青島西海岸新區是國家第三大新區，陸地面積2096平方公里，是整個嶗山區5倍多，比市內四區還大，未來膠南將發展更好，膠南前海一線房子可以買，但是重點關注靈山衛，在這裡，對比下老黃島區和膠南，就可以看到膠南沿海的期房合適了：

第一點，老黃島區面積較小，膠南區域土地供應量非常之大，在膠南和黃島區合併前，老黃島區和膠南市的面積情況如下。

西海岸新區成立後，2008年-2035年控規來看，將整個西海岸新區分為多個板塊，如:新型中心區、保稅功能拓展區、國際經濟合作區、董家口經濟區、古鎮口、內陸農業等片區，甚至有些行業可以分為10個板塊等版本。如此可見西海岸規劃全面來源於廣闊的面積和優勢的海岸線，港口、旅遊度假、製造業、經濟商業中心，都是基於面積大，可以看到大部分土地在原來膠南區域。

第二點，發展看板塊流向，居住住宅土地來看，膠南住宅用地是老黃島的多倍。

人口聚集地周邊必然資源配套要全，拿本次疫情看，醫療資源是人們特殊情況急需和平日體檢、康養所需。到2021年，新區將達到6家三級甲等綜合醫院和專科醫院，並提升4家二甲和同建六大專科中心，而在膠南板塊的醫療資源有：西海岸人民醫院、西海岸第二人民醫院、西海岸第二中醫院、軍民融合醫院、清華附院、婦女兒童醫院，明顯醫療資源豐富，定位甚至輻射日照、濰坊、臨沂。

第三點，前海一線稀缺性居住區更多在膠南靈山衛，這個區域是西海岸新區C位。

靈山衛的風水和山海稀缺性和浮山灣的神似，在這不贅述，朋友西海岸風水師文章所述較多，可以看看。海景房不是靠著海就好，近海如果周邊沒有好的配套，那麼就是除了夏天潮溼沒有其他優勢了。

交通優勢，地鐵線13號線南下北上皆可，便利性不言而喻，周邊商業便利。靈山灣影視產業擴充15000畝，加之海濱風光，景觀可謂極好。教育資源目前來講，大部分位於老黃島區，長江路片區，但是唐島灣往靈山衛的延長，新外來人口、新高階住宅區的形成，也會類似嶗山區的金家嶺片區一樣，聚焦新的教育資源。

西海岸新區有著得天獨厚的發展條件和政策、資金扶持，青島踐行“三灣三城”規劃，聚集產業、資源，將會發展越來越好。不可否認的是老黃島區長江路的成熟配套資源、辛安片區的產業和土地供應、自貿區的大發展，但是從人文居住角度，靈山衛沿海一線還是最宜居，原膠南區域相比與老黃島未來潛力更大，發展更好。

綜合來看，膠南沿海一線的期房合適買，記住是前海一線，記住是膠南前海一線，就像老黃島的唐島灣，不要太偏。

首先，透過買賣房子獲得高收益的時代已經過去了，房價不會降但是也不可能像之前那樣漲幅很大了，逐漸迴歸居住屬性。

其次，如果是剛需的話，真的是什麼時候買都可以，因為有所居，才有家的感覺。