一，購房的核心需求是怎樣的？

面對複雜的房地產市場，有人看漲有人看跌，有人特別喜歡買房，有人卻害怕買房。

然而，關於買房，不同的購房人群，也有著自己不同的核心需求。

第1類，剛需購房。

剛需購房者可以說是最常見的，這裡的朋友往往沒有自己的房子，急需解決自己在大城市的居住需求。

但是又常常苦於手裡的資金較少，在面對高房價的時候猶猶豫豫，不知道到底應該怎麼辦？

而這一類人群，大部分都是剛出社會工作不久的年輕朋友，以及那些進入大城市打拼的低收入家庭。

對剛需朋友來說，他們的購房核心需求就是解決自住，讓自己也能夠在大城市擁有一個家，擁有屬於自己的房子。

第2類，改善購房。

改善購房者也是我們常見的一類買房人群，這類人群往往有著自己的房子，但是因為面積太小或者居住環境較差，等等需要改善一下。

這一類人群一般收入相對較高，手裡不僅有房，而且有一定的存款積蓄，有著購買更好房屋的經濟條件。

說到底，改善購房者的核心需求就是改善提升居住環境，提升居住體驗感。

讓自己和家人擁有更好的居所，面積更大，產品更好，環境更好，或者繫結的資源更優質。

第3類，投資購房。

這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，因此我們身邊投資買房的人群也越來越多。

而投資買房人群的購房核心需求非常的明確，就是想要獲得增值收益，或者獲得穩定的租金收益。

他們買房的目的不是解決自己的居住需求或者改善自己的居住環境，他們是想要透過買房來獲得收益，獲得財富的增長。

……

是的，我們身邊常見的一些買房核心需求主要就是這三類。

歸納一下，你會發現，剛需購房者和改善購房者的核心需求是解決自己的居住問題，而投資購房者的核心需求是想要透過買房來實現財富的增長，獲得相應的收益。

二，不同型別的購房者應該如何買房？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，不同人群購房的核心需求。

