現在很多人把財產當成是資產來看待了，認為買了一個房子以後，這個房子就是資產；經他這麼一說以後，我們就開始反思，去尋找這兩者的區別。

就我們覺得，財產是包括資產在內的，一個東西是財產，但未必就是資產，就比如說一個房子，它一定是財產，但是不見得就是資產，資產是基於這個東西是不是能夠帶來純正的收益，它是相對負債來說的，可能搞不好，這個房子只會是一種負債，而非資產；我們現在很多這類房子，就是負債狀態中的，並沒有帶給我們有純正的收益，而是我們得要不斷為它支付各種費用。可是它卻是屬於我們的財產，當然了，這個財產未必就全部屬於我們的，在還沒有還完各種費用之前，比如說貸款之前，它只有部分屬於我們的財產了，但是它如果沒有能夠為我們帶來純正收益的話，那麼它也不是資產，同樣是負債了。

但是有很多人說，我投資了一個房子啊，然後我等待它升值，到時升值了以後，我把它賣出以後，又怎麼說呢？這個只能說是你把自己的房子也就是財產轉讓給人家了，這個也不能說是資產啊，資產是這個東西還存在，然後它會不斷為我們帶來純正的收益，資產是我們從這個東西得到什麼，負債是我們為這個東西付出了什麼，當我們得到的比付出的多一些的話，就把它看成是資產了，如果是付出比得到多的話，那麼我們就把它看成是負債了。

可是我們很多時候，把資產與負債只從金錢這個資料上去衡量，這也是很多人看待資產負債的方法，但是資產和負債還不能只看金錢上的，還得要有一個看不見的無形的那一面東西，這個得要進一步去思慮，才會明白是怎麼回事。比如說，我們買一個房子，是拿來住的，這個時候，雖然我們是貸款來買的，表面上我們為它付出很多，得到很少，也就是我們得不斷的供房，還貸款，但是它未必就是一個負債的東西，當然它可以變成我們的資產，至於說它是財產就更不用說了。

因為這個房子是我們拿來自己住的，它給我們的家庭生活帶來了精神上的享受，這個精神上的東西，是無法用有形的錢財來衡量的，這個就是我們說看不見的東西，如果有這一層東西的話，那麼這個房子是很難講是資產還是負債，但它肯定是我們的財產，至於這個財產有多少，就另當別論了。

1、你全款買房的話，那麼房子就是財產，你需要資金時可以賣出去變現。但不一定是資產，如果你每月出租收租金，每月有現金流進入，那麼也是資產。如果你只是自住的話，那只是財產，平時你在裝修，維修房子還需要費用。

我是濟寧東東，我來回答。

財產(Property、Propretie) 是指擁有的金錢、物資、房屋、土地等物質財富:國家財產、私人財產，具有金錢價值、並受到法律保護的權利的總稱。大體上，財產有三種，即動產、不動產和知識財產(即智慧財產權)。所以房子肯定是財產。

資產是指，由業主控制，預期能帶來收益的資源。

同時滿足這兩個條件的才是資產。所以公租房，廉租房，小產權房都不屬於資產，這是政府的，不是你的，小產權更是說拆就拆，沒有1比1.3有1比0.8就很不錯了。

再來說說商品房，貸款買的商品房，產權不完全屬於你，但是你可以拿到房產證後出售，這個也應該算。至於你貸款買的爛尾樓，都不能算資產，因為無法上房，更沒辦法出售。所以，買房選個靠譜的開發商。品牌的開發商，有信譽，才能免除後顧之憂。城北的中泰城還半裸著呢？

資產指具有商業或交換價值，預期會帶來經濟利益的資源。而財產有三種，即動產、不動產和智慧財產權。舉個例子：你有一套房價值200萬，只能說你的財產（不動產）價值200萬，和資產無關。如果你有兩套房，第二套空著依舊是財產，要是租出去產生租金了，那麼租出去的這個就變成你的資產了。

個人理解，資產是可以帶來現金流的；財產是消耗性質的。舉個栗子，現金放在銀行收利息，它就是資產，如果放在口袋裡花，它就是財產。

對房子而言，判斷他是資產還是財產

1.首先看持有者是誰。

如果是企業，用作廠房、員工宿舍那就是固定資產，如果用於出租就是投資性房地產，對房地產開發商而言就是存貨。固定資產，投資性房地產和存貨都屬於資產，都在資產負債表的左邊。

