你好，廣鋼新城和萬博中心 各有各的好，兩個地區的定位不一樣，他的側重點也不一樣，是看自己從那方便去看待

先說廣鋼新城：廣鋼新城是一箇舊改區域，地區定位是一個居住中心，周邊規劃都是以居住為主，規劃配置了32所幼兒園 小學 初中 高中一站式的教育資源，便利的交通 3條地鐵 5個有軌電車 4條水上巴士 接駁廣州各個城區 緊靠樂蜂廣場 東曉南 昌崗等繁華地帶 生活配套也十分完善，如果是居住 考慮教育為主，選擇這裡沒有問題

再說萬博中心：萬博中心是廣州未來第三個經濟中心，城市定位跟珠江新城一樣的定位，主要以商業投資，企業辦公為主 引進了粵海 信投 廣晟 奧園 四海城等商業地產大咖，建設大型寫字樓 綜合體 發展都是以商業為主，如果是自己正在創業，或者是為公司選址 這個位置可以考慮考慮

兩個地區的城市定位不一樣，看自己是從那個角度去看待，如果是自己住的話 我覺得廣鋼新城會好一些

廣鋼沒產業，萬博大把產業，廣鋼高容積率，廣鋼公園這麼久還沒動工，萬博已經是cbd！這還用比？廣鋼和白雲新城都沒得比，白雲新城最新規劃把原來北區住宅部分變成產業園區

姑且從區域未來發展的角度來分析吧。（如果是自住的話，結合自己上班的情況以及對學校的需求程度來決定）

1.廣鋼新城是廣州中心五區目前舊改落地規模最大，開發進度最大的片區，可以說是近三年來市區成交最熱門的板塊了。其位置位於荔灣芳村以南，距離未來的白鵝潭商務區不遠。這個片區的開發也意味著廣佛同城在空間上距離更近一步了。軌道交通上，廣佛地鐵，規劃中的地鐵28號線，佛山11號線等，基本可以看出這個片區將是未來勾連佛山的橋頭堡。同時地鐵11號線，10號線，將廣鋼與天河北商圈，琶洲網際網路中心，天河金融城商圈都緊密高效的連線到一起。同時廣鋼配套的優勢學區，也讓其成為中心五區內最吸引人的房源，入住率非常高。隨著地鐵線網和優質學區的逐漸兌現，廣鋼未來仍然還有向上突破的空間。整個廣州片區，目前缺乏單價6-7萬的房源片區，未來隨著白鵝潭商圈的推進，配套的落地，相信廣鋼接下來就是這個價位的房源倉。

2.番禺萬博屬於番禺區主導開發的一個大型商務cbd。透過18號線與琶洲，珠江新城cbd產生直接連線。但是目前萬博的寫字樓很多，但是具體的產業定位缺還不太明確。應該說番禺政府對萬博的期待非常大，直接在萬博商圈的地底打造了一個目前廣州最大的商場。也正因為太大了，未來的人氣反而顯得不踏實。廣州是單中心城市，天河北和珠江新城商圈，是現在廣州最齊全的商圈，從中低端消費到高階消費這裡都能滿足，可以說是一個非常成熟的商圈了，再加上便捷的地鐵網路，使得這裡的有效輻射範圍非常大。看看週末3，5號線的人流就可以知道了。也就是說，萬博的商場是直接會跟天河北，珠江新城商圈形成競爭。但從區位上來說，萬博便南，大機率有效輻射的範圍主要是番禺全區以及透過七號線輻射到佛山部分片區。番禺雖然常駐人口多，但大多以普通白領居多，消費力有限。而天河北以及珠江新城商圈因為其對廣州東，西，北，南四個方向的人都產生有限輻射，才逐漸成型到現在的規模。如果僅依靠南部的客群，又如何能孵化出比規模比天河北商圈更大的萬博商圈呢？萬博未來的人氣是否足夠支撐起來還有待考驗。

總結來說，如果預算足夠的話，廣鋼的確定性更高一點。因其配套幾乎沒有短板，對大部分的客群都能形成吸引力，再加上優秀的產品力，廣鋼相對更好一點。

看到這個問題，正好這兩個地方常去，就評價下吧。

先說以下原因。前面幾個人也說到，萬博目前建了很多寫字樓，這個也是優勢，畢竟從經濟的角度，以後萬博必然有很多企業入駐的，不要管什麼規劃，哪些寫字樓必然要租出去的，100租不了，50也肯定要租出去的，所以這點看，萬博的經濟必然是要強於廣鋼的。其次，都知道以後廣州的中心是珠江新城和琶洲，18號線21年就先開通到冼村的，未來不管去珠江新城還是去琶洲都只有十幾分鍾，很方便。

推薦買房的考慮下旁邊的萬科歐泊，現在才4萬出頭，尤其是靠近地鐵的。18號線開通之後起碼5萬。

我有同事去了萬博那裡買了大戶型，她說有個群專門去炒那裡的樓，番禺以前8大金剛屯了不少地，很多樓宇其實地價很便宜，現在去接盤，都給那些炒樓託市了，廣鋼至少大家買入成本差不多，居住肯定比番禺好了。