第一次去看房子，千萬不能暴露自己是第一次來看，不然置業顧問看出你是新手，就會忽悠你。你到售樓部，置業顧問會首先給你介紹他們專案的品牌有多牛，接著就是區位交通、教育、商業等配套規劃，然後會帶你看看樣板間，最後如果看出你滿意的話會幫你算算價格，這是整一個看房子的流程。

這期間，你可以提出以下幾個問題：

1、你們的房子價格是多少？優惠多少？裝修費多少？在這一片價格是怎樣的位置？

2、專案內規劃的商業、教育是哪些？會和哪些品牌、學校合作？周邊規劃幾年建成？

3、如果是學位房，問清楚一戶一學位、公立or私立、二胎怎麼辦等問題。

4、幾梯幾戶，兩棟樓之間的距離（樓間距），採光怎麼樣？

5、物業費是多少？公攤是多少？

6、什麼時候交房？

7、首付比例？支援公積金貸款嗎？

以上就是新手買房可以問的問題，切忌問太專業的詞，過於專業他們會以為你是暗訪的。

露餡？露啥餡？又不是去做地下黨，哈哈

咋光明正大的去看房，有啥說啥，第一次買房，直接問銷售的，第一次買，讓銷售的給你講講應該怎麼選，有的銷售也實誠，會給你講的比較具體，什麼區位啊，學區啊，周邊配套啊，交通啊都會給你講，當然，所有銷售都朝著好的地方說，不利的他絕不會說，所以我們只看他沒說的是哪些，就是你該注意的了！還有，光聽說的是不靠譜的，銷售會給你說未來這要建啥，這要規劃啥，這些都是不靠譜的，要自己去核實，所有看不見的，大多數都別太當真！

你肯定要問，如何知道銷售哪些說了哪些沒說的？你買房肯定不會只看一個盤，多跑兩個盤你大致就已經明瞭了！

最主要的幾點，1.銷售是否合法，相關證件是否齊全，涉及到以後辦證，一定要查清楚！

2.貸款有能力的話儘量選本金，總體來說利息要少些，手上沒啥好的專案的話，省點利息絕對沒錯。

3.對某個樓盤有意向的時候，可以先加小區群，進去聊聊，熱心點的業主就會告訴你小區的優缺點！

4.這點是我的個人感受，有頂層儘量買頂層，你永遠不知道你樓上的鄰居有多吵鬧，孩子有多調皮，有的鄰居真的是打擾了你還覺振振有詞的。具體參考尹正的遭遇

不論你第幾次買房找到置業顧問都可以明確的告訴他，一個合格的置業顧問都會為你考慮到很多因素。反而自己要明確幾個步驟和簡單學習幾個常識:

1.定買房目標

購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。

買房常識

學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的

積累買房首付款

購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。

篩選買房範圍

購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

節省出行時間成本

　　由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

1、你們的房子價格是多少？優惠多少？裝修費多少？在這一片價格是怎樣的位置？

2、專案內規劃的商業、教育是哪些？會和哪些品牌、學校合作？周邊規劃幾年建成？

3、如果是學位房，問清楚一戶一學位、公立or私立、二胎怎麼辦等問題。

4、幾梯幾戶，兩棟樓之間的距離（樓間距），採光怎麼樣？

5、物業費是多少？公攤是多少？

6、什麼時候交房？

7、首付比例？支援公積金貸款嗎？

其實作為第一次去看房有兩種問法，

1.第一種問自己最關心的問題，選一個，追問到底。比如，教育問題，你可以先問幼兒園有沒有？收費多少？叫什麼名字？接下來小學是哪所？距離多遠？是不是能讀到？戶口要提前多久籤？再然後初中讀哪所，學校怎樣？問得越仔細越好！這樣問置業顧問也許會有點不耐煩，但是一個專業的置業顧問肯定會耐心為你講解。因為他明白你是個真實的客戶，只不過對於教育非常關注。而且自己可以私下做一下功課，什麼是劃片區入讀？什麼是三對口？當你提出這些問題後置業顧問既會回答你的問題也會對你足夠尊重！當然對於其他問題也可以採用相同的方法提出。比如交通，醫療等問題！

2.第二種蜻蜓點水，找一個你關注點中的一個小點進行細問。比如主臥，你進去就可以問有多寬？兩個床頭櫃需要1.2米，床需要1.8-2米，櫃子需要0.6米。把這些說出來，置業顧問就覺得你是一個相對專業的購房人。

做到以上兩點既不會被當成小白，也不會在接待過程中怠慢你！