住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施裝置包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

《住宅專項維修資金管理辦法》規定

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

專項維修基金是全體業主共同繳納用於樓宇本身及公共部分的大項維修，這個款項由房屋所有權人繳納，開發商不用繳納，專款專用不得提現。

維修基金有開發商的嗎？怎麼樣？

根據題意，應該表達的是業主繳納的維修基金有沒有開發商的部分，這個問題，應該根據情況而定。

維修基金的繳納、繳納的時間、繳納的比例，各個地方規定不一樣，通常都是開發商代收後，再向政府指定部門繳納。

維修基金由兩部分構成，一部分是開發商作為開發主體應當承擔的部分，由開發商繳納；另一部分是業主承擔的部分，由業主繳納。

有的地方在簽訂《商品房買賣合同》後，向房地產主管部門辦理《商品房買賣合同》備案前，就必須繳納備案合同對應的維修基金；有的地方是在房地產專案開發竣工驗收合格，向業主移交房屋時代收，開發商在辦理大產權時再代為繳納。

開發商、業主根據業態狀況，分別按照一定比例繳納，各個地方比例不一樣。在我們當地，假如開發商開發的是高層住宅，則開發商按照本地規定的成本的3%繳納，業主按照2.5%繳納（27.5元/平方米）。

如果一個房地產專案開發完畢，開發商全部出售以後，對開發商繳納的維修基金、業主繳納的維修基金，都全部屬於全體業主所有。