公寓的租課多，資訊自然就多，資訊管理起來就比較麻煩。是的，但是有問題就有解決方法。我覺得解決方法。我覺得可以用電腦建立一個excel表格。把個人資訊分裂。把個人資訊分裂，把個人資訊分類排列好，使用高階的表格，多種格式，就很方便，也很好管理租客的個人資訊。

就拿圖片裡的公寓做參考，

1.第一張圖片裡是5棟公寓樓，如果你的租戶每一棟裡都有，那麼就要分棟登記客戶資訊，然後再分層管理，如果還想更精細化管理就樓棟然後分層最後分長租和短語，這樣管理起來不會亂，電子表格和紙質版都要做。

2.如果是圖2這種情況下你的租戶只在其中一棟樓裡那麼就分層然後在分長租或者是短租管理就行。

3.如果是在不同的小區那就得分割槽管理了，電子表格，紙質版，租房合同，鑰匙，水電卡，門禁卡，都要區分開，長期養成好習慣，從哪裡拿的用完放回那裡就不會亂了。

4.圖一中1-4層是商場，5-13層是公寓樓，共13層，每層36戶，共計324戶呢，就這麼管理的一直沒有亂過。5棟樓要1620戶呢，入住率60%呢，也都沒有亂過，又來的又走的，有做辦公室需要註冊公司的，有居住的，有做民宿的。

5.做好新來的租戶去管轄的派出所登記，督促租戶去辦理居住證，這些都要做到，每月向住建局彙報居住情況，這些都要做電子版和紙質版存檔方便隨時可查。

1.如果公寓房不多，我們可以用excel辦公軟體，建立一個樓盤表，在這個表格上可以按照樓棟，單元，房號的方式建立，內容可以包括房子的面積，業主姓名，聯絡方式，租客姓名，電話，身份證號，租期截止時間等。透過對錶格的分析達到管理的目的。

2.如果你的公寓房特別多，一個excel表格無法滿足你的需要，那就需要在網路上下載專門的房屋管理軟體，網路上這類的軟體也比較多，具體可以問問度娘。透過專業軟體可以更加清晰的分析租房的空置率，出房時間，收租時間等。

3.如果是用於流動人口管理也是可以的，可以採集租客的身份資訊等。

同質化競爭加劇、獲客成本持續上升…… 　　

隨著長租公寓概念越發火爆，其正以新姿態闖進大眾消費生活，改變著現有房屋的租賃生態。 　　

相較於傳統租房市場需要中介費、租房不可隨意轉租等缺點，長租公寓在運營、管理、服務上都凸顯其便捷、品質等優越性。不過，由於長租公寓尚屬初期發展階段，難免暴露不少行業痛點。

分"集中式"和"分散式"兩類 　　

所謂的長租公寓，大多是投資者將房子租賃過來，並進行裝修改裝升級，再對外出租的公寓。目前長租公寓的受眾群體主要面向白領和大學生，以單間的形式出租給周邊租客，並推出助理式管家、家電維修服務、社群文化活動等租後服務。 　　

目前國內長租公寓從運營模式上看主要分為"集中式"和"分散式"兩類。集中式長租公寓主要以傳統的商業地產運作模式，充分利用閒置地產進行獨棟商業樓宇運營，如，萬科泊寓、魔方公寓；分散式長租公寓則主要從租賃中介業務延展而來 ，依靠整合戶主房源，進行重新裝修管理，如鏈家自如，我愛我家相寓。 　　

據中投顧問對長租公寓研究報告顯示，2016年中國房產租賃市場租金規模達到了1.1萬億元，預計2020年這一資料將達到1.6萬-2萬億元。此外，公寓租賃市場的萬億前景，正吸引著各路資本不斷湧入。截至2016年底，已有20餘家長租公寓相關公司贏得了近35億元的融資。

長租公寓"麻雀雖小五臟俱全" 　　

那麼，時下流行的長租公寓是否與官網上看到的圖片和評價一樣，裝修風格時尚、社群活動豐富、隨時可拎包入住？

不過，據店員介紹，臨近年底，長租公寓的房源較為緊張，目前房源只剩下單房，要想租套間需要等到年後。而對於消費者最為敏感的價格，店員介紹，目前蝌蚪公寓的租金在3300-4000元不等，"但這只是半年起租的正常價位，如果租期越長，價Grand SantaFe能商量"。 　　

長租公寓"麻雀雖小五臟俱全"。在現場看到，一間約20平方米的房間，配套實施齊全，除了有獨立衛生間還配有簡易廚房。此外，房屋的裝修風格頗為年輕化，以其中一單間為例，其色彩搭配採用年輕人喜歡的藍灰色調，並配置宜家風的傢俱。 　　

不過，有租客反映，大部分長租公寓的房間與其在官方展示圖片存在圖文不符。泊寓租客李先生表示，官方上所看的圖片大多是樣板房，實際上的居住環境跟想象存在差距，"不過，由於其隨時可拎包入住，對於剛來廣州的年輕人來說較為便利。"



李先生認為，公寓提供的管家服務是一大亮點，"這裡每天都有清潔阿姨清洗公共衛生，同時還提供快遞代取等實質性服務，此外，一旦遇到如家電損壞等情況，會有人立即上門處理。" 　　

