從常用的庫存概念考慮，房地產庫存有狹義和廣義之分。

（1）狹義房地產庫存。統計口徑百為現房庫存，是指已竣工的度待售現房，現行房地產開發統計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋。

（2）廣義房地產庫存。統計口徑為可售現期房庫存，是指現房庫存和期房庫存之版和，即在狹義庫存的基礎上增加待售期房庫存。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經取得預售許可證的、可供權銷售或出租的商品房屋建築面積。

房地產結結構性庫存指的是房地產市場上住房供給與住房需求不匹配。市場的住房需求很旺盛，住房供給也不斷增加，但是卻出現難以去化的情況。

需求與供給不匹配主要存在於以下幾個方面：

1、戶型面積與市場需求不匹配

市場上仍然有很多剛需購房者，剛需購房者因為經濟實力較差，積蓄不夠，拿不出太多的首付，所以對首套房的面積要求基本上都在70-90平米之間。

但是開發商全建成小戶型的話，同樣的建築面積會帶來總居住戶數的增加。小區內的人越多，就越影響小區的品質，不利於開發商樹立自己的品牌價值。

而且小區品質較低的話，產品難以賣出高價，會降低開發商的利潤。所以很多房企會增加大戶型的數量，提升小區品質，甚至有些城市核心地段全部都設計成大戶型。

最終導致市場上得戶均面積大於100平米，與基本的居住需求不匹配。

二、住房供給體系與市場需求不匹配

房價越來越高，越來越多的人買不起房。滿足這部分人的居住需求需要加大低標準、低價格的保障性住房供給。

但是政府為了當地經濟的發展，仍然希望多賣地擴大財政收入，用來建設基礎配套設施招商引資。

保障性住房是由開發商代建的，政府並無建造能力，而且建造資金也是由開發商出的。這些保障性住房價格極低，對開發商來說並無利益可言。

如果一塊地全部用來建保障性住房，開發商是不太願意拿地的，所以只能在保障開發商利益的基礎上，靠一塊地內配建少量的保障性住房，來增加市場供給。

但是，市場上低價格住房的需求遠遠大於供給，因此也造成了商品房庫存不斷增加，反而出現了新房越來越難去化的情況。

以上兩種原因導致房地產市場出現了結構性庫存。

而70/90的住房政策，以及目前政府大力推出的共有產權房的建設，就是解決房地產結構性庫存的重要舉措。

什麼是房地產庫存

從常用的庫存概念考慮，房地產庫存有狹義和廣義之分。

（1）狹義房地產庫存。統計口徑為現房庫存，是指已竣工的待售現房，現行房地產開發統計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋。

（2）廣義房地產庫存。統計口徑為可售現期房庫存，是指現房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎上增加待售期房庫存。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經取得預售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建築面積。