拍賣房也分幾種情況，最重要的就是網上拍賣的房子，一定要了解清楚拍賣原因，能否貸款、能否順利過戶，是否滿五唯一的房子，各種稅費交納情況等。如果有條件，最好從銀行貸款，銀行會透過渠道詳細調查瞭解情況，並且掌握得很全面。如果順利放貸，證明房子沒有其他問題。其次就是：有些房源儘管便宜，但是問題太多太複雜。搬進去後各種麻煩不斷，與原房主有經濟糾紛的人來找麻煩；如果有人租，租房日期未到，或者已經預交了房租，租戶不想搬家；或者原房主欠了物業費、水電費等各種費用，購房者住進去後，這些費用會讓你給結清。所以，必須要小心謹慎。總之，網上競拍房一定謹慎，千萬不能一時興起，隨便下單，造成經濟損失，後悔莫及！

很多一部分人被迫賣房的原因都是因為個人資金出現了問題，嚴重到影響到徵信，所以會採取低價急售房子的選擇來解決問題

拍賣房，一般看到拍賣房的第一感覺就是便宜，但便宜的東西也伴隨著很大的風險和麻煩，有的房東是一房多貸，除了在銀行貸款，還有可能借有高利貸，你可能今天搬進去，明天就有人來找麻煩，想買拍賣房的需謹慎

法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房

在買賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是透過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

被迫賣房原因很多，我們可以給它歸為兩大類！

一：脅迫被迫賣房，大概意思是不是自己主動願意賣房，是被客觀條件第三方導致。比如共有產權房，這種又分為多人持有房產權，非同一家庭，由於某種原因，導致必須要賣房解決問題，而自己是不願意賣的，這種情況下房子本身沒有多大問題，解決好產權轉移就是了。還有情況就是夫妻離婚，一方要求要錢賠償，但是自己拿不出這麼多錢，一時間只能降價出售，解決糾紛。

二：主動性被迫賣房，這是當今社會非常常見的現象，由於自己或者親戚或者朋友等因為經濟問題導致資金鍊斷缺，導致不得不賣房解決，房子要進行交易，最好找買賣房屋平臺，簽署正規買賣合同協議，這樣可以規避風險，現在房子本身屬性沒有什麼問題，類似凶宅等問題房屋如果買賣之前沒有告知，可以退房，更多問題出現在房子權屬，以及交易過程中發生的資金安全問題，人財兩空的事情時有發生，切記莫貪便宜。