買商鋪也不是不景氣，買的人還是挺多的，主要因素不外乎幾點：

1，通貨膨脹，貨幣貶值，手裡有閒錢的需要購置資產在手，商鋪是重要的選擇；

2.現在缺少穩定的投資渠道，炒股票怕縮水，投理財，ptp，民間借貸，怕本錢都被吞了，房產，商鋪還算有個可靠的東西；

3.不在乎回報率的話，多般的商鋪還是可以租出去的，有一份固定回報。

4.以國內20年的經驗來看，房產升值的機會大，商鋪也不例外。

但這兩年到處都在唱衰商鋪，主要還是商鋪供應量大，開發商定價高，電商擠壓實體店生存空間，出租率不理想，怕買的時候當金元寶，買到手後成了炸彈。所以，建議：新建的大型批發市場，偏遠，入住率不高的社群門面，綜合體內的格子鋪，千萬別碰。臨街，可獨立控制的門面可根據自己的需求，資金配己購買。

1、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。

由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有透過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

2、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑑別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回撥的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。

3、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。

投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

4、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。

商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。

5、商鋪是越老越值錢。

二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

6、商鋪成熟有聚合效應。

成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。透過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。

7、租金的遞增保證了租金的長期受益。

隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

9、一鋪養三代。

好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指商鋪投資具有以下一些優點：(1)投資商鋪具有穩定性，風險少。(2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。(3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。(4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

10、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。

每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裡的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。

11、目前沒有更好的投資渠道。

目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行裡的資金會越來越縮水。股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回撥的過程，現在買黃金就有可能被套住。收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因。12、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。2010年歲初，中央政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調控政策的密集釋出，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，實現老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業地產不在此次政策調控的範圍之內。

13、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。

本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是透過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格迴歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政透過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場“風向標”之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。

14、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。

近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規範化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支援，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。

15、商鋪是一種生產資料，投資性產品。

房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現“居者有其屋”的目標。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。

16、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。

自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對準商業地產。為了趕商業地產這個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國範圍內“圈地”佈局商業綜合體的步伐。2010年歲初，中央政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個訊號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位執行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機。

17、可供開發商業地產的土地將越來越少。

中國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠佔了商業地產的土地開發指標。而且今後幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少了。

18、市場上很多熱錢紛紛湧入商業地產。

在國內，由於今年年初中央政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調控政策的密集釋出，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛湧入了商業地產市場，目前在大量的購入商鋪。在國際上，由於美國的次貸危機和歐洲的債務危機爆發造成國際上的投資環境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關於華人民幣升值的呼聲和升值的預期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入中國的房地產行業，國外基金進入中國商業地產的跡象越來越明顯，不同於早前的“單打獨鬥”，他們開始與國內商業巨頭合作。日前，有權威人士向《每日經濟新聞》透露，加拿大億萬豪劍橋公司已經正式入股百聯集團的部分商業專案。億萬豪劍橋從去年年底開始，就在全國一、二線城市尋找合作專案，與百聯合作也是實現“落地化”投資的重要一步，5億入股百聯專案。這樣的國際性合作今後會越來越多。

騙子還能騙到2/3的人呢，更何況只聽人說而不看新聞的人到處都是。他們還以為房地產是暴利時代，第二就是真有錢，總不能放著發黴吧，投資其它的風險更大。

你在哪裡看到還有很多人在買商鋪？我所在的三線城市到處都是空置新鋪，包括距離老城區主要商業街步行10分鐘路程的商鋪，小區建成7、8年了，如今半數商鋪還空在那裡賣不掉，開發商變出售為出租，出租也沒人接手，爛在那了。知道什麼原因嗎？銀行早就停止商鋪貸款審批了。說明銀行不傻，根本就不看好商鋪前景，在迴避風險。

除非你所在的是大中城市，商鋪可能還有點投資價值，三四線城市即便是主要商業街的商鋪，回報率很少有超過5%的，租不起價而且買時單價還很貴，其它地段商鋪沒有20、30年別想回本，回報率通常在2、3個點，比商品房租金高一點。

