如果是過了5年的防水質保期，我們同樣可以聯絡物業維修，但是維修的費用就需要我們自己來承擔了。或者您有信得過的師傅或者正規的防水公司同樣是可以的。但是儘量不要貪圖便宜找馬路隊伍維修，儘量找有備案有資質的正規防水公司。

另外還有一部分朋友動手能力比較強，也想省點錢，他們會在網上購買防水材料自己動手嘗試地去修。說到這裡我有幾點建議給這部分朋友，在購買防水材料之前不能單單隻看價格和產品名稱。一定要像商家瞭解防水材料的具體適用範圍，瞭解一下材料的施工步驟。如果可操作性強，且用不著大修大補也不妨嘗試嘗試，但是如果做完之後仍不能解決問題，建議立即停止折騰。

常見的房屋滲漏水部位如下，需要我們注意：屋頂、衛生間、陽臺、外牆、窗戶

房屋漏水了以後應該怎麼辦？來看看這些方法——

1、找到出現漏水的根本原因，找準滲漏點進行翻修。按照正確的施工流程，先堵大漏、後堵小漏；先堵高處、後修低處；先修牆體、後修地板的工作過程式進行。

2、很多人覺得防水材料都差不多，能用就行，就隨便選擇在防水層修補。如果修補材料不能與之前的防水層很好地結合，也會導致二次滲漏。選擇與原防水層相容的，防水效能好的材料。

3、在有滲漏水的情況下進行防水砂漿抹面，會妨礙防水砂漿的正常固化，無法達到預期的粘接效果、密實度和抗滲能力，使翻修工程失敗。

應該首先進行引、排水，可在滲漏水處設管引流，並用堵漏靈止水，需要注漿的位置，先進行壓力注漿，待基面無滲漏後，才能進行防水砂漿抹面的施工。

房屋防水，要從原始的滲漏問題提出解決方案，事先考察裂縫的大小、程度、分佈情況，分析裂縫產生的原因，然後採用對應的密封材料、防水塗料、防水卷材等材料修補。施工量較大的，可尋求專業團隊幫助。

根據您的描述，房子漏水無非是三個方面:

首先，頂樓樓頂漏水

其次，樓上防水沒有做好導致漏水

第三，窗戶漏水

接下來我們一一來介紹處理的方法

頂樓樓頂漏水:新房是由於開發商沒有做好樓頂的防水，導致漏水，可以找到開發商處理。老房樓頂漏水，需要找物業去協調處理。

樓上防水沒有做好漏水:這種情況一般發生在衛生間。處理辦法只有一個讓樓上重新做防水。不要相信可以在瓷磚表面做防水，這是不長久的。

窗戶漏水:一般新換的窗戶，工人在安裝好後，沒有處理好窗框與牆壁之間的縫隙漏水處理。聯絡窗戶廠家再次來處理，打好耐候膠。

漏水問題困擾很多人，但是辦法總是有的。希望可以幫到你。

哎呀，一會上圖，我家正好是六樓頂，漏雨昂，聽聽我給你講一下我家房頂漏雨，我是怎樣處理的！

我家09年買的政府存量房，就是政府徵地然後給老百姓補償的回遷房，我當時買的時候，二樓到五樓都已經安置回遷居民了，剩下的一樓和頂樓政府公開出售，當時我兩個孩子和我們夫妻一家四口租房子，因為是外地人，想買房子，差錢是真的，六樓房價便宜太多了，對於當時的我來說，心動，所以就有了行動！

房子是現房，買到手知道主臥有個地方漏雨，也認可，覺得可以修補，結果，我太天真了，雖然我住進了大房子，格局也好，但是，從此我過上了外面下大雨，我的屋裡下小雨的生活！

當初買的新房，是開發商五年之內負責維修，我去報修，人家也來，進屋看看漏點。然後去房頂給你打個補丁修一下，他們維修雨季不能修，不下雨來了，修完了，然後也試不出來啊，等著吧。等阿等，秋天不咋下雨，冬天沒有雨，春天來了，那個地方又漏了。就這樣一年過去了！

第二年接著報，開發商也拖，拖過了五年他就轉交給物業了，物業接收，開始啟動維修基金，需要百分之八十的住戶簽字，結果，故事來了，這些回遷居民，是以前的失地農民，咋說就不給你簽字，哎呀，好像不簽字，這錢能到他手裡似的，無奈等著吧，去年，終於挨家挨戶做工作，大家簽字啦，給我們房頂大修一次，我合計漏了好幾年，這次維修好了，我裝修一下吧，九十多平花了好幾萬，結果今年雨季來了，哈哈我的天啊，又漏啦，我絕望無語！

今年在修不住，我決定明年自己找師傅維修，說白了就是施工單位沒有認真找漏點，所以最後一次報修，在修不住我就自己找維修師傅，多花點錢，自己修，我就不信，現在的這麼多新行防水材料，還治理不了一個屋頂漏水？

歲圖奉上我與之鬥爭了八年的房頂漏水實拍圖片，希望明年可以完全恢復正常！