先談國外的觀念，週末度假是老外的主流，去山川湖泊海邊度假，距離不超2小時車程。我曾蘇馬蕩購置一套避暑房，車程6小時，來回一趟費用800，兩天度假一天在路受罪，果斷賣掉，換成1.5小時車程的避暑房，想去就去，很爽。像中國這種千里之外購度假房，一年僅去一次，一次住兩月，全世界絕無僅有，這種現象不會長久，但也有例外，朋友不差錢，在三亞海邊買房曬太陽，很愜意，感覺夏天有點熱，又在五指山上買了套避暑房，他無聊時就給我電話，說來回機票他出，邀我去打麻將，海南機場停放有汽車很方便。昨天有點小事他回來一趟（重慶），明天又要過去，飛機他習慣說飛的。倘若我來回感覺像打的，物價又感覺好便宜，我定會在三亞海邊買套房享受。這樣的日子，只有利，沒有弊。

這個問題拋開利與弊先不說，就因為投資兩個字，我說海景房基本就被判了死刑。

海景房全國沿海城市都有，別的地方我沒去過，山東半島，煙臺、威海的海景房最多。前幾年，我到威海乳山的銀灘海景房小區去送貨，到了那裡一看，好多的房子，但是人很少。

我給送貨的貨主說，現在是冬天人少，到了夏天人就多了。

山東半島的海景房在最火的時候，在北京都有很多賣的，他們打的牌就是空氣好，環境好，價格便宜，這三點可了不得，對於生活在內陸城市的人來說是最讓人看好的。

對於有錢人來說，買一套海景房放在那裡，到時候過去度度假是不錯的選擇，但是要想靠它賺錢，這可不敢保證，據我所知，大部分購買海景房的都沒賺到什麼錢。

董青島供稿。

海景房，是久居內地人的情懷！

適合渡假或旅居休閒。不適合久居，因為購物生活不便，空氣潮或燥聲等。

關於海景房個人的幾個觀點：地理位置+開發程度。

地理位置決定了居住的舒適性，你的海景房是適合長期居住還是短期居住。

開發程度決定了這裡的人流量如何，下手後是否容易轉手，能減少虧損。

海景房總的來說它的整個的風景是比較優美的，還有它的整個的空氣是比較比較清新的，所以說這次海景房的優點，它的弊病就是海景房它的整個的空氣當中的水分含有鹽，這種容易腐蝕我們家裡的這些，傢俱呀家電哪，等等這些，還有就是也對身體有一定的小小的一些副作用啊，但是總的來講啊，利大於弊，它的整個的海景房的興景是比較好的。

海景房風景好，價格也貴，比普通商品房的價格貴一倍，比如在海南房價2萬塊錢一平米，那麼海景房就是4萬塊錢一平米需要動用的資金比較大。

投資海景房的優點就是稀缺資源，海景房升值的空間比較大，並且能夠沉澱大量的資金。不利的地方就是如果不經常住，損耗比較大，而且在海邊鹽分比較高，房子設施，家電，生活用品都容易受到腐蝕。如果一段時間沒人住，牆面就變得鏽跡斑斑了。

優點：海景房多為環境、氣候、視野等買單。

1.稀缺海岸線：多少華人都憧憬面朝大海春暖花開的詩意生活，而中國大陸海岸線總長度1.8萬公里，換算下來13億華人人均海岸線不到3cm。

2.低容視野：受城市天際線和觀海最大化等考量，海景房容積率均較低，小區多為低密社群，居住密度上，舒適度高。

3.氣候反差：去海南買海景房的，不只是為海岸線買單，有很大程度看中了秋冬時節海南的溫暖，這與北方城市的嚴寒形成了絕對的氣候差，同理，為了夏日度假買北方海景房。買房度假成為享受生活的新追求。

缺點：配套差，潮溼，入住率低，開發的環境破壞，房價支撐力度小，轉手難，爛尾機率高。

1.配套弱勢：海景房主要以外地人度假為導向的第二居所進行兜售。這基本決定了片區純投資屬性，而外地人度假每年入駐時間有限，因此，多數海景房片區幾無生活配套。商超、醫院、菜市場等生活配套多在主城居住區，生活便利性極差。入住率低，供暖就成了一個可望不可及的事情。

2.居住體驗差：潮溼，是海景房繞不開的話題。海風腐蝕性高，傢俱家電很容易被腐蝕，衣物長毛、洗手間長蘑菇的事情屢見不鮮。更致命的是，颱風是大部分南方海景房繞不過的問題。

4.轉手難度、投資價值：由剛需、剛性改善自住客撐起來的才是房價，投資客撐起來的只能叫泡沫，房子最終的價值是要透過居住價值去體現的。與自住住宅比，海景房轉手的速度、難度都要上一個臺階。

5.海景房爛尾機率最高：自住住宅爛尾可能性小，即便遇到市場寒冬降價基本就能出貨。而海景房客群多為外地人，銷售難度大。90年代的海南“天涯 海角 爛尾樓”為當時的奇觀，近處的威海乳山、煙臺海陽爛尾重重，百萬房款投進去沒換回來一紙房產證。

只有真正居住過才有發言權。我在威海孫家疃買的房子，離海邊只有五六百米，是北向海，沒有感覺到潮溼，家裡的電器隨時都可以用，包括電視，半年去一趟電視都可以看。因為是北向海所以不潮溼，可能大部分人不理解，可以在網上檢視一下。海邊是葡萄灘浴場和環海路，景色秀麗迷人。現在感覺的弊端就是還沒有退休，不能長時間的住在那裡有些遺憾。

