不管現在還是以前，大隊或村委會與個人發生的買賣土地行為應該都是違法的，買賣協議是無效的，農村集體土地經村民會議決定，在國家法律法規允許的情況下是可以對外承包租賃。國家或地方政府因經濟建設需要可以將集體土地徵用劃歸國有，但其他部門發生土地的買賣行為顯然是違法和無效的。按照你描述的情節，當時是不是村集體違規賣給你的宅基地，不管啥原因當時未經土管部門批准未蓋拖至現在？如果是，只有雙方協商解決，但超出國家法律規定還是不中。

大隊是把土地租給你用，你用於做什麼它不管，土地使用權也只有70年，但是你用於建房性質是要去國土局批的，這是常識，就像你租個門面，不管你賣麵包，剪頭髮還是做什麼房東它不理，但是營業執照還是你自己要去辦的

不是建設用地，你首先去國土局提交申請，讓國土局報批用地，這個時間比較長，可能半年左右，每年報批2次，1月和6月。具體的去諮詢國土局需要什麼資料。我從18年開始，給供電局辦理不動產證，他們的都是修建了房子，沒用地手續，有的還是基本農田。

從1992年開始，農村的村民蓋房用宅基地國家已經停批了。此後村民蓋房都是由村民委員會以各種用錢為由，變相的出售宅基地給村民，讓村民蓋房子，但是這些都是在村民委員會規劃的宅基地地上蓋的。你的情況和這些也差不多，就怕你的蓋房用地不在規劃地裡，就麻煩了。

在我們那是可以透過和不夠尺寸的宅基地互換的，你可以先選一個經紀人，透過經紀人的說和，以互換和加金錢以平衡，我相信村民都不傻，會實現目的，是雙贏的。

遇上這種情況確實讓人頭疼。依個人淺顯的看法，如果確實不是規劃建設用地，不符合條件要求，要麼忍痛割愛，直接放棄，把這塊土地棄之而作它用，另外重新尋找別的合適的宅基地；要麼以金錢或調換土地的方式使其達到規劃建設用地的條件，再進行房屋修建……

我理解你說的意思是：你從村裡購買了一塊土地，現在想建房子，但是這塊地不屬於建設用地，你問怎麼辦？

第一，按照《憲法》，以及相關法律法規規定，集體土地使用權出讓給個人必須履行土地徵用程式，也就是必須得把土地轉變成國有土地，然後才能出讓給個人。如果出讓的土地屬於農用地，還要辦理農用地轉用手續。因此，你說“十幾年前村大隊把一塊地賣給你”，這種行為是違法的。在你手裡的應該還是集體土地使用證。

第二，在農村，你說的這種情況比較普遍。說白了，多數都是村幹部為了個人利益變賣村集體資產。很多人貪圖便宜，認為跟村裡簽了協議、交了錢就合法了。這種行為都是非法的，上不了檯面。名義上是你買了土地，可以使用土地，實質上你購買的土地仍然屬於集體土地。土地的性質並沒有發生變化。

第三，你這個情況比較特殊。因為像你說的這種情況，買賣的都是村集體建設用地。而按照你的描述，十幾年前“村大隊”賣給你的不是建設用地，而是農用地。如果是這樣，說實話，你是被騙了。準確地說：你只是承包了這塊地。

第四，建議你找當初賣給你地的“村大隊”幹部和有關部門查一查，看看這塊地是不是原來是建設用地，後期因為土地規劃調整變成了農用地。

第五，如果你這塊地屬於建設用地，或者說能調整回建設用地，那麼，等到國家允許集體建設用地入市了，對於你來說是巨大利好！到時候，你可以憑藉當初與“村大隊”簽訂的協議，透過村裡把這塊土地合法化。

你們這種買賣關係是嚴重的違法行為，特別是村民委員會這個集體組織更違法！

要知道，土地是集體所有，權屬是全體村民的，村民委員會沒有權力出售全體村民的土地。所以你說你買的土地是不受法律保護的。

這個問題矛盾很多。一是大隊怎麼能買賣土地？二是這兩年土地確權工作已經基本完成，你怎麼會不知道土地的性質？三是現在起房子用地必須是鄉鎮以上的土地管理部門審批的，水田基本農田肯定是不能用來做宅基地的。