座標BNE，咱們沿著CBD一圈一圈聊吧

先說公寓

CBD，不推薦，除非是很特殊的公寓專案，例如未來開盤的QWB(皇后碼頭)的專案或者前幾年Sunland在州政府辦公樓後面不遠處建的Abion，前者有話題，後者品質足夠好。另外前幾年CBD還有一個Spire，面積確實不大，可以買但是最好能買帶車位的，做短租受益還不錯。

Inner City，看城區。首先，South Brisbane，West End這兩個區，也就是布里斯班河的南岸，應該是最值得關注的內城區了，首先生活氛圍好，有商場，有大的活動場所，博物館，圖書館還有大型的公園；第二，距離CBD足夠近，公交車直達；第三，昆州排名第一的公立中學的學區，很受本地自住人士的青睞。

沿著南岸再往南走一走，Woolloongabba，這個城區很有趣，可能是唯一一個在布里斯班你有機會搭公交車既能到UQ，又能到QUT把交通時間控制在15分鐘的城區。這個地區住房需求也很旺盛，第一週邊五公里範圍學生超過5萬人，第二週邊的醫療機構還有數以萬計的醫療工作者，都帶來了旺盛的居住需求。

Newstead，Fortitude Valley和Bowen Hill，這三個4006的城區白領比較多，周邊大型的辦公機構多，所以年輕的白領租房需求旺盛，另外RNA Showgrounds的翻新對整個周邊城區的面貌也帶來了很大提升，投資者注意避開Fortitude Valley火車站附近專案，這個地段夜店，酒吧，迪廳比較多，晚上滿大街酒鬼和流浪漢，治安不是很好。

沿著這幾個4006的區往東接著走，到了Hamilton，並不推薦投資在這個城區。Hamilton是很美，有不少濱水公寓專案，生活環境都不錯，但在價格與租金與Newstead相差不多但情況下，吸引力就小了很多，這個地區目前出租壓力較大，如果不是自建獨立房自住，不建議投資公寓。

往西邊到Milton，這個城區有點尷尬，出租也不錯，交通也聽方便，但就是表現不太好，一直賣不上價，交通有點要命，早晚高峰堵車比較嚴重。順著Milton再往西走一走到Toowong，好租不好賣，但是Toowong的公寓又是一個及其依靠學生群體的城區，所以打算投資Toowong的朋友還是見仁見智，多琢磨琢磨把。西邊還有一個Indooroopilly的城區，也是有不少學生群體，依然好租不好賣，但是好在有學區，如果要投資，就買那種建的比較質量好的大戶型，最好能買三房。

接著說說獨立房

先說南區，Rochedale，這個城區基本上在Brisbane看過house land的朋友都有過了解，地塊現在也越來越小，基本上目前300-370是主流的大小，要選擇一個好builder，house land水深， builder不靈地選的再好也白搭。

說說東邊，實際上富人比較多，能找到大規模的地塊不多了，不如看看聯排別墅之類的產品。

北邊，north lake，mango hill不少，老外為主的居民區，價格不貴，租金也算是比較可觀。

西邊，價格不菲，買新的地塊蓋房可能要到kenmore附近了。

你好，朋友，這個問題真的很難幫到你，在網上找到一些說法，希望可以有參考價值。布里斯班是澳洲昆士蘭州首府，位於澳洲本土的東北部，北緣Sunny海岸，想在布里斯班投資房產就必須瞭解這個城市的好區域，下面就為大家介紹一下。

對於未來布里斯班房市來講，未來將迎來巨大機遇！而布里斯班房市在2015年也突飛猛漲，吸引了越來越多的海外投資者。昆士蘭大學位於StLucia區、布里斯班市中心的西南面，距離市中心8公里。附近多為公寓，也有少量的別墅可供大家選擇。而且這裡有著名的昆士蘭大學。

布里斯班原本並不是澳洲政府描述的“新興國際都市”，其在知名度、經濟及人口發展都無法與悉尼及墨爾本相比較。但是，它一直緊隨前兩者其後、佔據著澳洲第三大城市的排名。布里斯班公認的安全係數較高的買房區域有BrisbaneCBD，為澳洲昆士蘭州府－布里斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落於布里斯本河下游的兩岸，為昆士蘭州政府的所在地。

隨著已規劃專案的逐步落實，以及無數全新的專案申請，相信布里斯班這座城市會越來越出彩，讓所有的居民或者是短期遊客在布里斯班的生活更加美好。

先說公寓CBD，不推薦，除非是很特殊的公寓專案，例如未來開盤的QWB(皇后碼頭)的專案或者前幾年Sunland在州政府辦公樓後面不遠處建的Abion，前者有話題，後者品質足夠好。另外前幾年CBD還有一個Spire，面積確實不大，可以買但是最好能買帶車位的，做短租受益還不錯。Inner City，看城區。首先，South Brisbane，West End這兩個區，也就是布里斯班河的南岸，應該是最值得關注的內城區了，首先生活氛圍好，有商場，有大的活動場所，博物館，圖書館還有大型的公園；第二，距離CBD足夠近，公交車直達；第三，昆州排名第一的公立中學的學區，很受本地自住人士的青睞。沿著南岸再往南走一走，Woolloongabba，這個城區很有趣，可能是唯一一個在布里斯班你有機會搭公交車既能到UQ，又能到QUT把交通時間控制在15分鐘的城區。這個地區住房需求也很旺盛，第一週邊五公里範圍學生超過5萬人，第二週邊的醫療機構還有數以萬計的醫療工作者，都帶來了旺盛的居住需求。Newstead，Fortitude Valley和Bowen Hill，這三個4006的城區白領比較多，周邊大型的辦公機構多，所以年輕的白領租房需求旺盛，另外RNA Showgrounds的翻新對整個周邊城區的面貌也帶來了很大提升，投資者注意避開Fortitude Valley火車站附近專案，這個地段夜店，酒吧，迪廳比較多，晚上滿大街酒鬼和流浪漢，治安不是很好。沿著這幾個4006的區往東接著走，到了Hamilton，並不推薦投資在這個城區。Hamilton是很美，有不少濱水公寓專案，生活環境都不錯，但在價格與租金與Newstead相差不多但情況下，吸引力就小了很多，這個地區目前出租壓力較大，如果不是自建獨立房自住，不建議投資公寓。往西邊到Milton，這個城區有點尷尬，出租也不錯，交通也聽方便，但就是表現不太好，一直賣不上價，交通有點要命，早晚高峰堵車比較嚴重。順著Milton再往西走一走到Toowong，好租不好賣，但是Toowong的公寓又是一個及其依靠學生群體的城區，所以打算投資Toowong的朋友還是見仁見智，多琢磨琢磨把。西邊還有一個Indooroopilly的城區，也是有不少學生群體，依然好租不好賣，但是好在有學區，如果要投資，就買那種建的比較質量好的大戶型，最好能買三房。接著說說獨立房先說南區，Rochedale，這個城區基本上在Brisbane看過house land的朋友都有過了解，地塊現在也越來越小，基本上目前300-370是主流的大小，要選擇一個好builder，house land水深， builder不靈地選的再好也白搭。說說東邊，實際上富人比較多，能找到大規模的地塊不多了，不如看看聯排別墅之類的產品。北邊，north lake，mango hill不少，老外為主的居民區，價格不貴，租金也算是比較可觀。西邊，價格不菲，買新的地塊蓋房可能要到kenmore附近了。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要，我對布里斯班不是很熟悉，只能從其他方面給你建議了。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社群內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。