沒有取得預售許可的商品房能買嗎？

沒有預售許可的商品房是不允許上市銷售的，因此而簽訂的購房合同應為無效合同。如果開發商明知無預售許可的情況下，仍要求你交購房定金和首付款，實質上是一種吸收公眾資金的違法行為。明知違法銷售仍然這樣做的開發商，通常是一些經營困難，資金鍊緊張的中小房企。在當前的經濟形勢下，其企業可能面臨資不低債，破產清算的不利局面，迫切需要回籠資金，其開發建設的樓盤也有很大的爛尾風險。

因此，對於購房者來說，如果你確實想要其建設的房屋，是否需要支付定金和首付款最好到預售許可批准後再進行相關交易，否則需要承擔很大的法律風險。應當儘量避免房錢兩空的情況發生。

沒有預售許可證就開始銷售是不合法的。

一、預售許可證是房管局為了保證房產能夠順利建起來的一種重要手段。能夠有效的保證購房者的合法權益。

二、如果房開的預售許可證還在辦理過程中，透過定金收取的方式定房也是不合法的。會有一些房開會打一些插邊球的方式來回籠資金。但是大房開，用這種方式賣房一般也不會有什麼問題的，畢竟實力也很雄厚的。小的房開就不好說了，如果資金鍊斷裂了，延期幾年的常有的事。

三、在這種情況下還是沒有必要補全首付款了，因為補齊了首付款也辦理不了貸款的，很多銀行是不認沒有預售許可證的貸款的。

四、現在就等著預售許可證下來後再去補齊首付款吧，然後才去貸款。這樣能有效的保證自己的資金安全。

如果開發商還沒有拿到預售證，就開始收錢銷售房子那是違規的。同時沒有預售證的房子，對於購房者來說也是不安全的，如果買了此類房子可能會造成比較大的經濟損失。

所以肯定是不建議把首付款交完的，甚至應該把10萬定金也退回來。但是現在市場上面經常出現此類情況，有些熱門樓盤，如果你沒有提前交款，拿預售證開盤的時候甚至沒有資格選房。這也是目前沒有解決的市場存在的問題。

還有些熱門專案，在預售證沒下來之前交錢，那麼就可以在開盤時額外享受一定的折扣，類似這種優惠也誘惑了購房者們紛紛提前交錢。所以遇到此類情況，建議先去了解下開發商的實力，是否有爛尾，違建的可能，並且儘量少交錢，很多專案可能所謂的認籌金也就5000到10000這樣，你這裡的100000確實有點多。如果是小開發商的話，很可能會出現後面拿不到證的情況。

而且你這裡寫的是交了定金，理論上定金是不可退的，因為在交定金時候一定要考慮清楚。當然如果是開發商沒有拿到預售證的情況下，所謂定金不可退也是不成立的，因為開發商是違規銷售，因為一樣是可以要求開發商把100000定金退回來的。如果開發商不願意退定金，建議可以投訴到相關部門介入。

買房之前一定要了解好正規流程和開發商的種種情況，以及房源的質量等情況，在瞭解清楚之前，建議不要輕易交錢，以免造成經濟損失！

沒必要，按照正規的交易程式，開發商必須要拿到預售證才能售樓。要是你喜歡這套房子，最多隻能交個定金。剩下的首付款等拿到預售證並且能安排網籤方可交。最後希望你能安全地買到自己喜歡的房子

沒必要，預售證沒下來開發商就不具備合法銷售的手續，也不具備網籤的條件，網籤不了合同，自然也就沒必要交首付款了。