可以賣，你外甥是未成年人，必須要由監護人也就是你的姐姐協助辦理，按照規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。而無民事行為能力的孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理。出售未成年孩子名下房產重要的一步就是做監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。1、怎麼辦理監護公證？首先電話諮詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。①提前諮詢公證處：監護人可根據家庭情況，諮詢公證處辦理監護公證所需材料。②攜帶必要材料到公證處辦理監護公證。所需材料：a.監護人及被監護人的有效身份證件；b.監護人及被監護人的《居民戶口簿》；c.委託他人的，提供受託人的身份證件，手寫委託書（寫明因何原因委託誰辦理何種公證，本人簽名）；d.監護人證明。e.公證處所需的其他要件。在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了。2、為什麼要做監護證明？在賣房之前辦理監護證明，不會損害被監護人（未成年人）的利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，是對未成年人負責。3、如何證明自己的監護人身份呢？在這個需要證明“你媽是你媽”時代，您可以選擇下面三項中的其中一項，證明您是該未成年人的監護人：1、由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關係證明信；2、如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書；3、《出生醫學證明》。