根據我的工作經驗，百分之九十八的人現在買房都是選擇按揭貸款買房，全款買房的人太少了，特別是年輕人，不論打工還是做老闆創業，很多人按揭貸款以後還要做裝修貸和其它貸款。利用房產做個種貸款的太多了。

買首套房若全款有以下特點

1、能優惠：開發商最喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。

2、流程簡單：全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。

3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。

首套房貸款買房的特點如下：

1、前期投入少：貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。

2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。

3、債務重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩定群體，每提及房貸就是不開心。

一、首套房按揭流程是怎樣的

　　1、到銀行了解相關情況，並帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續，辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證;

　　2、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記，辦理時候需要的手續，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及影印件、結婚證或單身證明。

　　3、其次大家要有一個購房協議書正本，另外大家要有房價預付款收據原件及影印件各1份，這都是必須的事情。其餘大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

二、個人首套房貸款需要什麼條件

　　1、具有民事行為能力的自然人；

2、有效居留身份；

　　3、一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力；

　　4、訂立合約或協議,以購買房屋；

　　5、沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；

　　6、貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人；

　　7、貸款人規定的其他條件。

三、個人首套房貸款怎麼辦理

　　1、與開發公司簽訂購房協議。

　　2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

　　3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

　　4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

　　5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。

　　6、辦理貸款入賬及轉存手續。

　　7、到開發公司辦理有關入戶手續。

　　我們可以知道，買首套房進行按揭時，首先還是需要到銀行了解清楚的，提交好相關的材料，經過審批，就能辦理了。

若覺得內容全面，請點一下贊！

1 首先現在的情況是住房不炒的基本政策，一二線城市價格穩定保值，維穩第一，三四線城市則是跟風上漲 ，缺乏人口流量和產業基礎，商業配套環境。農村則處於旅遊開發階段。首套房的購買，，都存在一些條件限制，比如基本的在城市參保連續5年才具備買房資格等，而且房子也分住宅剛需房，公寓，商鋪等，購買商鋪和公寓門檻低，但變現難的多，不影響剛需住房的購買

2一般來說首付的要求是不低於30%，二套房購買要求也會更加嚴格，加上很多對投機炒房的限制。至於選擇全款還是貸款看個人，從理財投資角度看，選擇首付加上銀行貸款才是最合適的，因為我們的錢每天都貶值，當下的錢是值錢的，未來的錢不值錢。貨幣的時間價值，我們現在的100萬，30年後貶值大半，錢不值錢。這個住房貸款的利息，特別是公積金貸款的化，利息很低的，在通脹環境下，透過首付加貸款，節約的資金用於理財，同時通脹的環境下，貸款利息也是划算的。越長時間你能運用的時間槓桿就越多。付出的買房成本也會比別人低，如果你全款買，其實就是放棄了首付剩餘的大量資金理財帶來的回報。通脹情況下，首付剩餘資金理財帶來的回報，加上錢不斷的貶值，其實就抵消和超過了你的貸款利息了。

綜上：其實現在的房價，一二線都是首付買房為主，三四線以外的城市，房價相對低，不喜歡負債的比較多，全款買房也正常，首付加上貸款是運用金融槓桿，花小錢撬動一個房子的使用權和所用圈，最大程度盤活現金流的方式。

按揭，首套，無貸款記錄正常是3成首付。剩餘7成做銀行按揭。貸款年限選擇最長的。選擇等額本息。這種方式還款壓力沒那麼大。可以提前還款，提前還款後，不需要計算後面那麼多年利息。

有80%是貸款的。

一是大多數家庭還是沒有能力拿全款的；

二是因為中國國情，貸款買房這個槓桿利器還是不錯的。能有不錯的回報率。假如沒更好的投資渠道，真的沒必要全款買房。

三是即使不貸款，去借親戚朋友的，既欠錢又欠情，實屬不划算。

最終建議：能貸多少貸多少，能貸多長貸多長。

現在買房大部分還都是剛需，主要還是按揭！整個交易流程詳細諮詢當地房產中介公司，每個城市的交易流程都不一樣！

祝賀你即將買房！

我是2009年買房，當時手裡沒有錢，剛畢業一年，身上就2.6萬元，到時合肥首付是兩成，需要8八萬，當時是沒有辦法的辦法，首付不夠，開發商也不會買啊，只有向親戚朋友借了。沒有其它選項，想結婚，沒有房，總感覺少點什麼。丈母孃也沒有逼咱。現在想想當時買房還是對的，首先，房子升值了；婚禮開支相對減少了；其次，手裡沒有錢，想亂花錢都不可能。因為要還借的錢和貸款，工作也更努力了。總之，現在想想，當時買房是時機和付款的方式太完美了。

現在有些人對於買房都會糾結到底是按揭好還是全款好，按揭將會揹負鉅額負債，產生高額利息。全款呢錢又不夠，一個普通家庭東拼西湊個二三線城市賣著也吃力。也就是說按揭太累，全款太貴，想著想著，房價又上去了，感覺怎麼都不對了。

全款買房我不贊同，如果有錢，拿去理財，現在的無風險收益率大概是5點多，年收抵消掉你的月供還有剩餘，關鍵中國經濟是向上的，銀行利息不會增加，而你的收益卻是可以增加的，期間學學理財，增加你的理財收益率也是不錯的選擇，自己手裡有錢，心裡幹什麼事情都不過亂。

個人傾向於按揭買房，資金相對比較靈活，可以拿到低息貸款做理財收益，生活檔次也不會降低，後期有多餘的錢，還可以在買一套改善住房，不是炒房呦。租一套，住一套，想想也就樂了。

還有一種更好的選擇，如果你有公積金，你的首付夠了，但公積金貸款不夠，商貸利息又高，可以借一部分錢，這樣你使用公積金貸款，可以減少不少利息。

一）按揭購房的優點主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。

3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。

（二）按揭購房的缺點包括：

1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

你好，我的首套房是貸款按揭買的，首付3成，用住房公積金貸款了7成。

房子總價43萬，自己付了14萬，貸款了29萬，期限是20年。

最開始每月還款1700多，還覺得工資比較緊張，不過後來基本上每月還款只有1670了，直接用公積金還款就行了，不用再花費工資，一點壓力也沒有了。

我們很多同事都趨向於一次性還款，很多人也確實是一下子就還清了。

只是我覺得貸款利率特別低，百分之4左右，非常划算，這個利率基本上再無他家了。

一次就還清不划算，所以我的打算是每月還，不提前還。

手裡多餘的錢可以用來做投資，比直接還銀行划算多了。

首套房利率非常優惠，而且錢是不斷貶值的，越後面還的錢，價值越小，所以貸款其實比全款要划算很多。

不管你能不能全款買房，我覺得即使能，也只貸款買，即使是現在的利率，也就百分之5左右，剩餘的錢，稍微做點投資也比拿去一下子還房款划算。

比如你手裡有200萬，你買個200萬的房子，首付60萬，貸款140萬。利率百分之5的話，透過投資你取得的利率能夠達到百分之十的話，那麼每年要省下7萬元，如果是20年的話，能省下140萬元，這還只是單利。如果你把省下的錢繼續拿去投資，那麼這個數字就非常大了，達到了441萬，這就是理財不理財的區別。

總結:買首套房，能少付首付就少付，把剩餘的錢拿來理財，是最好的選擇，但是如果你不知道怎麼理財，也可以儘可能多的付首付，畢竟對於有的只知道把錢存銀行的人來說，儘可能多的付房款是更好的選擇。