我是一名從業 5 年多的房產經紀人，也就是房產中介，剛剛看到你的圖片，跟你說一下這個屬不屬於公共面積。

我看了一下您這一棟的小區平面圖，那麼從平面圖上面來看，嗯這個戶型的話塗鴉部分，那麼它是不屬於公共面積的，是屬於你自己家的，分為以下兩種情況我跟你說一下:

第一:這個面積是開發商不給你進入到房價裡面的一個面積，也就是說這是開發商贈送的一部分面積，那麼由於它是在你自己家，內這塊面積的話是屬於你的贈送面積，因為相對來說你的這個戶型買的價格肯定是比隔壁要高的，所以這塊面積是你應該享受的贈送面積。

第二:第 2 種情況就是，開發商給你開了兩個門，那麼這塊面積的話也是算到房產證上面的，那麼說，那既然算到房產證上面，那這個面積肯定也是屬於你的，屬於你的，那就是你有使用權和嗯處置權。

最後總結一下，不管是以上兩種情況的哪一種情況這塊區域都是屬於你自己家使用的，嗯，所以說你可以放心使用，只要你不違反物業的相關規定，然後就可以自己去處置它，做做鞋櫃啊，或者是晾衣服啊，都可以。

入戶門以內屬於你正常產權範圍，入戶門以外的都屬於公共區域部分，另一道門應該是消防防火門，此區域最好不要佔用！

從圖上的情況來看，這個應該不在商品房買賣合同的紅線中，也就是說不屬於你家的產權面積，單這塊別的房間也用不上，所以應該是開發商宣傳的所謂贈送面積。

這種面積一般來說可以歸你家使用，因為有贈送面積的房屋i購買的時候價格會稍高一點，也就是說你變相的購買了這個房間的使用權，但是沒有產權所以並不算理直氣壯。

如果別的業主都沒有意見 那麼可以放心使用，一般也沒有業主會對這個地方有意見，但是如果有胡攪蠻纏的就要討個說法 還真是不是特別佔理。

所以建議如果物業允許，裝修的時候就在外面門上裝個鎖，算是圈定範圍，一般人們都會對一些不成文的規定也默然遵守。

專業回答：這裡屬於公共區域。

（1）買房時售樓處工作人員肯定是這麼說的：私人入戶廳，未來可獨立使用。但是請注意措辭：可獨立使用，“可”。

（2）如果你追問是否計入產證面積，大機率回答是不計入。注意：樓房裡凡是不計入產證面積的都是公共區域面積。

（3）實際上如果鄰里關係處理和睦，這裡雖然屬於公共區域，但是這裡大機率都是被邊套使用者使用。