記住無論什麼投資，告訴你必賺的都別信，尤其是賺的比存銀行還多的更是騙子，無疑海景房就是其中之一。

什麼叫海景房？就是能看到海的房子，這種房子統一的都是距離城區很遠，所以根本就是用來坑錢的，更是冠以出租就能賺大錢的口號來騙。

有的說了你說的不對，我們城市的海景房到市區也就十分鐘車程，記住小城市的十分鐘車程是多遠知道嗎？至少是遠離城市圈的，你在那裡買房子給鬼住嗎？尤其是北方那種四季分明的地方，夏天可能會有人願意租，其他季節呢？

海景房還有一大特點就是殺遠。海景房本地人不買，清一色的是賣給外地的，這是不是和旅行團的招數一樣呢？

如果你有幾十萬就存銀行定期，幾大行利率低也有近4的利率，比如你有50W你每年的利息就2W，如果你有500W，你一年的利息就20W，你還投資個毛啊，是不是傻？

那天遇到個很久沒見的朋友，他說在哪裡哪裡買個商鋪一共70多萬，我說你一年能租多少？他說買晚了，買早的都是地點好的，一年能租3W多，他這地點差點只能租2W多點，我說你去工行存70W多好，利息3.8，大額還曾加，給他一算跟租金一樣多，他這個後悔。

投資房地產是別人玩剩下的，現在的投資房地產只是部分人資產隱藏的一個手段，比如甲有很多不明資產，於是甲就用他侄男外女誰誰誰的名字四處買房子，總之做到人手一套就行了。不僅是國內的房地產，國外的也是一樣，找個中介對著地圖就買了，根本連去看都不看。

所以千萬別跟風，老百姓的錢是攢的，別人的錢是不費勁來的，不能比較，存銀行才最保險。

我們這就是沿海的小城，距離海邊也就十多分鐘的車程，知道海邊的房子多少錢嗎？售樓處1700-2000，老百姓手裡的1500都賣不出去，賣出去的也都是內陸的過來買的。好幾個知名的大地產商在海洋公園周圍都圈地多少年了連蓋都沒蓋。

買海景房一定要先考慮清楚目的是什麼？自住養老、投資出租、還是僅僅因為“面朝大海 春暖花開"的情懷？

先來看海景房的優點：

眾所周知，因為海景房臨海的因素，所以海景房的環境一般比較好，而且海景房的建設風格也是為了能夠看海，所以室內設計就傾向於看景觀，所以開發商在建設海景房的時候一般都會選擇一個好的看海角度。在這個角度下無論是看海還是看周邊的景色都會比較好，而且為了好的觀景效果，海景房的建築密度都不高。視野好、風景好是海景房的第一大賣點！

再就是臨海城市一般空氣質量都比內陸城市要好的多，空氣清新溼潤，不會因為擔心空氣質量差而像內陸城市一樣不敢開窗通風，加上通透的戶型，開窗通風簡直就是一種享受！而且林海城市一般晝夜溫差要小，因為有海水，所以人在這裡生活會比較舒適，這便是海景房的第二大賣點！

接下來便是最重要的賣點了，中國作為一個人口大國，海岸線遠沒有想象中的那麼充足，有資料顯示華人均海岸線長度不足3公分，所以海景房實際上屬於稀缺型別房產，尤其是在2017年的時候頒佈的《海岸線保護與利用管理辦法》中更明確表示，為落實大陸自然岸線保有率不低於35%的目標，自然岸線保護還將納入沿海地方政府政績考核，也就是說未來海景房專案將會受到嚴格的限制，這也同時為海景房的增值鋪墊好了道路！

可是，買了海景房如果一年住不了個把月、又無法出租、長期空置著，那就成了個坑~

來看海景房的缺點

海景房優勢明顯，缺點也同樣明顯，尤其在一些離海特別近的海景房裡更是尤為突出！最明顯的一點就是溼氣重，而且海風還具有一定的腐蝕性，離海較近的海景房的傢俱一般很容易發黴，金屬件容易腐蝕生鏽！不過這些透過其它辦法可以解決，例如現在很多裝修公司為了抵抗海風的侵蝕所特意製造的材料，可以浸泡在水中幾年時間不變形不掉色！但長期空置，對海景房絕對是大弊，現在政府正在研究空置稅以打擊倒房，對大量海景房絕對會是一個負面影響。

再者是海景房社群非旅遊季節空置率會非常高，甚至一些單純作為旅居的海景房空置率能達到80%以上，這一點是本地人不願意買海景房的一個重要原因，試想一下，你家的社群平時就幾百戶，一到旅遊季節變成了幾千戶。面對這種突如其來的人口增加不僅個人不適應，如果有孩子的話也會非常不放心，因為這些人都是外地人，根本就沒幾個面熟的！

除卻海景房本身的缺點以外還有一個關於人心理上的問題，那就是住在臨海的朋友已經看膩了大海，海景對於他們完全沒有吸引力！就好比你家住在西湖旁邊，久而久之你也不覺得西湖有那麼美了，因為你已經習慣了！這也是影響海景房在本地人中銷量不怎麼樣的一個重要因素！

所以從海景房的設計出發點來看，海景房本身就是為了給沒怎麼在大海旁邊居住過的人準備的，對於產品的定位也是外地二次置業的客戶為主導，本地人不願意買也就很正常了！而對於海景房該不該買，那就要看你對於海景房優缺點的衡量以及需求了！