目前長租公寓幾乎都打著社交平臺旗號，號稱為城市青年提供豐富多彩的社交活動。那麼，長租公寓的社交活動組織情況實際上又是如何呢？在泊寓公共空間可以看到，這裡設施齊全，涵蓋露天陽臺、檯球桌、電視、健身房等。李先生表示，管理員偶爾會組織飯局等活動聯絡租客間感情，"不過，活動組織頻率並不高，再加上平常大多數租客較忙，目前公共空間的利用率很低，偶爾上來卻發現空無一人。" 　　

打"特色牌"規避行業競爭風險 　　

面對巨大的市場需求量以及長租公寓領域蓬勃發展，如何規避產品同質化競爭已成為板上釘釘的棘手問題。魔方公寓相關負責人表示，魔方公寓在行業內率先推出"公寓+"戰略，以住宿產品為核心，利用網際網路平臺整合各類生活服務資源，如辦公、購物、餐飲、家政、交友、健身等，打造滿足居住和生活需求的一站式長租領域生活服務平臺。此外，該負責人介紹，魔方為滿足不同型別的租住人群需求，還裂變出針對新精英人群的魔爾公寓和為B端企業打造綜合住宿方案的9號樓公寓。 　　

"在房間設計上，我們注重個人空間的私密性和獨立性，功能設定也考慮到使用者的日常所需"，該負責人表示，魔方公寓聚焦租住本質，在產品和服務上加入更多人性化模組，如，每間房間配備烹飪和用餐功能兼具的廚房；洗手間進行乾溼分離；儲物、晾曬、閱讀、會客場所等也做了細緻空間劃分。

作為目前廣州運營規模最大的長租公寓，泊寓也致力於為青年提供高性價比的租賃環境。泊寓品牌相關負責人指出，目前泊寓透過LOFT設計、複合型的收納傢俱、廚房等空間共享來實現完整的居住功能，並推出極小公寓系列，以18-25平方米的建築面積為主，同時滿足租客居住、獨立衛浴、晾曬、收納等需求。 　　

此外，泊寓還自主開發了基於移動網際網路的管理平臺，把看房、簽約、繳租等所有租務場景實現線上管理，提高了互動效率，降低了管理成本。租客展示的每月收費單上可以看到，收費單上細緻列出本月需交的物業、水電、房價等費用，賬目清晰可複查。

未來房屋租賃市場會朝著怎樣的方向發展？ 　　

長租公寓盈利是難題

有業內人士指出，長租公寓在資金鍊、管理、運營等方面存在弊端，如在運營方面，遭遇同質化競爭加劇、獲客成本持續上升等難點。此外，有專家認為，盈利問題是目前長租公寓遭遇的最大挑戰，其中，投資者與租戶的矛盾關係亟需改善。 　　

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，現階段長租公寓最大的問題在於盈利困難，市場要發展長租公寓，首先必須解決好企業盈利問題，"如果企業不盈利，未來是很難有企業大規模參與到長租公寓領域的。"鄧浩志認為，國家大力推進"租購同權"政策，但其中投資者與租戶矛盾關係問題顯著，"如果企業不能透過增加服務和其他手段提高盈利，大多數都會處於虧損狀態。但如果讓企業盈利，意味著租金上漲，租金上升則與國家發展租賃市場的目的相背。" 　　

選擇合適的公寓智慧管理系統支援公寓日常運營工作是很必要的。明智的選擇以及合理的運用可以提高工作效率，節省運營成本。

我用過的是深圳銀駿科技的公寓管理系統，這套管理系統是比較智慧，可以幫你節省很多管理公寓的時間。比如，管家不需要親自抄水電錶、不需要幫忘記拿鑰匙的租客遞鑰匙、不需要擔心漏電漏水火災時不時檢查裝置是不是壞了、不需要挨家挨戶上門收房租水電費等等一系列事情，節省下來的時間就可以充分利用到其他的事情上。

所以，出於實用的角度，建議不要用過於複雜的系統，即功能過於齊全和介面複雜的系統，因為要花費很多時間去學習如何使用系統，有時候反而還會忘記而導致又要重複學習，這樣是比較浪費時間的。簡單容易操作的系統才會讓你更節省時間。

一是成立專門管理機構，或請專業託管品牌進行管理。二是運用現代資訊科技，如人臉識別、車輛識別等智慧系統，改進管理。

物業公司可以採用酒店管理的方式，將租戶分別登記資訊，連同業主資訊一同維護，進行長期跟進和資訊確認。這樣能提高資訊的準確性，準確把握人員流動和房屋出租資訊。提高效率。

公寓想要長足發展，需要有標準化的管理模式，精耕細作，不斷地提高運營水平、提供更好的服務、提升入住率，才能具備競爭優勢。

我最近了解到一個系統，叫十億合夥人，可以解決您所煩惱的問題。他們產品的優勢在於雲平臺工作流理念，透過系統設計，讓所有的工作落到解決問題的根本點上，形成完美的閉環，而非簡單的單點資料產出。便捷的房源管理、租客隨時檢視、待辦事項自動提醒、資料高效處理，除此之外，他們的智慧硬體還能輔助收款，非常實用，您可以去詳細瞭解一下，希望對您有所幫助。