商鋪跟房屋相比，它的經濟價值更高，因為商鋪是會被商家租賃做生意的，它租賃的價格也會比一般住宅高很多。要是房屋被拆遷的話，商鋪的主人得到的賠償肯定也會比一般的住戶高一些。然而有時候，作為商鋪主的我們對商鋪拆遷賠償中的各種明坑暗坑，一無所知，進而損失慘重。面對著這些坑，我們是逆來順受，還是迎難而上，瞭解其中的玄機，進而拿回屬於我們自己的利益了？

1、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

3、拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

4、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

5、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

6、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

7、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

8、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

9、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。

10、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門稽核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

11、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

12、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

商鋪拆遷補中時常因賠償問題而鬧的不可開交的事件比比皆是，希望你在遇到相關糾紛，一定要透過法律來維護自己的合法權益。當今中國是法治社會，勿要以身試法，從而釀下苦果。

門市是私人置辦的門店還是國有企業的門市部。這個是所有權的第一區別。

土地國家回收其他用途，還是商品房開發這又是土地使用性質的第二區別。

門市的土地確權是商品房的結構或者是農村宅基地住宅性質的是第三區別。

不同的所有權和價值以及土地用途性質決定了拆遷賠償的價值。

謝誠邀！

首先得確定該門市是否合法，即是否有產權證書等證明檔案，如果沒有，則只能視當地的標準，參照以往相同或者類似的型別拆遷的標準補償。

如果有產權證書，就按照商鋪的標準進行補償：

若是對評估不服，只能根據當地政府部門出具的辦法處理（地方不同，措施不同）以湖南省為例：湖南省實施《國有土地上房屋徵收與補償條例辦法》（省人民政府第268號令）第九條第六款規定，組織部分被徵收人代表、縣人大代表、縣政協委員、村居委會代表及相關部門代表在漵浦縣城投公司會議室採取公開抽籤的方式選定了評估機構，並經過縣司法局公證處公證。

事實上，國家只會出臺大的方針政策，具體的措施一般都是由當地政府自行決定。

您好，每當我們提起房屋徵收，大家最關注的就是補償了。補償是否合理、能否落實到位關係到被徵收人的切身利益，在明律師也經常為大家講解關於補償的各種問題。其實，徵收補償不只是大家經常關注的貨幣補償或是產權調換房屋，還有獎勵和補助。關於獎勵，廣大被徵收人也聽得多、見得多了，徵收方可能會透過各種方式宣傳早簽字、早搬家有獎勵的政策。而徵收補助我們則瞭解的不多，很少有人會關注補助問題。

【除了補償，被徵收人還應獲得獎勵和補助】

我們來看法律規定。《國有土地上房屋徵收與補償條例》（590號令）第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

本條第一款規定了市、縣級人民政府應當給予被徵收人房屋價值補償、搬遷費、安置費或週轉用房、停產停業損失的補償。本條第二款簡單地用一句話表示，依據政策還可以給補助和獎勵。這補助和獎勵具體如何實施，各地的規定是不同的，我們需要看市、縣人民政府制訂的地方性規定。

部分地方規定中，提到了搬遷獎勵和補助，給出了補助額度的上限值，將制定具體標準的權力賦予區政府。例如《武漢市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第三十九條規定，徵收個人住宅房屋，被徵收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋徵收部門可以按照不超過被徵收房屋價值20%的標準給予補助，具體標準由各區人民政府制訂。

企業是盈利性組織，是實行自主經營、自負盈虧、獨立核算的具有法人資格的社會經濟組織。在遇到徵地拆遷時，得到的補償與其他型別拆遷有什麼不同嗎？

1、企業資產的補償。包括動產和不動產。其中不動產有土地、廠房、辦公用房、員工宿舍以及地上附著物等。動產包括可搬遷裝置搬遷過程中的損耗以及不可搬遷裝置的損失等。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條規定：“被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用範圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額，但不考慮被徵收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被徵收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被徵收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款”。第十四條規定：“被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器裝置、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構透過評估確定”。

2、裝置搬遷費用，企業各種用於生產經營的設施裝置，拆遷時需要搬遷，因此對於生產經營的設施裝置搬遷費用，企業應得到補償。包括人工費、裝置收納費 、運輸裝置費等。

3、人員安置費。拆遷安置費 是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。一般有在沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費和超過過渡期限的臨時安置補助費以及解聘員工補償費用等。

4、停產停業損失。《國有土地房屋徵收與補償條例》第23條：“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”一般計算方式有被拆遷房屋總價值的一定比例計算、按房屋面積計算、根據經營收入、利潤等指標計算、是協商確定，或者評估計算。

5、為了促使被拆遷人儘早簽約，完成搬遷，各地區相繼實施了搬遷獎勵措施。一般有搬遷補助、提前搬遷獎勵等。

一、自有房屋

其實還是要區分門市所在地的土地性質來回答。

1、是被徵收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經過有關部門認定為用於非住宅的合法建築;

2、是有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被徵收房屋;

3、是已辦理稅務登記證並具有納稅憑證。

搬遷費和裝修裝潢相應的損失也可以同時主張。

其中，停產停業損失具體補償多少，怎麼計算？通常有以下幾種方式：

1、由具有相應資質的評估機構評估確定

2、按照生產經營效益等指標確定

3、原則上按照被徵收房屋市場評估價的百分比確定

4、原則上按照被徵收房屋價值的百分比

5、由被徵收人選擇按照被徵收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算

6、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算

7、按照經營面積計算

篇幅限制，具體的大家可以詳看本號其他相關文章內容。

屬於集體土地性質的房屋，一般是宅基地上的房屋，但是用作經營，可以參照適用“住改非”的補償標準。

二、住改非

國務院辦公廳《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》提到，“對拆遷範圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”

各地的住改商房屋補償政策採用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高於普通住宅低於正規商鋪的補償。

三、租用的房屋

承租人因承租房屋被徵收造成室內裝修裝飾價值、機器裝置等搬遷費用、停產停業損失費，應當補償給承租人。（京平吳）