購房者買房大多都是拿著半輩子的積蓄，因此買房的時候一定要多注意一些。多餘購房者而言，現在的樓盤也都是期房銷售，期房最怕的就是今後有可能爛尾。所以說買房的時候能夠提前看好開發商的證照和手續是非常關鍵的。

五證:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》

預售最主要的東西就是預售證！

有不少人說要看開發商的五證之類的，其實辦理預售許可證的前提就是要五證齊全。如果其中缺少哪一項都是無法正常完成預算辦理預售許可證的。

所以說拿到預售許可證的開發商前期的手續一定都是齊全的。我們也就可以放心地購買了。但是預售許可證也只能保證前期銷售沒有問題，後續辦證就說不好了。

對於開發商而言最終交房什麼時候能辦證才是關鍵。但是辦證確實有難點，尤其是越小的越沒有經驗的開發商月有難點。

首先，難點在於開發商本身沒有太多的經驗。找到的設計院不大。那麼這樣就會造成設計院地圖紙漏洞百出。施工方很可能會根據現場實際情況更好施工方式。或者開放商自己要求變更現場。其實變更還好說，就怕開發商拿不出圖紙或者工程變更聯絡單來。如果這樣那麼後續的工程竣工測繪就會有問題。辦證也就遙遙無期了。

因此，選擇大開發商的樓盤房子才會更有保障。

關於買新房的需要注意哪些證件

現實中很多開發商賣的產品明明是40年許可權的房子甚至只有使用權的，非要說是70年的商品房這樣去打廣告，領很多客戶受騙。所以去看房買房是一定要了解清楚樓盤的證書。

五證必須齊全才能交易的

第一、（國有土地使用證）

第二、（建設用地規劃許可證）

第三、（建設工程規劃許可證）

第四、（建築工程施工許可證）

第五、（商品房預售許可證）

如果五證不全，屬於違法銷售。

會有很大的風險包括有、房產證很長時間辦不下來，房屋質量沒有保障，甚至開發商騙取定金，銀行貸款不透過，等等嚴重事例。

注意事項！

瞭解清楚混淆商用房和住宅用房 。所以五證決定了房子的性質。住宅和商業的產權年限不同的一定要搞清楚五證。

居住用地是70年 ，商業 旅遊 娛樂用地40年的。買房除了檢查開發商是否五證齊全還要在房屋交付時檢查兩書（住宅質量保證書）（住宅使用說明書）還有（竣工驗收備案表）

希望可以幫到您。

購買新房和二手房不同，新房購房手續要比二手房要簡單很多

購買新房需要看開發商有沒有拿到五證，五證分別是:

1、國有土地使用證。國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護保護。

2、建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬於非法用地，其工程建築也是違章建築，不能拿到房產證（房產證房屋所有人擁有的憑證）。

3、建築工程用地規劃許可證。建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程規劃許可證後必須過的程式。

4、建設工程施工許可證。建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、商品房預售許可證。商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。

五證中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩證表明購房者所買房屋屬於合法交易。

需要注意什麼？

作為新房購買者，需要注意該樓盤開發是否得到政府審批，是否合法；明確房子產權屬性，是屬於70年的住宅用地，還是40年的商業用地，因為購買70年住宅可以落戶，而40年商業用地不能落戶，兩者的交易稅費也不同，包括水電費等等。

如果是按揭購房，需要提前檢視個人徵信問題和負債，徵信無問題銀行才能正常放貸，負債不可過多。

以上僅是個人觀點，不是很全面，當然在購買新房是可以諮詢當地房產從事者，各地的新房政策不同，比如限購、需要本地戶口等等。

一手盤新房相對比二手房要簡單許多，水分也少

一、全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

二、貸款買房需要的證件：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續：1、新房：獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。2、二手房：和賣方一同去銀行面籤。

法律依據：

《城市房地產轉讓管理規定》

第七條　房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

大多數買房者都沒有經驗，新手購房者更是如此，購房中有一些小細節是很重要的，如果不瞭解就會被坑，甚至讓自己買的房子不太滿意。還有一些人明明是想貸款買房，但由於徵信等因素不符合購房條件，最後只能全款。所以，在買房之前，我們就要做好買房功課，下面我們一起來了解一下，買房之前需要準備什麼？

如果您是已婚人士，需要準備結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本影印件加蓋公章、工資流水、徵信報告。

如果您是是單身人士，需要提供戶口本、收入證明、徵信報告、銀行流水單以及身份證。

以上資料基本都是拿在手裡的直接影印就可以。但是有兩樣資料是需要貸款買房的朋友提前半年時間就做好準備，而且是帶款規程中最重要的兩項，那就是徵信和銀行流水：

一．徵信：徵信報告分為個人信用報告以及企業信用報告，是由華人民銀行徵信中心出具的記載信用資訊的記錄，可以用來查詢個人或企業的社會信用。

一般我們所說的查徵信都是指查詢個人信用報告。徵信報告分為三類，分別是個人基本資訊、信用交易資訊、其他資訊。

1.避免頻繁查詢：徵信查詢每年最多2次為宜，切忌頻繁查詢，否則銀行會判斷為沒有貸款能力。銀行貸款，旅遊出行，高檔消費都受影響。

2.避免黑戶信用不良：黑戶是指個人信用不好，在銀行徵信系統裡有多次逾期不還款，被銀行列入黑名單的個人賬戶。以下是幾種常見的可能性：

第一種，多次的逾期會形成銀行黑戶,如辦理貸款或者使用銀行信用卡，有過多次的逾期還款的,將會成為銀行的黑戶。

第二種，一次逾期但是逾期時間非常長的。一般情況下，一次逾期，逾期期限達到90天以上，就會被銀行列入黑戶，第二次再辦貸款就比較難了。

第三種，逾期涉及金額很大的，額度很高的。這種情況借款人若是不及時還款的話，也是容易上銀行“黑名單”的。

二．銀行流水：就是你的銀行卡或存摺，在銀行存款、取款、轉帳（匯入、轉出），商場消費刷卡的記錄等等，它是按時間先後順序一筆一筆排列的，俗稱流水帳。

列印流水帳，個人可以去銀行提供的自助櫃員機列印，企業的要去銀行營業櫃檯辦理。一般買房需要6個月的流水記錄，個人只要在相關銀行攜帶銀行卡和身份證件就可以列印了。

再者小編提醒大家，買房所涉及的金額比較多，而且買房也是人生的大事之一，應該慎重對待，買房的時候，任何的一個環節，任何的一個細節都很重要，同時買房所需要的證件和需要準備事情是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，並且把貸款買房的兩大關鍵因素重點講解。相信對大家買房有一定的幫助作用。最後，希望各位購房者都能買到理想的房子。感謝點評，希望各位鼓勵一下！