除非是自住，不然95%的三四線房產都不值得買。

01 最有投資前景的城市

雖然近幾年隨著各地方政策的出臺，在一定程度上抑制了房價的持續瘋漲。

但是，也證實了一句話，選對城市比選對房子更重要。

為了判斷城市未來的發展潛力和價值，很多機構都做了榜單排名。

近日，克而瑞也更新了一組城市資料，其房地產投資前景榜單如下：

從榜單中，不難看出，排名前20位的城市基本上都是二線城市，只有溫州和佛山是三四線城市。

四大一線城市的投資前景依然遙遙領先，上海排名第一。

而在熱點二線城市中，寧波和蘇州漲幅明顯，進入前十。

尤其是寧波，搶人大戰後，人口增長明顯，新增人口帶來的潛在購房需求明顯增加。

剔除自然增長，2019年寧波常住人口增加近30萬人，成為浙江省人口增長的又一極點。

從上明顯看出，一個城市的競爭力和發展潛力與人口是息息相關的。

02 樓市的根本驅動力

房地產市場上有一句名言：短期看政策，中期看土地，長期看人口。

這也說明了，樓市的根本驅動力就是人口。

為了增加城市競爭力，不少城市都放寬了落戶政策，基本取消落戶限制。

不過，不是一個城市只要姿態放低，人們就會爭先恐後地安頓下來，大家都是有選擇的。

就拿最近5年各城市常住人口年均增量的成績單來看：

除廣州、深圳等一線城市外，以成都、西安、杭州為代表的強勢二線城市，在近五年迎來了大量的安置需求。

其中，10個城市年均人口增長超過10萬人。

然而，有一個問題是不能迴避的，那就是這些“強上”戶口的人能否安心留下來。

顯然，只要有更好的就業機會和產業積累，人和錢就會不斷匯聚。

而一線城市就沒有不要進行詳細說明了，畢竟經濟發展已經是先發優勢。

而二線城市中，如長三角、粵港澳大灣區等城市群，從長期來看會很有價值。

即使房價不能大幅上漲，但是持有這些房產也足夠安心。

03 三四線城市的困境

隨著房地產事業的高速發展，一二線城市的土地變得越來越緊張，越來越貴。所以不少開發商都選擇圍繞城市群去佈局三四線城市。

可是現實是，目前只有少部分三四線城市處於上升階段，大部分都在下沉。

其原因就在於人口的大量流失，其實不是他們不愛家鄉，不想為家鄉貢獻力量。

不過其工資低和就業機會少，也是三四線城市的通病，所以這也是為什麼大部分三四線城市下沉的原因。

因此對於三四線城市的房地產來講，除非是自住，不然95%的三四線並不值得購買。

04 總結

1、樓市的分化越來越嚴重，所以選擇城市，要重視人口增量這一關鍵因素。

2、如果下半年買房，最好關注一些長期值得投資的城市，像一線四城或蘇州，寧波等二線熱點城市。

3、除非是自住，不然95%的三四線房產都不值得買。

4、房價最穩的地方，一定是塞滿人的城市。

不邀自來，三四線城市很多，主要也要看地方，主要有幾點可以選擇，

第一點：人口流入量

比如現在的崑山，他也是三四線城市，但是這個城市的人口流入量非常的多，他的房價比有的省會的房價都要貴。

第二點：城市的規劃

一個城市怎麼樣，要看的是他的未來的發展，有沒有什麼東西來刺激房價。

第三點：城市的經濟

雖然有的三四線城市不怎麼樣，但是他的經濟非常的好，配套非常的成熟，完善

第四點：住房成交量

要看看這個這個城市的住房成交量，決定後期出手的時候好不好出手

第五點：現房或者期房

主要看你買的這裡的房子是現房還是期房，如果在2018年這個時候都還是現房，你就要注意了，證明這個城市的房產交易不是很好，你買過來了，後期賣的時候一定不怎麼好賣，

第六點：房產公司的多少

房產公司有多少，直接確定這個城市的二手房交易市場，有這個市場，才會有這麼多大的房產公式

個人認為，三線城市的房價目前還是有升值空間的，房價是這樣的漲上來容易，降價難，如果現在在三四線城市買房投資，個人建議投資在1萬以下的，能夠出租的地方，像這樣的房子，你是不會虧的，就是房價降價了，也不會虧太多。

現在在三四線城市買房還有升值空間嗎？筆者想說幾乎沒有什麼空間了，如果是自己剛需那麼也不要過多的考慮未來的房價是否會漲，畢竟是唯一的住房也不能說賣就拿來賣；如果是想投資三四線城市的房，筆者勸您還是不要有這樣的想法。為什麼呢？下面筆者來說一下自己的一些看法：

首先、最近幾年三四線城市的房價上漲過快是有政策因素驅動的。2015年前房地產行業積累了很多的庫存，特別是三四線城市的庫存更是驚人。為了防止發生系統性的風險，國家推出了去庫存的一系列舉措例如“棚戶區改造”、“老城區改造”等等，在這種政策下釋放了大量的需求，老百姓在舊房拆遷過程中拿到了大量的補償款或者直接安置住房。短期的需求增加造成了供需關係的改變，從而使得最近幾年三四線城市的房價大漲。但是這種需求是不可持續的，在政策的影響過去之後，供需關係將會被打回原形，甚至還會不如之前的需求量（部分需求被提前透支掉了）那麼房價必將在未來的幾年回調回一個合理的位置，三四線城市的這種高房價是不可持續的。

其次、人口更多的向教育資源、醫療資源更為發達的一二線城市集中，人口逐漸向一線二線城市流動，很多三四線城市都呈現人口淨流出的狀態，而且在未來的很長一段時間內三四線城市的人口都將呈現人口流出，沒人那麼多的人也自然沒有那麼多的需求，房價也自然會回落。

最後、國家的政策大方向是調控房價，現在房價已經成為影響居民生活幸福的一大因素，很多人甚至工作20年、30年都無法買一套房子這種現象是不正常的，在歐美髮達國家一般居民10年左右的收入是可以負擔一套住宅的。長期趨勢來看不僅僅是三四線城市，一線二線城市的房價也將會得到調控，慢慢的迴歸正常。

所以不管是從哪個方面來看，未來很長一段時間內三四線城市都不具有太大的投資價值，一二線城市的房價也慢慢的只能起到抵禦通貨膨脹對於個人財富帶來的衝擊，如果想要透過投資房產像10年前那樣發大財的可能性是越來越小了。