驗房時應注意哪些事項 ：

1.樓地面是否平整 想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。

2.牆面是否有裂痕 檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺裝置無破損 驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶裝置是否完好。

7.層高不能低於2.8米 作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

8.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常 有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

11.預留洞是否合理 .首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，並重新打孔。

12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 透過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電錶其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法： (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度 (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。 (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。 (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。 (7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套 (1)開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。 (2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

框架結構是否合理、有無風險

實際面積是否存在誤差

地面是否平整

消防設施是否合規

帶裝修的檢查水電氣和甲醛

1．屋內頂棚天花板及牆面

看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫樑平行的裂縫，這是屬於質量問題。如果牆角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結構性質量問題。檢視牆地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發商說，讓開發商修補後再簽字。

2．房屋內外門窗

檢查確認內外門窗開啟關閉是否順暢，窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。

3．地面地板

購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準備好長尺，在靠牆壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，牆面是否有空鼓。

4．廚房衛生間

檢查排水是否正常，主要是檢查衛生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛是否有地漏，坡度是否對頭。

5．電氣管線

試用家裡全部開關、插座及總電閘，看有無問題。仔細瞭解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。檢查迴路數，按照國家規定，每套住宅的迴路數不宜少於5個。

煤氣熱水器開關是否能正常使用，臥室和客廳是否管線外露。暖氣是否有回水現象或其它管線穿過。有較多管線外露橫穿臥室，不僅難看，還會給裝修造成困難提高裝修成本。

檢查供暖管道是否有套管，這是為了避免供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板。還有水暖室內溫度，冬季室內溫度應高於16℃，不得低於14℃。

不知道你買的是期房，還是現房，你可能對新房驗收不是很瞭解，或許只知道不就是毛坯房麼，有什麼可以驗收的，可千萬不要這麼想，其實這裡的水很深，我今天就給你來說說新房驗收的那些事兒。

(兩書)

你知道沒房子需要五證齊全，但是交房子也要看兩書有沒有齊全，就是開發商在竣工以後驗收合格以後給你提供的兩份法律檔案，一是質量保證書，二是住宅使用說明書，質量保證書是經過相關部門檢驗稽核登記的，在使用年限承擔保修責任的法律檔案，理解理解。

（門外）

仔細檢視門外的公共區域，可能會說門又不是房間裡面，但是你每天進進出出，自己看著也不舒服況且萬一有問題，也影響安全不是麼。

（地面）

首先拿到房子鑰匙進門，映入眼簾的就是，地面有沒有裂痕是我們優先要注意的問題，並且地面的平整度也是我們要關心的，肉眼我們很難分辨地面是不是平整，可以用一把水平尺來檢查地面是不是平整，如果地面不平整，日後我們在裝修時候就需要自己找平地面，那樣的花費就多了，而且完全可以避免，記住哇。

（牆面）

牆面的平整度誤差一般不會超過5毫米，可以用水平尺來檢驗，有誤差也不用擔心，後期裝修反正也要處理牆體。

仔細檢視牆面是不是有空鼓問題很重要，你可以用榔頭或者空鼓錘來敲打牆面，很容易能聽出來，要注意有些地方確實有空鼓，那是因為下面有水管，看箭頭就知道了，如果大面積空鼓需要切割進行修補，切記哇。

我們一般都會在臥室和客廳進行空調的安裝，檢視牆面是否預留了空調過牆面孔，別忘了啦。

給你總結一下滲水漏水問題要仔細檢查，因為牆面滲水很不容易發現，如果有處牆面和其他牆面顏色不一樣你就要仔細的檢查，之前就有過新房因為漏水原因找開發商維權的事情，所以別看新房子給你了沒啥好檢查的，但是也不要放鬆警惕。

（頂面）

仔細檢視頂面是不是有貫穿性的裂縫，如果鄰居也有相同的裂縫可以進行倒水，看是不是漏水免得以後裝修了，早發現問題早解決。

還有就是看頂面是不是存在鼓包，要分清楚鼓包的原因，是水泥鼓包還是白灰鼓包，這點很重要，因為後期裝修會產生費用，有問題一定找開發商。

（管道）

新房子管道中難免會有泥沙，你要注意的是看堵不堵，可以用水順著管道讓它流下去，如果流不下去說明堵了，你就和開發商好好談談這個問題了。

我之前也提到了防火圈，就是根據國家規定，高層其管徑大於或等於110mm時必須要安裝阻火圈，看開發商是不是給你安裝了。上層樓上著火火勢會順著下水管道往下著，所以有這個防火圈能阻擋火勢的蔓延，對家庭安全是很重要的。