投資商鋪就是個坑，多數都會買瞎。至於現在還有人去買商鋪，是這樣幾種人：

1、不懂行的，沒經歷過市場的殘酷，平常又不讀書看報，死守“一鋪養三代”老觀念不放，以為商鋪還是個寶。

2、遇到拆遷手裡有大筆閒錢的，錢來的容易，沒地方投資也不懂如何理財，想找個省事的辦法在家坐等收錢。

3、在金融部門工作，容易做到低息貸款的人，與開發商早有牽扯，買時價格很便宜，遇到合適買主高價轉手賺差價。

4、看好房價還會繼續上漲，也知道商鋪租金回報率低，以為商鋪今後還能升值，盤算著今後轉手賣個好價，想賭一把。

近年來，受到電商的衝擊，以及商鋪自身的同質化競爭的影響，一二線城市買商鋪可能還略微好一些，三四線城市投資商鋪不僅回報率低下，甚至還面臨出租不出去的尷尬。此外，銀行也知道商鋪投資的風險，於是就對商鋪投資採取的是停貸措施。但令人感到奇怪的人，即使商鋪不景氣，但還是有一部分“有錢人”選擇投資商鋪。

從各方面情況看，投資商鋪是一個坑，既要繳納很高的稅費，又不能從銀行那邊貸到款，更可怕的是商鋪買進容易，賣出難。通常只要地段略微差一點的地段，商鋪即使要想出售變現都很難。同時，商鋪的回報率達到2-3%，與投資商品房差不多。對此就有人要問，既然投資商鋪風險這以大，為啥現在還有人“前仆後繼”的要去投資商鋪呢？對此，我們把買商鋪的人分為以下幾類：

第一類，信奉“一鋪養三代”理念。這幾年，一部分人在其他行業裡賺了點錢，又苦於沒有投資渠道。他們知道現在炒股有風險、炒房被禁止、P2P投資經常要爆雷，而唯有投資商鋪卻是一個寶，華人向來有“一鋪養三代”，這些人在想，我投資了商鋪或寫字樓，可以出租出去。以後，還可全部留給子孫後代，讓他們靠著我的商鋪和寫字樓的租金過上衣食無憂的生活。

第二類，還有人喜歡買商鋪買在老式居民區。他們平時將商鋪出租，每月收取租金外，還盼望著老式居民區能拆遷，也把自己的商鋪一併拆掉。這樣投資商鋪的人可以獲得大量動遷補償款。在上海很多人喜歡買老式房子的沿街商鋪，他們其實是在一邊收取租金，另一邊是在賭動拆遷規劃，能到自己身邊。

第三類，有些人全款買下商鋪後，即可出租給別人經營，自己再拿商鋪抵押給銀行，獲得低息的貸款資金。要知道，對於銀行來說，只要你有抵押品給銀行，銀行貸給你的利率是超低的。而這些人拿了抵押商鋪的銀行貸款，再去做別的投資，

第四類，一些人堅信商鋪今後一定能升值，未來一定能賣個好價錢。很多人認為，現在熱點城市都有限購政策，商品房越來越難投機了，未來各路遊資會進入商鋪和寫字樓市場，能把商鋪和寫字樓給炒上去，這樣即使現在商鋪租金回報率只有2-3%，為了盤算將來把商鋪轉手能賣個好價錢，現在就想去賭一把。

儘管目前投資商鋪風險很大，而且回報率又很低，但還是有很多人熱衷於投資商鋪。這些人當然不會不知道商鋪投資眼前的風險性。但是，他們認為投資商鋪後，可以傳給後代。再者投資商鋪如果遇到老房動遷或者商鋪未來升值，現在的投資等待也是沒白費的。更何況，投資了商鋪後，如果缺錢的話，可以拿商鋪抵押給銀行變現，也更有利於自己的低息融資。不過，現在國家並沒有鼓勵投資商鋪，再加上投資商鋪是不能加槓桿，所以未來投資商鋪並不能帶來多大的升值空間。

