我們對複式住宅的傳統印象，一般出現在低層洋房裡面。從定義裡面你可以看到，其實疊拼別墅也應該算是複式的一種。但是總歸，做複式的房子一般層數比較低，品質較高。可是近些年你會發現，大高層住宅裡也出現了複式戶型，這是為什麼呢？我回顧了一下工作和生活中的所見，想到了3種情況：開啟幸福裡，檢視更多圖片頂層複式這是高層複式最常見的情況。為什麼要把頂上的兩層做複式呢？就是因為很多客戶對頂樓防水有顧慮。頂樓的優點其實很多：採光日照通風、視野、噪聲都很好，就防水隔熱的風險讓很多客戶猶豫甚至退步。在有的樓盤裡，頂樓去化緩慢，所以開發商老為這個傷腦筋。後來想到一個辦法，把頂層和次頂層做複式，兩層一戶打包賣就輕鬆多了。有朋友會問，這樣做我複式的上層還不是在頂層嗎？還是有防水的風險存在。是的，房子總要有頂樓，這個沒辦法避免。所以設計上想到一個辦法對沖：贈送。你不是對頂樓猶豫嗎，假如你買個140的複式，上層贈送個50㎡大露臺，不僅如此，複式的客廳挑空再送20㎡，誰不心動？實際上以我看到的，高層住宅的頂層複式，很多在設計階段就被內部人員定走了。全樓複式有的樓盤整棟樓全做複式戶型，很明顯，這是故意為之，而不是為了解決某一層去化難的方案。下面我分析一下全樓做複式戶型的優缺點：首先的優點是贈送，所有的複式戶型在報建的時候都可以設計客廳挑空，包括上層客廳外面的陽臺，每一戶至少可以贈送20㎡面積。這對客戶來說是很大的實惠。其次是分割槽，我們單層的戶型動靜分割槽只能是平面上的，這一塊是公共區，那一塊是私密區，多少還是會有點影響。複式在這方面比較好，主人家的臥室區可以全部在樓上，只有老人房在樓下，客人對隱私的干擾降到最低。當然了，採光面增多也是一大優點，比如上面的戶型有4開間朝南，這在單層戶型裡是很難得的。但是這樣做也不是沒有缺點的，比如很多朋友擔心，這麼小的平面裡帶這麼大的樓梯會佔地方。除此之外，還有一個很大的問題：公攤。我們假設下面這棟樓全部做複式戶型，也就是每2層共4戶也就是說，每4個複式戶型要分攤原來兩層的公攤，這公攤比平層戶型要大一大截。為了減小公攤，有的樓盤會多做幾戶，比如兩層6戶，但是這樣公攤依然比常規戶型大。整棟樓做複式戶型有利有弊，對客戶來說怎麼樣還要看每個人不同的價值取向和生活需求。我看到的幾個這樣的專案還比較受客戶歡迎（可能有偶然性）。一二層複式這是最反常的情況，也比較少見。通常一樓二樓都不好賣，而做複式戶型面積一定會增大不少的，舉個例子，一個單層100㎡的戶型，即便做複式客廳上面挑空20㎡（二樓不能退大露臺），估計戶型面積也將近180，這是一個很大的戶型。也就是說，本來不好賣的底層，還把面積做大了近一倍，銷售壓力肯定大增。那麼為什麼要這麼做呢？我見過一個樓盤，是因為日照計算無法滿足要求。南邊的樓棟挪不動了，北邊這棟樓的一層日照計算就是不滿足。這要科普一個知識：國家對住宅的日照規定，不管時間長度是多少，居室數都是隻要求一個，也就是說，一套房子裡只要有一間房或者一個客廳滿足日照時間要求就行了（所以一層日照不滿足是指一層的所有廳、房間都不滿足要求）。一層不滿足二層滿足，現在兩層做了複式戶型，變成了一戶，只要二層的房間滿足要求，這一戶就合規了。當然了，這種情況比較少見，而且開發商在銷售的時候有義務告知業主。