（衛生間廚房）

你知道裝修的時候要做防水，其實開發商在給你房子以後就已經做了防水了，你需要做的就是進行防水實驗，堵住衛生間的下水口，等待3天要看看衛生間是否存在漏水，如果有問題及時和開發商溝通，讓他們來解決問題。

（門窗）

仔細檢視防盜門外表是不是存在問題，檢查門的質量有沒有異響、隔音條是不是脫落，門把手是否穩固、門鎖開啟是不是流暢都是我們要注意的細節。

我們在收房的時候不光要看窗戶是否靈活，金屬件是不是穩固來檢查，也要看它的密封性怎麼樣，最好是在雨後的第二天來檢查，雨水沒有進到室內，那麼說明窗戶密封性是不錯的。

（電源）

開關電源總閘用驗電器檢視是不是有電，並且完整的控制各個分支線路。是不是按照要求進行了普通、客廳、主臥、側臥、書房、普通、照明、廚房、衛生間、這樣的分組，其實總閘質量我們確實不要可以關心，因為確實質量不怎麼樣，日後你還是要換成你自己自己的。

（面積）

帶把卷尺，最好自己能核對自己家房子真實的面積，不要太相信房產證上的資訊，自己多量量

需要測量的面積有，建築面積：（套內牆體面積，套內使用面積、陽臺建築面積、公攤面積)、非公攤面積，這幾項。如果房間的面積如果和房產證上的面積相差2%-3%可以要求讓開發商進行賠償，要切實維護自己的權益。

（房屋層高）

自己實際測量房屋的層高，是你必須要做的事情，通常都會量房間四個角垂直的高度，通常四個角要比其他地方高，所以在量的時候要注意距離角50cm不多不少，距離太遠測試資料也會不準確。

實際測量資料要和專案清單進行對比，通常單層高層誤差不會超過1公分在5毫米以內，你懂了沒有哈。

（物業）

在驗收簽單之前，需要考察一下物業是否具有相關資質，具有自身管理的標準，對每條需要繳納的物業管理費、比如清潔費、安保費、清潔費、都是怎樣核定的，要有一個瞭解，再籤《物業管理公約》

在裝修前開發商會主動的給你做水壓測試和閉水實驗，合格以後才會給你頒裝修發許可證書，這點不用擔心。

1、檢查新房的地面，看是否會出現空殼、開裂、以及出現傾斜;2、對於牆身及天花板，看是否有出現隆起或凹陷的情況;3、檢查新房的每個角落，看是否存在裂痕、或出現滲漏的情況;4、買房合同上所涉及到的裝置，新房中是否有體現，品牌、數量是否能對上號。

房頂高度

在新房內用尺子測量地面到天花板的距離，這時需要選擇4~5個點位。如果說測量出來的資料是一樣的，說明房子不存在傾斜的情況。正常情況，房子的建築高度是在2.8m左右，而作為住宅，室內高度不能低於這個數值。

牆面地面

使用長尺靠在牆面上，檢查牆面與地面是否屬於平整的，同時仔細觀察牆面上是否有存在裂痕、鐵絲網外露、及爆點的現象，這些都可以說明新房牆面地面存在質量上的問題。

門的質量

透過使用鏡子，可以檢查門是否施工完整，這時只需將鏡子放在門的頂部或者底部就可以了。看防盜門是否存在劃痕，在門的邊緣是否出現變形，門和框之間是否有縫隙，以及門扇是否能夠靈活的開關。

窗戶

在檢查窗戶是否安裝好，可以試著推拉紗窗和窗扇，若是感覺整個過程中都是輕鬆，不會出現任何碰撞，那麼就說明安裝好了。此外，在外窗框上，還應有防堵帽，以免影響排水。

乳膠漆質量

檢測室內的乳膠漆施工質量，可以選擇在光線暗的時候使用200瓦的燈泡對牆面進行照射，這樣就可以透過陰影看出。若是檢測不平，需及時修補，在修補時還需注意色差的問題。

驗電

至於驗電，業主自己也可以輕鬆搞定，只需要購買專業驗電器，在根據說明進行使用就可以了。

給水排水

檢查每一個水龍頭，看是否配套齊全，是否能夠正常使用，在排水的位置檢查是否會發生堵塞並測試排水的速度。若是合格的話，地面是不會存在積水。

陽臺裝置

在驗收陽臺的時候，需要檢查地面是否平整，陽臺窗戶是否能正常使用及裝置是否安裝完好。

1、詳細檢查房屋質量

包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了。

2、檢查牆體是否完好

包括檢查牆體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

3、仔細檢查地面

仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況

水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、驗收下水情況

先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、驗收地面下水情況

在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7、核對合同註明設施

核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8、記錄各種樓房資料

最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。