提前還款還的是本金，有兩種提前還款：

第一種是部分提前還款，部分提前還款一部分本金後，本金的餘額會變少，還款後本金減少，總利息也會減少，同時每個月的還款額也會減少，如果您提前還款金額比較多，建議可以向銀行申請縮短貸款年限，總利息會減少。

第二種是提前全部結清，有些銀行要滿足一定的還款年限，會收取合同約定的提前還款違約金或者手續費。

看您屬於哪一種情況，希望對您有幫助！

買房按揭貸款如果提前還款還的是本金還是利息呢？主要有以下兩種還款方式

一、房貸提前還款

現在房貸一般採用等額本息、等額本金這兩種方式，利息和本金的還法會有所不同。

等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是前期利息多，後期本金佔比多。

等額本金前期還款額比較高，前期本金佔比比較高，後期則比較少。

如果選擇提前還款，那麼剩餘的本金計算方法不同，等額本息剩餘的本金會比較多，而等額本金越往後剩餘的本金越少。

舉個例子：小王在銀行貸款100萬元，分20年還款，年利率是4.9%，如果還款10年之後想提前還款，兩種還款方式10年剩餘的本金如下：

10年後等額本息剩餘的本金是：615848元

10年後等額本金剩餘的本金是：495832元

綜上所述，如果提前還款的話，等額本金的還款方式是比較划算的。

二、提前還款違約金

很多銀行不滿一年就提前還款，還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。

綜上所述，這兩種還款方式都是現在使用人數最多的，在提前還款前建議諮詢下銀行客服，計算下成本，如果未滿一年建議不要提前還款哦，因為不太划算！

所有貸款不管是哪一類的，不管是部分提前還是足額還款還的都是貸款本金，本金扣款後如果是部分還款的話再根據剩餘的本金計算利息！

提前還貸的流程

1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對於提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。（例如最近蘇州四大行規定，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將對其收取違約金。）

2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

3、按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的款項。

5、還清貸款之後，貸款人需要去保險公司等相關部門退保，最後要到當地的房地產交易大廳辦理登出抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。

怎麼還貸最划算？

1、等額本息

優點是每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。

缺點是還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。

2、等額本金

優點每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少，還款利息總額比等額本息少。

缺點是前期壓力大。需要注意的是在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。

總的來說，如果貸款人工作收入都穩定，還款能力強，選擇等額本金方式最好，如果貸款人還款能力弱，則可以選擇等額本息方式。

已經還兩年了，基本改不了了。哪種還法，是簽訂貸款合同時候選的，選了就改不了。

提前還款，我個人認為等額本息合適，三十年還，每月平均分配利息少，相應還的少。

如果不提前還款，等額本金合適，利息能少還很多！