我們對複式住宅的傳統印象，一般出現在低層洋房裡面。從定義裡面你可以看到，其實疊拼別墅也應該算是複式的一種。但是總歸，做複式的房子一般層數比較低，品質較高。可是近些年你會發現，大高層住宅裡也出現了複式戶型，這是為什麼呢？我回顧了一下工作和生活中的所見，想到了3種情況：開啟幸福裡，檢視更多圖片頂層複式這是高層複式最常見的情況。為什麼要把頂上的兩層做複式呢？就是因為很多客戶對頂樓防水有顧慮。頂樓的優點其實很多：採光日照通風、視野、噪聲都很好，就防水隔熱的風險讓很多客戶猶豫甚至退步。在有的樓盤裡，頂樓去化緩慢，所以開發商老為這個傷腦筋。後來想到一個辦法，把頂層和次頂層做複式，兩層一戶打包賣就輕鬆多了。有朋友會問，這樣做我複式的上層還不是在頂層嗎？還是有防水的風險存在。是的，房子總要有頂樓，這個沒辦法避免。所以設計上想到一個辦法對沖：贈送。你不是對頂樓猶豫嗎，假如你買個140的複式，上層贈送個50㎡大露臺，不僅如此，複式的客廳挑空再送20㎡，誰不心動？實際上以我看到的，高層住宅的頂層複式，很多在設計階段就被內部人員定走了。全樓複式有的樓盤整棟樓全做複式戶型，很明顯，這是故意為之，而不是為了解決某一層去化難的方案。下面我分析一下全樓做複式戶型的優缺點：首先的優點是贈送，所有的複式戶型在報建的時候都可以設計客廳挑空，包括上層客廳外面的陽臺，每一戶至少可以贈送20㎡面積。這對客戶來說是很大的實惠。其次是分割槽，我們單層的戶型動靜分割槽只能是平面上的，這一塊是公共區，那一塊是私密區，多少還是會有點影響。複式在這方面比較好，主人家的臥室區可以全部在樓上，只有老人房在樓下，客人對隱私的干擾降到最低。當然了，採光面增多也是一大優點，比如上面的戶型有4開間朝南，這在單層戶型裡是很難得的。但是這樣做也不是沒有缺點的，比如很多朋友擔心，這麼小的平面裡帶這麼大的樓梯會佔地方。除此之外，還有一個很大的問題：公攤。我們假設下面這棟樓全部做複式戶型，也就是每2層共4戶也就是說，每4個複式戶型要分攤原來兩層的公攤，這公攤比平層戶型要大一大截。為了減小公攤，有的樓盤會多做幾戶，比如兩層6戶，但是這樣公攤依然比常規戶型大。整棟樓做複式戶型有利有弊，對客戶來說怎麼樣還要看每個人不同的價值取向和生活需求。我看到的幾個這樣的專案還比較受客戶歡迎（可能有偶然性）。一二層複式這是最反常的情況，也比較少見。通常一樓二樓都不好賣，而做複式戶型面積一定會增大不少的，舉個例子，一個單層100㎡的戶型，即便做複式客廳上面挑空20㎡（二樓不能退大露臺），估計戶型面積也將近180，這是一個很大的戶型。也就是說，本來不好賣的底層，還把面積做大了近一倍，銷售壓力肯定大增。那麼為什麼要這麼做呢？我見過一個樓盤，是因為日照計算無法滿足要求。南邊的樓棟挪不動了，北邊這棟樓的一層日照計算就是不滿足。這要科普一個知識：國家對住宅的日照規定，不管時間長度是多少，居室數都是隻要求一個，也就是說，一套房子裡只要有一間房或者一個客廳滿足日照時間要求就行了（所以一層日照不滿足是指一層的所有廳、房間都不滿足要求）。一層不滿足二層滿足，現在兩層做了複式戶型，變成了一戶，只要二層的房間滿足要求，這一戶就合規了。當然了，這種情況比較少見，而且開發商在銷售的時候有義務告知業主。