一房一價就是開發商定好的每一套房的價格，樓層不一樣價格也不一樣，另外的朝向不一樣價格也是不一樣的，限售是由於政策的原因導致不能對外賣，或者是您本身不符合條件，才會有限售的！

2020年雖然受到新冠病毒的影響，但國家對房住不抄的思想沒有改變，穩地價，穩房價，穩金融應該是長久的政策。一房一價是作為當地住建局備案要求，開發商要領取新房預售許可證必須把所售房源按一房一價進行備案才可以銷售，所以一房一價和限售沒有關係。

從字面意思上是這樣的，一般開發商售房之前都會備案然後根據不超過或者就是備案價來定價銷售的。每個樓棟每個單元樓層價格都有一定差距。一般樓層差距是最明顯的。我見過有開發商就是沒有差距，都是一個價，先到先選。

那麼後面的限售是什麼呢？

其實是這樣的，現在好多城市都限購了，需要購房資格才能購買，必須提前稽核通過後才能購買，所以您在公示的房源資訊上面看到的內容就是這樣的！

一房一價的政策是政府為了監督開發商資訊公開透明化，保障消費者的利益的。

按房管局要求的是，必須要將每一套房源的面積、價格和銷售狀態更新公佈。

後面可售意思為該套房源還未銷售，屬於可以對外銷售的狀態。

而限售的意思是根據房屋的產權年限二次轉讓時的限制政策。

前兩年房地產市場火爆，房價高漲，政府為調控，抑制投機炒房行為，各地響應中央政策紛紛出臺調控政策，限售就是其中一項。

比如：長沙住宅在三級市場交易必須要產權證已滿4年才能過戶交易。

其目的是為了抑制炒房者的投機行為，一般的炒房客都是短線操作，而限售之後，像在長沙，一套新房從開發商買過來交房需要大概2年週期，然後辦理房產證需要兩年，產權證再滿4年，這樣算下來就8年了。大大抑制炒房者的投機行為。

再配合限購、限價的一系列政策，迅速達到房市降溫的效果。

一房一價是指可銷售的樓層，朝陽，位置不同，價格也是不一樣的。限售根據政策，濟南市自2017年4月20日以後網籤的房子限售，需要整滿兩年才能出售！