本人分享三點：

第一就是法拍房目前的系統還不成熟，銀行對這個法拍房貸款麼有一個完整的貸款流程和體系。

第二就是法拍房確實存在很多問題如產權不夠清晰，戶主和買主關係緊張，戶主和以前債權人可能存在經濟糾紛，戶主不願執行法院判決等問題。

第三就是法拍房雖然價格比市面的價格優惠百分之十，但是正所謂便宜好貨。銀行對於法拍的風險現在能避免就避免。

法拍房的按揭貸款不同於正常的二手房按揭貸款，它要求銀行放款的時間非常快，一般法院要求【7-10個工作日】就必須全款到法院賬戶，即要求銀行在7-10個工作日內為客戶放款至法院賬戶。

一旦延誤打款，就算買受人違約，法院是要沒收全部保證金的。

關於這一點，雖然上拍公告說的很清楚，但每年還是有不少買受人出現【違約沒收全部保證金】的情況。對客戶而言，風險係數是非常高的。畢竟正常情況下銀行貸款都有難度，更別說銀行快速放款了。

基於這種情況：銀行在沒有拿到借款人產證的情況下，還要放款給借款人，這是完全違背銀行風控要求的。

因此，辦理法拍貸必須需要【第三方擔保公司】出面為借款人做擔保，保證銀行可以在沒有拿到產證的情況下給借款人放款。

這樣一來，既符合了銀行的風控要求，又解決了法拍貸的放款問題。

部分銀行有保險公司的服務支援部分銀行有保險公司的服務支援有一點需要注意：前文所說的【第三方擔保公司】，只能保障為客戶辦理法拍貸。而法拍貸的放款時間卻要求7-10個工作日內就要放款完成，這一點相信市面上沒有哪個平臺可以擔保銀行一定會及時放款。

法拍貸一般是指銀行為客戶購買法院拍賣資產提供貸款支援。其風險主要有以下幾個方面：第一，拍賣資產瑕疵風險，法院一般會要求用客戶購買的拍賣資產進行抵押，如果前期盡職調查不到位，沒有識別到拍賣資產的瑕疵，可能導致其擔保權利難以實現的風險。第二，拍賣資產權利負擔風險，比如拍賣資產可能存在財產共有人，可能存在租賃權，可能權屬不明等等。第三，客戶信用風險，即客戶無法償還貸款的風險。法拍貸本質上是貸款，其他貸款存在的風險，法拍貸都一樣存在。

法拍貸銀行風險主要在法拍房貸業務上，風險主要有兩塊：1、隱性費用2、潛在糾紛。法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。另外相對不確定的費用包括：房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出。我們見過一個最誇張的法拍房，房款僅需300萬左右，但稅費高達200萬。潛在糾紛對非專業的投資人來說，萬一存在，是件及其麻煩的事情。對普通投資人來說，如果選擇法拍房，最好選擇空置的房產。綜合，投資人如果存在以上風險不做好防控的話，那麼也是銀行方的風險。