等有害氣體能夠有暢通的揮發途徑。不要急於入職，至少待通風兩個月後再入住，反正時間越長越好。

老房翻新問題1、電路非改造不可，插座也要增加

　　舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線，而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設定一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

老房翻新問題2、老化水管要換掉，蓄水試驗不可少

　　舊房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

　　在裝修舊房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利於今後的檢查和維修。同時要注意的是，施工後不能留下死角。

老房翻新問題3、老舊門窗應拆掉重做

　　門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

老房翻新問題4、隱蔽工程不當

　　目前家裝中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在舊房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、裝置是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連線是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於“隱蔽工程”的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。

　　舊房裝修時，能重新開啟這些部位是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

老房翻新問題5、拆除裝修還要注意三點

　　(1)、砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。

　　(2)、處理好防水，水路儘量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。

　　(3)、儘量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮溼變形，而且木製品手工費用也較高。

老房翻新問題6、牆面、地面、天花板，三面改造不能少

　　在裝修時，舊房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油汙、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

老房翻新問題7、舊房裝修也要環保，徹底消毒別大意

　　裝修舊房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑後關門窗一小時。

老房，肯定要注意結構不能破壞掉，裝修是一回事，不能因為使用需要而破壞原建築結構，最好多請幾位懂行的人看看，參謀一下

1.應該注意不要破壞主體承重結構。

2.拆舊過程中注意電路和水路管線及排水是否有破壞，及時修復。

3.翻新時注意防水結構是否破壞。

給房子做裝修，這可是一筆不小的數目，所以花錢就要花在刀刃上，當然這句話是對有經驗的人說的，面對那些沒有任何經驗的裝修新手來說，他們對裝修的概念往往是模糊不清的，在這種情況下，就很容易被不良商家無情的坑騙，因此在今天的這篇文章中，Sunny力天裝飾就來提醒那些裝修小白，在進行老房翻新時，有五大事項不得不注意！

1.老房翻新五大注意事項-電路工程

如果說把裝修比作一個人的話，那麼隱藏在牆壁裡面，地板裡面的電路工程就像是人的血管一樣。

想一想家裡眾多的電器，如果說沒有一個好的電路工程，或者用的是廉價的線路。造成的危險和隱患，可能給您和您的家庭造成經濟損失。

2.老房翻新五大注意事項-防水工程

防水工程和電路工程類似，都是屬於隱蔽工程的，但是如果防水工程做的不夠好的話，會給家庭造成很多困擾，需要做防水工程的一般有衛生間、廚房和陽臺等空間，這些地方的防水塗料購買不需要太過節省。

3.老房翻新五大注意事項-廚房油煙機

一般來說，廚房的使用次數是非常高的。一個質量過硬的抽油煙機，不但能給您做菜帶來方便，同時也給您家裡環境帶來了更好的保障。

因此買個質量好的抽油煙機吧，而且如果貪圖便宜，買了質量不好的油煙機，換起來也是非常地麻煩。

4.老房翻新五大注意事項-馬桶水箱

馬桶水箱其實也是非常重要的一個環節，對於家裡來說，如果選擇了廉價的沖水裝置，會對家裡的生活造成困擾。

同時，千萬不要因為解決水費而放棄了先進的自動沖水裝置，不然反而會造成更大的經濟損失。

5.老房翻新五大注意事項-淋浴花灑

現代人已經養成了淋浴的習慣，但是對於廉價的花灑來說，沒有選用良好的材料，耗損率比較大。

要是因為一個廉價花灑，導致好幾天不能洗澡，以及後期的返工處理，是非常得不償失的。

針對以上所介紹的老房翻新的五大注意事項，大家都記住了嗎？為此，Sunny力天裝飾建議，如果新手想要對裝修略知一二的話，可以多找身邊有經驗的人取取經，另外一定要懂得該省的地方一定要省，不該省的地方千萬別省，否則因小失大，降低了家居品質！Sunny力天裝飾百人客服，監理團隊，為好工程保駕護航，Sunny力天竭誠為每一位顧客提供貼心放心的服務。

人們不斷提高自己的生活水平，對自己居住房屋也是越來越有要求。都在不定期的裝修自己的房子。那麼房屋裝修拆改有什麼原則呢？其實大多數人還是不知道，在裝修的時候按照自己的意願去裝修，暫且不要考慮其他的因素。房屋的裝修有很多的講究和規定，那麼，老黃牛裝修工告訴你房屋裝修拆改有什麼原則呢？

可以說，現在人們的房屋已經都裝修的差不多了，但是還有很多人不滿意自己房屋的裝修，還在不斷的進行裝修。那麼房屋裝修拆改有什麼原則呢？讓我們看一下看。

房屋裝修拆改，首先是對老建築物——磚混結構，帶有預製板牆一律不能拆除，也不能在上面開門開窗。尤其是超過厚度24釐米以上的磚牆，一般都屬於承重牆，不能輕易改造和拆除。每堵承重牆承擔著整個樓盤的重量，維持著整個房屋結構的力平衡。如果拆除承重牆，破壞了力的平衡，造成的後果恐怕是沉重的、哪個家庭都無法承擔的生命的威脅。這個就是房屋裝修拆改原則最重要的。

房屋裝修拆改，陽臺邊的矮牆不能改變或拆除。一般陽臺與房間之間的牆上都有門和窗戶，當然門窗可以拆除，但是窗下的牆不能拆。因為這堵牆屬於“配重牆”，就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵牆，就會使陽臺的承重力能力下降，導致整個陽臺下墜。門框是是鑲嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果想要拆除或改造，就會破壞建築結構，降低了房屋安全係數，比較困難的是重新安裝門。

房屋的樑柱不能拆除改造。樑柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，這樣是很危險的。

房屋裝修拆改的原則還有很多，像牆體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如果破壞了裡面的鋼筋，就會影響到牆體和樓板的承受力，留下安全隱患。

那什麼牆能拆呢?完全作為兩個柱子之間的填充牆可以拆。因為不承擔任何壓力的就是這些隔牆，存在的價值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。