日本房子的回報率比較高，例如東京大阪，一般表面回報率都很高，而且日本房子安全穩定，對於手握不菲資金的投資者來說，除了房產之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資股市，基金需要耗費多大的精力，時時擔心，如果下跌更是會造成不小的損失，甚至被套更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴重影響了他們的生活方式和財產收益。

對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之後，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。

並且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

日本房產投資是一個見仁見智的事：

和一路高歌的國內房產不同，

日本房產經歷過暴漲暴跌之後，

已經趨向平穩，主要獲利的是租金。

長租好的年收益率可在5%以上，

短租民宿好的年收益率可過10%，

再加上日本房產普遍面積較小，

佔用資金量並不大，又有永久產權，

（東京小房產50到100萬人民幣）

可視作一種低風險的理財產品。

重點>>>

但是，和其他國外房產一樣，

日本房產交易過程中，大小雜費也是層出不窮，

我們購買這套日本房產，除了出於喜愛，也是一次學習。

因而，此攻略僅供參考，

望諸位精細計算，理性投資。

5 個月前

說到在日本買房，那麼東京絕對是很多人的第一選擇，但其實東京的房地產市場是非常成熟的，如果不做足功課，那麼想要買到心儀的房源難免就會有疏忽的地方，從而給自己造成損失。因此，下面我就來總結一下自己在東京買房子的經歷，為各位投資者們做個參考，感興趣的可以看一下。

1、在東京買房最重要的是看房屋地段。

雖然東京是日本的政治、經濟和文化中心，但是23區在房屋地段的好壞上其實也是存在差別的，比如日本最常見的各種自然災害，下圖就是根據各政府部門釋出出來東京各地住居安全評估圖總結出來的適合買房的地段。

二、當然就是看交通狀況。

交通便利性也是在買房時要重點關注的一個方面，因為不僅會影響房屋日後的升值保值情況，而且售後再來不滿意交通情況只能自己買單。而交通情況主要要考慮以下幾個方面：

去往東京市內各個核心區域的距離，比如千代田區、澀谷區、中央區、港區等;

距離銀座、皇居、東京塔、迪士尼樂園、上野博物館等東京知名景點比較近;

如果是自住那還要加上一點，就是自己通勤、購買生活用品方便。

上面就是“日本東京買房子是種什麼體驗?”的全部內容了，有需要的投資者自取。要提醒投資者們的是，雖然日本房產市場規定中介和賣家有義務告知買家房產所有經過備案的情況，並且還有房產的瑕疵保證，但是像房屋地段、周圍噪音、採光通風朝向等外在因素就需要投資者自己在買房前仔細考察了

1、首先一戶建每家都有自己的屋頂，這點和公寓就已經不一樣了。無論一戶建是朝南還是朝北，屋頂總是有太陽直射的。夏天頂樓會比較熱，冬天非常暖和，像溫室一樣。朝北的公寓冬天會比較陰冷，一戶建通風比較好，不容易長黴。

2、從斷熱來說，最近的一戶建和公寓都挺好，牆體的話感覺沒有太大的差別。一戶建窗戶多的話斷熱會差一點。如果你家是一戶建，窗戶多的話可以考慮再裝一層內窗，也就2萬左右（日元），能保暖很多。

3、一戶建一樓地板下面如果當初沒有做隔熱的話，冬天會有點冷。如果你真的冷得受不了，可以找工務店做下地板下面的隔熱，是那種用一個管子把泡沫隔熱材料打到房子底盤下面，也只要幾十萬（日元）。做了隔熱冬天會暖和很多。

4、倒垃圾。住公寓的話一樓有垃圾室，你想什麼時候扔就什麼時候扔。住一戶建的話一週兩次可燃，一次資源，一個月兩次不燃，都必須在規定的那天扔出去。

5、還是倒垃圾。每週一次資源垃圾的筐子的管理，會在附近的幾個住戶之間輪班，每次負責一個月也就是4次，負責把筐子擺出去，收回來。每年大約會輪到1到2次。

6、野貓。日本居民區的周圍有時會有野貓出沒。要是哪隻喵喜歡上了你家，認定了在你家院子上廁所，你也是會很煩惱。這時你可以把喵的味道徹底沖洗乾淨，把院子收拾利索不留任何可以遮擋的地方，一般貓就會換地方。實在不行的話有那種驅逐喵用的高音訊喇叭，幾千日元吧，人聽不見，但是貓和嬰兒能聽見，你家附近沒有嬰兒的話可以考慮下。這個是驅貓神器！