非常明確，剛需解決自住，改善提升居住環境，而投資買房是為了獲得增值性的收益。

第一，剛需購房者如何買房。

剛需朋友的核心需求是解決自己的居住需求，而且越快越好。

那麼，剛需朋友可以結合自己手裡的資金，以及工作的地方進行就近的買房。

把握一個原則，“買不起大的買小的，先上車比什麼都重要”，麻雀雖小五臟俱全，解決居住需求才是主要的目的。

而選擇在自己工作地點的附近，可以有效的節約上下班的通行時間，用在提升個人的價值上，這樣才能讓你在職場上成長，在職場上有收益性的增加。

第二，改善購房者如何買房。

改善購房者的核心需求是提升居住的環境，以及居住的體驗感。

那麼，目的就非常的明確了，我們主要從兩個方面去起到改善的作用，一是小區內部的居住環境，二是小區周邊的整體環境。

提升小區內部的居住環境，我們可以選擇大品牌開發商修建的低密度小區。

這樣不僅居住空間更寬裕，而且小區內的打造環境也更好，物業維護水平更高，居住的體驗感最佳。

而提升小區周邊的環境，我們可以去選擇一個城市的新區，當然距離市中心儘量不要超過20公里。

尤其是選擇那一些純洋房區域或者純別墅區域，這樣可以達到整體改善的作用，居住體驗感會非常棒。

第三，投資購房者如何買房。

投資購房者的核心需求是想要獲得增值收益，或者獲得持續的租金收益。

那麼，目的就非常明確了，既要保證房子有更好的增長空間，也要保證有更多的租住人群。

所以，投資購房者可以選擇一個城市市中心周圍，或者優質的核心的板塊，好的地段去購房。

因為，這些區域有著一個城市最成熟的軌道交通，配套醫療配套，學區配套，商業配套，企業配套等等。

這裡的房子有更好的增長空間，在未來也有更好的市場流動性和變現能力。

在持有的過程當中，因為人口集中消費給力，租住的人群也相對較多，租金可持續收益也較高。

……

是的，面對不同人群的購房核心需求，我們可以按照以上三個建議去購房。

所以，無論你是哪一類購房者，無論你的核心需求是什麼，其實都有著一些正確的購房方式，大家不妨結合起來做出正確的取捨。

三，小結

總的來說，購房的核心需求分為兩大類，一類是自住，一類是投資賺錢。

自住包括了剛需自主和改善自住，而投資也包括了增值變現和租金收益兩類。

在買房之前，你一定要了解自己真正的需求是什麼，從真正的需求出發，才能買到最合適的房子，也不至於買錯房子。

另外，中國房地產市場的黃金時間已經漸行漸遠，未來並不是所有的房子，所有的城市都能夠迎來上漲。

不管你是哪一類購房者，不管你的購房核心需求是什麼，都應該在自己的能力範圍內買房，留足夠的現金流抵禦風險。

核心需求說白了，有兩點，升值和房子本身的附加屬性。

先說升值，不管是剛需還是投資購房者，再買房時，都對房產價值的未來還有升值的想象空間。中國家庭資產的70%以上都在房產上，不管是隻有一套自住房還是投資的二套以上房產，房產做為不動產，都是家庭財產的絕對中心，所以說，基本上對房產都有升值的預期。

再者，就是房子本身所具有的附加屬性了，就是落戶，社保，養老等，這些社會的福利都與房產掛鉤，如果房產不與社會福利掛鉤的話，房產也就沒有太大了的金融屬性了。

購房核心需求我覺得是一種投資。房產作為特殊的商品，是固定資產投資的一種方式。而且不同層次的人對需求的理解是不一樣的。

至於人們常說的為了教育資源或者為了居住舒適、生活品質的提升等等，是房產市場的關鍵附帶因素或者福利。沒有人去購買周邊沒有開發潛力或者不適合居住的樓盤，不想讓自己套錢買的房子過個幾年後會貶值，都想著過幾年購買的房產價值會上升，想聽到周圍人讚美自己的眼光獨特，滿足自己的虛榮心。

房產作為一種固定投資，固定資產，在一定程度上滿足了人民群眾在城市裡面的存在感和獲得感。在一個城市工作、生活而沒有屬於自己的固定住所，是很多外出打拼的人感覺最悲傷的事情，永遠會覺得自己只是一個過客而已，城市裡面容不下，回去發展又不甘心。這或許是很多農二代進城之後面臨的實際問題，他們渴望被城市認同，但確實又有很多方面與這個城市格格不入。所以置業買房成為這些人的唯一目標，但現實又是何其殘酷無情。

這是城市夾心層的房子問題，是一種房子需求吧。當然也有人購房為了居住休閒，養老用房。一線城市的郊區有好多退休了的、把市裡面房子謄給子女居住的人這部分人買房的核心需求是為了安享晚年。找一處僻靜的小區，過過慢生活，呼吸郊區新鮮的空氣。遠離喧鬧的城市中心，少了許多的煩惱，小日子也是過得很舒心。偶爾還能到田地裡接接底氣，挖一些應季的野菜，改善生活，其也不美？

還有的該到了談婚論嫁的年齡了，這部分人的需求就是買一套新房，為自己的婚事做準備。他們追求環境友好，追求商業配套齊全、時尚，為美好生活而選擇。想法大膽、奇特，能夠容易接受新的理念和潮流意識，促進了社會的發展。

所以說購房需求不能以偏概全，不同人有不同想法，一千人的心中有一千個哈姆雷特。同樣對購房來說也實用，但總歸離不了固定資產一說。是資產就會要求有投資回報率，這是一個常見的經濟學問題，每個人都有自己的小算盤，不是嗎？

買房五大核心原則

很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這麼高的情況下，如何買房？在未來房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人必須掌握五個核心原則。

第一、認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮儘快購置一套能符合需求的房子了。

第二、確定價格承受範圍。由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在瞭解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。

第三、衡量住宅價效比是否最最佳化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。

第四、如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值埋單。房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線

關於這個問題，我認為以下幾個方面:

第一需求是剛需安居性。

房子是安居樂業首要條件，這類群體比較常見。他們一般是城市的新市民，苦於經濟實力，條件有限，他們最核心需求就是在城市裡擁有一個家，有一套屬於自己的房子。

第二需求是改善舒適性

一部分人有錢具有一定購買力後，會考慮再次購買住房，以提高居住品質和居住條件。改善用房肯定首先要考慮當然是房子居住更加舒適，小區環境更優越，交通更加便利，周邊配套更加齊全等等。

第三個需求是投資收益性

目前可投資理財產品中，相比於股票、基金，房產仍然是最穩定的投資產品之一。只要不是地段太差的，房產都有很好的收益。他們考慮更多的是投資獲得增值收益或者租金收益等。