這問題其實是一道投資問題，買店面是固定資產買賣問題，買理財是貨幣收益問題。兩者的區分點在於，門面價格是否合理，最好是便宜，未來房地產的上漲空間還有沒有，最主要是門面的地理位置，位置是至關重要的判定點，好的地點出租率很高，收益遠高於理財。但是不夠理想的地段門面，周圍社會環境人口或素養又是下跌的趨勢的話，還是理財安全。再說200萬是首付，自己對今後的回報預期要有測算，是另外收入可以持續補充後期付款，還是出租房租可以相抵後期付款(估計很難)。或是自己經營，要評估自己能力是否可以完全有可能賺回房價的後期款。當然，理財也是有風險的，銀行這些國有金融機構風險度較低，民間理財風險度比較高的，所以什麼理財機構的背景了解是必須的。在能夠控制風險的前提下，買門面是首選，畢竟若干年後，一套門面還是十分值錢的。

那麼我們就來看看200萬資金應該如何合理使用才能產生最大化的收益。首先我們來看看投資房產和理財的優勢以及風險問題做詳細的比較。

投資房產屬於低風險高收益的投資【穩定】

投資理財屬於高風險高收益的投資【不穩定】

投資房產門檻比較一般，沒有技術要求。

投資理財門檻比較低，技術要求極高。

投資房產收益非常高，按照目前投資房產的大部分人來看，至少賺個百分之三十以上很普遍。

投資理財收益非常低，按照目前投資理財產品的大部分人來看，保本都非常難，更別談高收益了。

通過上面的詳細對比不難發現，有200萬資金投資店面比投資理財更合適，低風險高收益。所以個人建議如果有200萬的朋友還是儘量投資房產，那麼有些人還想知道如何投資店面更賺錢？這個就涉及到房產的專業知識，我這裡也給大家普及一些如何做到用最少的錢買最好的房。

1選擇有未來地鐵或者高鐵的規劃路線的路段投資店面【地鐵一響黃金萬兩】

2選擇周邊配套比較齊全的地段投資店面【配套齊全才能聚集人氣更利於做生意】

3選擇人流量較大的地段投資店面【店面出租不用愁，每月租金送到手】

4投資店面的面積不要不要超過60平方【前期好出租，未來升值好出手】

目前已過投資店面的時機，可以計算下投資回收期：

根據前段時間釋出的全國各大城市房屋租售比來看，廈門租售比最大，93年。意味著要通過租金來收回投資需要93年。這個投資回收期已根本沒有了投資價值。況且這個租售比還沒考慮利息的時間成本。

目前理財產品的年利率大部分在4%-7%之間，你還可以去銀行談談協議存款的利率。所謂協議存款就是你承諾在銀行存放多長時間，銀行能給你的最優惠利息，這是可以談判的，如果能達到年化利率8%或者更高，那建議你協議存款或者夠買理財產品。

2019年大環境不好，經濟下滑，還是保守理財，市場環境回暖經濟好在去投資大概率會成功。

對於保守型投資者來說，往往會把保本放在第一位，其次才是收益高低問題，即安全第一，這種投資風險防範意識在當前形勢下，顯得尤其重要。目前，不會損失本金的投資理財產品主要包括存款類產品，債券和保本型理財產品三大類。

投資店面和理財之間，到底哪個好。你只要算好兩者之間的回報率，哪個的更高投哪個。如果兩者相差不大，建議選擇理財。

由於店面的屬性是固定資產型別，其變現的速度要比理財慢很多。如果在遇到急用時需要變現來週轉，就需要考慮降價出售，那必然會對原本的收益打折扣。如果在遇到該地段整體陷入低迷時，可能還會出現有價無市，無法轉手出售。

理財的變現速度是優於店面，也不用擔心以後能不能賣出去，有沒有人租的問題。

當然也可以兩者都投入，以達到一個平衡，確保收益的同時也確保資金的靈活性。

所以在這兩者間，不僅要從回報率來作決定，還要從其變現的速度來考慮。

不建議投資店鋪

首先商鋪幾乎囊括了商住公寓的所有缺點

不能落戶；沒有學區指標；產權最多50年，甚至只有40年；轉賣的時候，交易稅費太高。尤其是稅費太高這一項，幾乎從供需兩方掐死了商鋪的溢價空間，稅費能達到轉讓價的20%左右，無論是哪一方來承擔，賣方到手的利潤，都會被水給稀釋，投資回報率大打折扣。如此高昂的稅費，一般人根本承受不起，這導致商鋪需求方數量受限，以至於商鋪的流動性變差，議價也難拉高。

其次商鋪的供應量嚴重過剩，溢價上不去，租金出不來，投資收益著實有限

曾經號稱一鋪養三代的商鋪，越來越不好賣，價格甚至於住宅持平，熱度大不如前，幾乎淡出了人們的視野。這主要是因為房地產市場的急速擴張，但凡有住宅小區開發，少不了商業配套，無論是增添一個商業綜合體，或者是商業街，乃至底層商鋪，商鋪都隨著住宅小區在城市遍地開花。有商業發展報告資料顯示，目前中國的實體店鋪嚴重過剩，而且還有大量在新建。商鋪嚴重過剩，不再是稀缺資源，供過於求，價格自然下跌。

再次是網際網路衝擊，實體商鋪盈利能力越來越差，空置率越來越高，租金收益不穩

這是一種大勢所趨，網際網路經濟飛速發展，實體店鋪的沒落依然是不可否認的事實。曾幾何時，地段是商鋪獲得客流的主要因素，現在網際網路使地段不再具有排他性，甚至進一步擴大了服務半徑，不需要出門都可以實現所想即所得。而且網際網路的集約化還有明顯的價格優勢，對傳統商業更是造成致命衝擊，商鋪的盈利能力越來越差。