回覆列表
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1 # 廣州一手房產
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2 # 南京新房二手房小薇
院子買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程式證明院子買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是審查賣方的主體資格及轉讓院子的合法性。
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3 # I棟樑的棟
這樣的院子如果交易的話是具有一定風險性的，因為您這邊雙方在這種情況下產生交易的話，一定只能走私下協議，公證的話是對這個協議具有法律效力。但是中國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。
所以哪怕辦了公證，還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，是可能造成自己利益受到侵害的，因為法院就此類糾紛判決時，不一定會判此院子屬於購買者。
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4 # 太原新房二手房張龍
你好，首先你得確定院子是不能過戶的，不受法律保護的，你們的協議只能證明你們雙方同意。公正的意義在於把你們的合同見證了一下。
總結:公正只證明你們之間的債務關係，至於院子到底是誰的，這個說不清
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5 # 天道隨緣隨緣天道
千萬別聽這些房地產中介的話，都是忽悠……真實案例：朋友買了一個郊區小院350萬，不能過戶因為不是本村戶口，中介說拿著合同去公證處即可，都辦完了……二年半後拆遷了，原戶主起訴了我朋友，最後的結果是我朋友敗訴了，具體不解釋了，法院就是說：公證了那只是證明你們合同的效應，買賣事實的存在，但是公證合同並不代表房子真實產權的歸屬性，產權證名字還是戶主還是原告，官司打的是拆遷問題，公證合同不與採納，敗訴.....最後是和解了退給了我朋友400萬，但細算朋友虧大了……
如果買了房子，院子，不能過戶的情況。大家都會選擇去公證處做公證。
公證處的性質：公證處是國家司法證明機構提供公證法律服務。（是具有法律效力，能夠保障自身利益。）
在買房子的時候，買到不能過戶的房子，買家和賣家都會去溝通好條件，寫出合同，然後去公證處做公證，這樣對買家和賣家都是一個保障。如果以後有紛爭就可以，按公證時的合同為主。