這個問題是問個人房貸利率轉換為LPR還是固定利率哪個更合算嗎？ 我認為這個要因人而異，主要是看你的貸款利率和剩餘期限。考慮貸款利率是因為如果你當前的貸款利率本身就很低（比如4.41以下），為什麼要去冒險增加未來幾十年的不確定性呢？考慮貸款剩餘期限是基於當前的經濟形勢判斷，未來應該是一個緩慢的降息過程，等降下去再升到當前水平，我的判斷是最少十年，所以剩餘貸款期限不足十年的，建議考慮LPR。 其他情況，建議保持固定利率。

單從合算觀點出發:1.選擇時間越長越好，貨幣存在通貨膨脹風險，大機率來說越後面錢越來越不值錢。2.選等額本金和等額本息還款方式，選擇等額本金相對應該還利息少的多（本金在減少）

隨著lpr政策出臺後，買房選房貸根據中國經濟的長期走勢，未來十年內lpr是呈下降趨勢的，所以選lpr貸款比較合適。

現階段中國的經濟基數已經很大了，要想像以前百分之八九那樣高增長是不可能的，隨著經濟增長的下降，整個利率水平也會降低，如果你的貸款在5年以上改成lpr比較有利。

你好，疫情期間做好自我防護。祝您及家人身體健康。房貸合同可以更改的，但是需要銀行和使用者雙方同意才能進行更改，如果使用者在向銀行申請了房貸合同更改，銀行不同意房貸合同更改，那麼就無法更改房貸合同。在銀行和申請人雙方同意後，使用者可以選擇貸款期限的變更、還款方式變更，以及抵押物變更等方式進行更改房貸合同，更改合同後，申請人需要按照新合同內容進行還款等規定實行。

　　不過需要注意的是，每個銀行的規定都是不同的。如果需要變更合同，最好提前向銀行進行諮詢，並瞭解房貸合同更改的情況，只有在銀行和申請人都同意的情況下，才能申請房貸合同更改。

你問到了很多購房者的心中疑問，銀行又搞什麼么蛾子，什麼是LPR？是不是又來收割我們？應該怎麼改才能有實惠？結合近些年利率變化和未來走勢，似乎這不是一個選擇題，更像一道必選題。

在這裡我就不來普及什麼是LPR了，簡單說：

1、你要和銀行重新籤貸款合同，選擇新的房貸利率方式二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選了之後伴隨你到貸款還清

2、什麼時候選?

2020年3月1日2020年8月31日

3、選擇之一固定利率

依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是：七折343%利率、九折441利率、上浮10%為5.39利率，上浮20%為5.88%利率。如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。

4、選擇之二LPR浮動利率

首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的48%，你就別問LPR是啥了，你就記住這個數字就行了：4.8。

假如你原來的房貸是11倍的就是5.39%，5. 39比4.8要高5.39－4.8=0.59這個0.59，就是你今後的房貸的固定加點數，永遠伴隨著你。你今後的房貸利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款科率。比如2021年調整成了LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09。

假如你原來的房貸是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=負0.39，這個負0.39，就是你今後的房貸的固定減點數，永遠伴隨著你。

你今後的房貸利率就是：LPR-0.39，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。比如2021年調整成了LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5-039=4.11

5、強烈建議換成LPR，用業內的人一句話來形容:上面就是為降利率才出現這次改革

6、和公積金貨款沒關係

大千世界，仰之彌高

左手理財，右手理想