是個人持有的房子就有可能是資產也有可能是財產。

2.如果是持有者是個人，就要看他的持有目的。

如果是用於出租，或者是為了未來能升值賣出的（炒房）就是資產。

如果是自住，那就是財產。

現如今，房子的重要性不言而喻，這幾乎是每個80後、90後都需要面臨的問題。而且，現在00後都已經即將開始跨入大學校門了，再過幾年，00後畢業買房或將會是樓市新的亮點。不可否認，購房年齡越來越趨於年輕化。相信許多人都聽說或者說過，擁有一套房子，也算是一個百萬富翁，千萬富翁的級別了，而且不少人認為有沒有房子在未來將決定你的階層。但是，高房價下，買房並不是一件簡單的事情，對有的人來說這是資產，但對有的人來說或許可能是負債，

第一，從購房者角度來看，在城市裡生活，房子除了能夠帶來邁入婚姻的門檻，孩子進入名校的鑰匙，以及一個家庭所能享受的各種公共資源，買房之後所能產生的巨大升值差價也是購房者對房子狂熱追求的原因。由於房子目前依舊擁有穩定的保值與升值屬性，越來越多的中產都喜歡把買房作為投資手段，他們也理所當然的認為總會有人接盤。不過，對於絕大多數剛需來說，特別是漂泊一族，安家落戶往往都是最迫切的需求，無論是在一線城市用了多少個錢包買了房還是靠自己在三四線城市買了房，最終面臨的幾乎都是20～30年的房奴生活。雖然剛需一樣享受著房價上漲帶來的喜悅，但不可否認，紙上財富依然無法改變相當於負債二三十年的現實。有時候比負債更可怕的是內心的壓力。此外，剛需買套房不容易，後期幾乎不會賣掉，即使賣掉了，你可能也要跑到距離市中心更遠的區域才能買房合適的房子。

第二，從城市的角度來看，一二線城市的房子遠比三四線城市的房子更具有價值。一二線城市聚集了全國甚至各個省份的人才、資源、政策優惠等，房價抗跌能力較強，只要房價不再過渡上漲，總會有大量需求存在。反觀三四線城市，不光經濟基礎不具備優勢，不少還都屬於人口淨流出區域，如果沒有炒房投機等因素刺激，本地供需基本是平衡的，甚至是過剩的。本來三四線城市四五千的水平，房價是相對合理，本地購房也相對較容易，可是過去一兩年房價翻倍上漲，不僅導致本地購房者需要面臨更大的壓力，而且未來也面臨著下跌的風險。不過，隨著樓市風向的轉變，無論在一二線買房還是三四線買房，剛需應該量力而行，投資也應該謹慎選擇。

針對這個問題，我理解的是:

首先要明白什麼是資產，簡單的去理解資產的意思就是一個東西是不是能夠帶來純正的收益，能帶來收益的就是資產，不能帶來收益的就可能是負債；房子肯定是屬於財產，但是，並不一定屬於資產！

現在有很多人，認為房子是他們的產品或者是最大的投資品，而且有自己的房子總比什麼都沒有強，我們都知道，買房子需要花出去一大筆錢，由於房子會讓我們從口袋中拿出去自己的錢，這樣的情況我會稱它是一項負債。

另外資產可以產生現金，而負債是要消耗現金，房子在使用的過程中，要產生各種各樣的費用，水電費、維修費、裝修費、稅費等等，中國的銀行將房子定義為房產，也就是資產，那是為了鼓勵人們貸款買房，而且告訴他們這個是資產，以後還會漲，但實際上，房子並沒有帶來根本的收益，相反，你貸款買的房子，在貸款該未還清之前，房子的實際產權擁有者是接受抵押的銀行，而並非房屋購買的人。

即便是一次性全款支付購房款，但是房屋的市場並沒有直接作為現金在買方手中，那麼它仍舊不能稱之為資產，因為買方並沒有因此獲得實際的收入。

如果是出租，只要租金高於按揭還貸的費用或者是其他水電之類支出的費用，只要是利用它能夠帶來直接的現金收益，才能夠被定義為資產。