首先感謝邀請，因為我不知道您的景區具體在哪裡？具體什麼樣的情況，開發到什麼程度了？有什麼基礎設施？周邊的環境怎麼樣？這些情況我都不清楚，所以呢，我只能是按照大概的給您說一下吧!如果有一個景區，這是您自身的優勢，因為畢竟不是每一個人都能夠投資的了景區的，投資景區還是要有一定的經濟實力的，所以有景區的話還是非常不錯，就看重點怎麼運作了？您想做一個就是商業綜合體，那是完全沒有問題，因為現在景區單純的靠門票收入已經不現實了，單靠門票收入的話，很難養活一個景區，所以做綜合體的話是一個趨勢所在，也就是必須要集酒店，餐飲，商業等等一系列的綜合景區，就很多景區來說，現在主要是靠景區內的二次消費，比如住宿，用餐，還有景區內的其他專案，比如說有些景區有漂流啊，有些景區有熱氣球，還有商業街等等，來產生利潤，所以根據景區的情況，因地制宜做一個商業綜合體是必須的，因為不瞭解具體情況，大概只能說那麼多了，希望對您有幫助，

首先地理位置優越，是極其好的條件！我們常說搞開發什麼最重要？地段、地段還是地段，可見地理位置是首要條件。

除了地理位置之外，一個景區能否搞旅遊和商業經營，還有其他重要條件。

1.交通可達性、便利性：

地理優越，那麼自駕車、公交、巴士等交通工具是否便利可達？道路情況如何？可達便利，人才能來，舉例比如離城市自駕在半小時到一小時車程內，就是比較便利可達。

2.有獨特的吸引人的資源：

考慮你的景區有吸引點嗎？是自然類景區還是人文景區？能否有人氣，大家來不來旅遊，主要看景區有沒有獨特的資源“看頭”。資源分自然資源和人文資源，這些資源在地方、省、乃至全國有沒有獨特性和吸引性。做到“人無我有，人有我優”。舉例其他地方可以賞油菜花，但我的景區是全省最美最大的油菜花觀賞地；我的景區有樹屋民宿，獨有虹鱒魚5種做法，其他地方沒有。這就是能吸引人的獨特的資源。

3.客源市場：

就是景區或是商業綜合體，是否有客源來支撐，要看所在城市人口數量、居民消費水平、生活習慣及喜好、自駕車保有量等。北京、上海、廣州這樣的大城市或是其他發達城市，客源支撐肯定要更好一些。

4.可開發的用地

旅遊和商業綜合體都需要開發建設，接待服務設施，度假酒店、餐廳、商街、娛樂裝置等能不能建，要看景區土地利用規劃中是否有這部分性質的用地，有用地政府批准才能建設，否則是違建。

謝謝，朋友們的回答，這處景區是全國以笑為主題的唯一笑城，投資上億，大概500畝左右，地理位置 山西萬榮李家大院對面笑博園，高速直接可到，因其他開了幾年關閉了，也就是一直虧損，現在有我公司託管，就是想把它做起來，現在沒找到可行的板塊，恢復笑文化是必然，但是感覺這以笑文化做主打有點單一，因我們還有一個野生動物馴養公司，計劃再打造一個50至100畝一個虎園做第二亮點，附帶動物科普園，為了吸引更多遊客，也想再策劃幾個附加小板塊，也能起到人群分流(不考慮酒店，餐飲)，我計劃考慮遊樂，研學，拓展，本身我們也有訓獸表演廳，笑話演繹廳，不知道我的想法對不對，還有好的建議，希望朋友多多指教。

當然不可以隨意建旅遊景點商業綜合體，必須要向國家申請立項，政府會根據檔案精神和當地經濟，環境保護要求合理考察、評估是否符合，不符合條件的不會審批的，尤其政府這些年禁止開發和佔用國有土地，還青山綠水與民。

我是一名老師，非常喜歡旅遊。地理位置優越，說明這裡交通便利，人流量大，當然適合搞旅遊。現在人們的生活水平提高了，對旅遊的要求也高了，不僅僅是遊和玩，還有購物和餐飲，所以你說的這個景區，非常適合搞旅遊和商業綜合性經營！