選購門面，要注意的事項很多，我從自己10來年的投資經驗上來總結下個人的見解。這裡預設提問者是投資型購買，而不是自用。如果是後者，這個問題就太寬泛了，很難給出適應的答案。每個生意都會有自己適合的鋪子。

1.什麼東西都沒有完美的，我們無非是在價格和價值之間找一個平衡點。這類平衡點，我們很多時候把它叫做價效比。

2.商鋪的估值通常是用租售比和其成長性來決定。我們在找高性價比的商鋪也需要在租售比和成長性之間找到平衡。最合適的方式把成長性計算在未來的租金成長上，用動態租金計算下多少年回本。在15年以內回本的，都是好的投資。

3.商鋪的人流量和其質量。是租金收入的核心基礎。多條動線交叉的位置通常能獲得高於周邊的人流量，包括路口（十字路口大於丁字路口），小區口。商鋪的易見性，也會顯著影響經營後的人流量。人流質量主要由購買意願和購買力組成。這兩點前者較難衡量，後者經常用周邊房屋單價作為參考。

4.商鋪穩定性是非常重要的一點。需要充分考慮其人流量是否存在短期因素，或者其他不穩定因素。所以大部分會優先選擇天生帶流量的社群型街鋪。

5.不同使用用途的鋪子，在租金收益上有較大區別。通常能做重餐飲的大於輕餐飲的鋪子，餐飲的大於其他鋪子。硬體條件還包括其開間寬深比和開間數量，層高等。

店鋪選購首重位置，通常來說鋪子的端頭要好於中段，雖然端頭鋪子價格通常會比較高，但最好出租的一般也是端頭鋪位！商鋪經常會有金角銀邊的說法。金角自然指端頭部分，銀邊指的是中段！

剛好我前期買了二個門面，平常也租門面在做生意。在這裡可以談下體會。

1.首先要看全域性規劃。也就是你所在樓盤周圍的地理環境。是在主幹道附近，還是遠離主幹道。有的樓盤在開發初期，由於周邊配套還沒開發成型，所以往往被人忽視；一旦全部開發完畢，其真正的商業價值顯露出來之後，往往千金難求。這個整體規劃資訊，開發商非常清楚，當地政府規劃部門的網站也可查詢得到。你把規劃圖找到後仔細分析下。要向開發商多瞭解，但又不能全聽他的，以政府的規劃圖為準。

2.選定了樓盤，再來看樓盤內部的具體規劃。俗話說金角銀邊豬肚子。金角，是兩條道路的交匯處，位置最好；銀邊，是鄰近幹道或次幹道的那一條；豬肚子，是中間不起眼不順路的地方。

3.以上的2要服從1。1的位置選好了，哪怕是“豬肚子”可能也比位置差樓盤的“金角”還值錢。

4.說一千道一萬，其實就是兩個字:“地段”。

有的人不相信政府規劃，而喜歡聽一些“內部訊息”。其實，只要瞭解下政府的“規劃委員會”由哪些人組成你就會明白規劃的重要性了。在這裡我不多說了。

選擇商鋪，購買商鋪，可能很多第一次購買的人都不知道怎麼去選擇，這裡講一下一些，專業做房產投機買賣的這部分人，是怎麼玩房產的，他們在選房子的時候，都會考慮哪些因素，其實這是一個非常專業的領域，一定是術業有專攻，他們動不動要拿出來地圖，分析商圈兒，分析風水，分析發展趨勢，分析人口布局，分析各種來龍去脈。

開啟地圖，就像規劃局的人一樣，時刻知道哪些地方，會發展成什麼樣子，做更多的探討，預估，總的來講就是人流量，會不會很高，這些地方會不會因為這些人口的存在，建成一個商圈，這個商圈的消費能力是什麼樣子的，都要進行分析，重要的還就是分析風水，哪間商鋪符合風水，哪個區域符合風水要求，甚至買來商鋪做什麼行業，內部佈局都用風水的方式都給，佈局好了，甚至招商的時候，對屬相年齡的要求，以及對行業的要求，都做了全面的分析和佈局，這才是真正的專業。

還有，商鋪最重要的關注點，就是收益率，以上所有的工作都是為了這一點，做鋪墊工作，如果沒有收益率，其他都白談，但上面這些工作沒有做，高收益率就變成了一種賭博狀態，如果上面的這些事情分析得比較到位，那麼，高收益率的房子，一定會帶來更高的收益，更具備獨特的投資價值，收益率暫時定在6%吧！沒有6%的收益趕緊pass掉。