7、還是野貓。我家為了節省陽臺和露臺的地方，所以的空調室外機都放在一樓地面。空調的室外管道和貓咪的抓板神相似

家裡有這種配管（如下圖）的朋友們務必要經常檢查下有沒有沒貓抓破，很容易被抓破，真的！貓還會在洞裡撒尿，到時候你家一開空調房間裡就會充滿迷人的味道，別問我怎麼知道的！

8、如果你家有熊孩子，真的可以考慮一戶建。

你好 ，我是日本房地產中介，日本買房很簡單，跟日本人享受一樣的土地所有權利，只需要準備現金和公證書就可以辦理過戶，公證書在當地公證處就可以辦 ，幾塊錢一份。一般買房有兩種用途，一是自住用，而是投資用，自住的顧名思義，需要買空室的房子，投資的有裡面就有租客的，買了房就能收租，回報率比國內一線城市高，東京實際回報率3-8％比較常見，當然如果你做酒店或者民宿，做好了百分之20.30的人也有。外海有套房不錯，都方位投資，光心裡就有優越感吧。尤其東京這種世界第一的大城市，(GDP世界第一城市每年不是紐約，就是東京，可以查查)

在日本買房，只要準備好錢之後的事會是很輕鬆，無論是新房還是二手房，此類的煩瑣購房手續全由開發商和中介來幫你辦妥，每條合同的事項和你想了解的事項會一條條解釋給買方，使你無處提問，簽完合同付款後，就等中介把辦好的稅單，土地證等一一寄到你家就行了，在日本買房就像買名牌物品，可放一百個心。沒有暗箱操作，如果被發現，該公司就會倒大黴的。

近兩年，去日本買房的人真是多啊！不過想想，大上海市區動不動800萬的小房子，擱在東京可以買一整棟，同是國際大都市，哪裡的房子更香更便宜？答案昭然若揭……

因為閨蜜讀書就去了東京，所以有空就會去日本見面順便旅遊，也挺喜歡日本的，後來聽說100萬左右就能在東京市區買套小房子，自己也有點心動，畢竟以後去了可以住住，不住的時候可以租出去。

然而等到我找了中介看房的時候才知道，又住又租的想法在日本是行不通的，加之現在不能隨便做民宿，基本可以說，買了房子一旦租出去，就不是房主想住就能住了。但是，日本房子的租金收益很好，比如我後來買在新宿歌舞伎町附近的小房子，一樓19.75㎡的1R，地鐵很近，就在新宿商圈最熱鬧的地方，人民幣大概也就80來萬，也不愁租。買下來的時候有租客，是個在新宿上班的日本年輕人，每個月我能收到大約4500人民幣的租金。

也正是收益高，加上中介的“巧言令色”，突然覺得，買一套高收益的房子，用租金去找家不錯的酒店住住，貌似也不錯……買之前還讓閨蜜幫忙踩踩點，最終買了下來。“不到100萬能買東京市中心”、“房子不能又租又住”就是我在東京買房的兩個體驗。

第三個值得說的體驗就是購房過程中，宅建士給我解說的重要事項說明書，這是日本房產交易中必須進行的環節。重要事項說明書的內容就是對房產資訊、賣房資訊、房產未來翻新/重建/再售時涉及的法律說明、購房費用及違約條款等進行告知和解疑。如果說一旦房子購入後發現問題且中介和宅建士均沒有提前告知的話，交易無效且相關人員/公司要受到嚴重的懲罰。

在解釋的過程中，宅建士把房子周圍有幾家便利店，附近有什麼公園、生活設施都一一列舉了，給我的感受就是……細緻到差點嫌煩，但想想怎麼都是自己買的房子，要好好聽哈哈哈哈。

總之呢，房子去年買的，到現在收益一直穩定。年初疫情爆發，為了感謝日本對中國的援助，還委託管理公司免了租客部分租金，算是聊表謝意吧嘿嘿。