主要是普通人缺乏有效的投資渠道，抱著保值、升值的目的購買的。

1.最近20年，房地產突飛猛進，早期買房、買商鋪的人，名義上賺了不少錢，造就了一些“紙面富翁”，給人一種“投資房產，躺著賺錢”的觀感。

2.為了穩定市場，房價不至於大起大落，一些地方出臺“限購”措施，給人們造就“房產是稀缺資源，買到就是賺到”的印象，引導、誘導人們搶購房產，包括商鋪、公寓。實則是圈錢的套路，大部分人看不清而入了轂。

3.傳統有“一鋪養三代”之說，人們省吃儉用攢了點錢，做生意賺了點錢，拆遷分了些錢……如今營商環境不佳，投資股票、基金、實業等風險過大，放進銀行又跑不贏通脹率，導致淨虧損，押寶似的投資商鋪。豈不知過去商鋪是私產，永久產權，經得起歲月磨損；而今商鋪名義上是40年，到手只有30年強，加之一般需要幾年甚或10年養，真正收益可能不足20年，年收益率大多不足5%，保本已屬不易，何談賺錢？

4.現在城鎮規模不斷擴大，商鋪數量與日俱增，分流客源，加之消費萎縮、電商平臺衝擊 ，實體經營舉步維艱，投資商鋪的前景不容樂觀。房地產稅即將出臺，商鋪的稅率是租金的12%，可能會雪上加霜，所以購置商鋪應該慎重。

我談談我自己的看法，前兩個月，我自己也買了一間鋪面。位置不好也不差，我為什麼會買門面呢？我也在發的影片裡說過了，大家可以去看一下。是這樣的，我現在開了一家便利店，經營了一年多，生意也慢慢的好起來，經營的這個門面，房開商要拿出來賣。我經營的這個門面被私人買了，於是我就很擔心租期滿後，房東把門面收回去，或者是猛漲租金。機緣巧合，我就把我便利店旁邊的門面買了。退路就是，大不了搬到自己的門面做生意，我就是基於這個原因買的門面。至於其他人買門面，可能大多數是拿來出租收租金吧!

有不符合現在時代的錯誤觀念的人很多，他們住在自己觀念的牢籠裡，做著刻舟求劍的事情。一鋪害三代，在我們這個時代的非常普遍。

不是商鋪不景氣，而是買商鋪，玩轉商鋪，需要很多的技術活，一般的人不具備這種技術條件，僅此而已，所以從面上看，商鋪不景氣，實際上能玩轉商鋪的人，收益率都能達到10%以上，因為商鋪是完全市場化的，沒有剛需，沒有調控，沒有任何的附加值，只有市場，所以在操作起來，相對來講，技術比較高一點，而一般人，不具備這個能力。

那麼多人，想買商鋪，可能和他們過去的一些情節有關係，比如說，一鋪養三代，或者說以前有朋友買了商鋪，後來增值了，關鍵是，商鋪出租還有轉讓費，是這些事情，讓更多的人對商鋪有情節，從而導致大家，認為有一套商鋪，也是一種資產，如果能帶來租金收益，可能收入很可觀，但是，大家忘了一件事情，那就是商鋪完全是市場化，市場化就意味著，它屬於自動調控，沒有任何的宏觀影響，而能夠，有影響的，只有微觀操作，認知。

然而，市場上，那麼多商鋪，供大於求，所以導致了商鋪現在這種狀況，而開發商，賣商鋪的時候，都會把價格拉高，特別是一些位置較好的商鋪，雖然位置比較好，但是收益率一般，也就意味著，開發商吃了你更多時間的收益率，就這麼簡單，如何買好商鋪，只有幾件事情，可以做，而在這幾件事情上，做到極致，就可以提高收益，我們圍繞著唯一的東西，那就是收益率，提高收益率的唯一辦法，要麼漲租金，要麼降房價，漲租金的機率，由於市場控制，可能性比較小，降房價成為主流，如何把房價降下來，可以用更多的手法去操作，那麼你就可以，得到更高的收益率，從而非常值得。

當然，還有其他的一些事情，比如說行業，商鋪的一些自然狀況，等等，也要特別關注，另外，商鋪還有其他的一些價值，金融價值，拆遷價值，這些就需要去運作，運作好，收益也非常可觀的。