買房可謂是我們人生最大一筆消費。那麼買房可不可講價？怎樣買才能獲得購房折扣與優惠呢？下面就結合自身的經歷給大家分享下買房省錢的攻略。

一、挑特殊時間買房，不打折扣也會送家電

這裡所講的特殊時間指的是開發商為了推廣新樓盤，或者是清掉尾盤，以及急需業績與資金流回款的特殊時期，在以上的時間，樓盤開發商為了促銷，價格打折力度最大。下面我們就來詳細說說這些特殊的時間段。

（一）樓盤首期開盤與尾期清盤

樓盤的首期開盤，開發商為了打響知名度與吸引客戶目的，首期開盤應該說是整個樓盤價格最低最優惠的時期，越往後期的盤，價格會越來越貴。如我所在的城市有一個華潤的盤，首期單價為5000元，但隨著周邊的配套逐步完善，房子的銷量增多，最後一期的房子價格升高到了近2萬左右。在短短5年之內價格翻了近4倍。

樓盤的尾貨也是值得我們關注的廉價房源，尾貨清盤的價格往往會比正常盤每平米少100元-1000元不等。但尾盤房源樓層侷限性較大，要麼為低樓層，要麼為頂高樓層，但只要這個地段良好，周邊交通設施完善，這樣價效比高的尾貨盤還是值得我們考慮。

（二）春節、五一、國慶等大節日

春節期間屬於外地工作人員返鄉過年的好時期，樓盤也為了吸引這部分返鄉人員購房，也會制定相應的折扣政策，鼓勵回鄉人員買房。五一、國慶是小長假時期，在城裡奮鬥的上班族們可以有較多的時間與家人們一起去看房，為了吸引顧客流量，爭奪客源，開發也會打出促銷廣告，吸引顧客到訪。但在節假日期間，開發商更多的是以贈送或者抽獎活動為主，吸引客源，如購買送家電、購買抽獎抽小車等活動。

（三）年中、年末

每年的6月、12月左右是樓盤衝量銷售的重點時間。此段時間，樓盤開發商要對外公佈業績，也要相應的上下游單位結算相應的款項。因此這段期間，有購房意向者，可多到售樓處轉轉。

二、與房屋中介、樓盤業主談返佣金

房屋中介推薦購房者達到房子成交，中介可獲得佣金。如果我們喜歡一個樓盤，知道某些房產中介代理這些樓盤有優勢，我們可以找到房產中介，跟他們去談佣金分成的方案。例如房產中介賣出一套100萬的房子，開發商給予返佣金1個百分點，即1萬元。我們可以要求中介將1萬中的5千元返回給我們。雖然錢不多，好幾千也能夠我們一個月的月供了。但這裡提醒一點，切記不要自己先去過了售樓處，再跑去找中介，那樣會導致中介帶你過去看房，開發商無法認定為首次到訪客源，中介無法獲取佣金。

樓盤業主指的是已經在該小區的購房者。開發商會有老帶新的優惠政策，我們事先可透過該樓盤的業主，讓該樓盤的業主去詢問原置業顧問，瞭解老帶新的優惠政策後再去購房。那麼我們也能賺到相應的實惠。

三、參加某些組織的團購活動

如銀行、政府單位，或者某些企業組織會有團體購房的活動。那麼我們透過相應的人脈關係，可以一同參加團購獲取優惠。當然，團購名額可能會收取相應的指標費用，但實際上房子的優惠價格會越朝於團購指標費。這裡我們自己沒有相應的人脈，也可以透過詢問樓盤的置業顧問，置業顧問也會幫助介紹讓我們加入團購活動。

價格圍繞價值在合理的範圍波動。撿漏這個事情。在最合適的時機買入，除了有一雙慧眼，更需要幾分運氣。

在當前的市場下行期加年底缺錢的關口。著急賣的業主和開發商都有很大的降價空間。

大幅降價的房子。通常對付款速度有很高的要求。需要我們手頭有充足的資金準備。這也是抄底優質房源的一個重要籌碼。

其次就是對房屋的整體評價。不要買除了便宜其他都打動不了你的房子。這種房子以後遇上調整期還會更便宜。

其次就是看上房的多輪談判，綜合衡量自己的能力後果斷決定。低價房都在盯，不要讓自己的談判給下家做了鋪墊。

做好風險管理，提前考察好專案資質，產權歸屬，能合法交易。

個人從事房地產行業2.5年已開 認為每年每個開發商都會有年銷售任務 回款任務 ，房地產季節性比較明顯 夏季7-9月 天氣比較熱 客戶很非常少 屬於年中期 有些開發商會有一些營銷方式進行促銷 所以這個時候房價算是比較便宜的！ 同樣11~12年底了 為了匯款任務 只要客戶首付交的及時 客戶也非常少 所以這個時候價格也會是最低的 ，根據市場而定， 接觸很多買房的客戶，都不容易 所以能省一點是一點！ 尤其是剛需購房者 ，個人見解